四季度以來(lái)，房地產(chǎn)融資環(huán)境出現回暖跡象，房企合理融資需求正得到滿(mǎn)足。同時(shí)，監管層對違規涉房貸款的監管力度也絲毫沒(méi)有放松，從而成為對于市場(chǎng)發(fā)展生態(tài)的“另類(lèi)呵護”。記者按作出處罰決定日期統計，四季度以來(lái)(截至11月24日)，銀保監會(huì )系統開(kāi)出的罰單中，共有68張直指涉房信貸違規。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對記者表示，進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)融資環(huán)境出現適度調整，其目的是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，有序滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合規的融資需求，滿(mǎn)足居民合理的購房需求，進(jìn)而穩定市場(chǎng)預期。從大趨勢來(lái)看，房地產(chǎn)信貸平穩有序投放不會(huì )變，打擊違規行為也不會(huì )手軟，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )更健康的發(fā)展。

　　釋放融資回暖信號

　　10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從C端到B端不斷釋放融資回暖信號。在居民端，據中國人民銀行(下稱(chēng)“央行”)數據顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當月增加3481億元，較9月份多增1013億元;在企業(yè)端，11月份以來(lái)，除了房企發(fā)債及RMBS(住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品)明顯回升外，有地區還明確提出增加房地產(chǎn)信貸投放額度。

　　例如，11月23日，成都市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于精準應對疫情沖擊全力實(shí)現年度目標的通知》(下稱(chēng)《通知》)，其中第十二條明確提出，協(xié)調金融機構加大支持力度：協(xié)調金融機構增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。

　　“《通知》中的具體舉措可有效保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求。”張波認為，從這一層面來(lái)看，未來(lái)，成都的房地產(chǎn)融資環(huán)境的確會(huì )有所轉暖，也會(huì )更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，成都上述政策調整雖為個(gè)案，但其實(shí)是各地對房企資金流動(dòng)性風(fēng)險關(guān)注的縮影。從加速銷(xiāo)售、調整資金監管規則、協(xié)調金融機構支持等維度多管齊下避免房企風(fēng)險擴大。根據貝殼研究院觀(guān)察的數據，9月份，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )以來(lái)，10月份至11月份主要城市房貸利率已結束上漲并出現回落趨勢，住房消費端的金融環(huán)境明顯改善，體現了座談會(huì )的思路，一方面支持房企加速供應銷(xiāo)售、增強資金流動(dòng)性，另一方面協(xié)調金融機構支持合理資金需求。

　　展望未來(lái)，張波認為，從房企的反饋來(lái)看，部分房企在11月份的融資難度的確有所降低，尤其是“綠檔”房企的融資順暢度更好，預計后期房地產(chǎn)金融政策會(huì )持續適時(shí)、適度根據市場(chǎng)變化做出微調，從政策調整的時(shí)長(cháng)來(lái)看，預計現有態(tài)勢會(huì )延續至明年一季度。

　　打擊涉房信貸違規力度不減

　　雖然銀根偏暖，但是監管層對涉房信貸資金仍保持強監管態(tài)勢。據《證券日報》記者梳理，按作出處罰決定日期統計，截至11月24日，10月份以來(lái)，銀保監會(huì )系統累計開(kāi)出的罰單中，有68張直指涉房信貸違規。其中，銀保監局本級開(kāi)出37張，銀保監分局本級開(kāi)出31張。

　　上述68張罰單中，處罰對象既有銀行也有相關(guān)責任人。還有監管部門(mén)一連開(kāi)出多張罰單的情況。

　　從罰單金額來(lái)看，更是不乏百萬(wàn)元級。銀保監會(huì )北海監管分局11月15日作出的一份處罰決定顯示，某股份制銀行北海分行因其員工行為排查不到位，信貸資金貸后管理不力，個(gè)人按揭貸款“三查”不盡職，被處以罰金110萬(wàn)元。銀保監會(huì )麗水監管分局10月20日作出的處罰決定顯示，浙江某農商行因信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規行為，被處以罰金105萬(wàn)元。

　　還有部分較另類(lèi)的違規涉房貸款案例也在罰單中現身。例如，有銀行的多個(gè)分支機構因“違規向不符合條件的個(gè)人發(fā)放‘年齡接力’住房按揭貸款”等違法違規事實(shí)，被銀保監會(huì )四川監管局合計罰款175萬(wàn)元。

　　“根據落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制的目標要求，推動(dòng)金融供給側結構性改革，優(yōu)化金融市場(chǎng)體系，對于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著(zhù)重要作用。”張波表示，同時(shí)，通過(guò)強監管表達出防范金融風(fēng)險聚集的政策導向，這也是呵護市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的體現。