近日，浙江省住房和城鄉建設廳等10部門(mén)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規范專(zhuān)項行動(dòng)方案》的通知。
《方案》提出，浙江省將聚焦人民群眾反映強烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問(wèn)題，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合整治，力爭用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規行為，不斷健全監管制度，基本建立監管信息系統，逐步形成部門(mén)齊抓共管工作格局，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉，群眾信訪(fǎng)投訴數量顯著(zhù)減少。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，《方案》的整治重點(diǎn)在于：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規開(kāi)工建設；未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付；房屋質(zhì)量問(wèn)題；未按照批準的預售方案銷(xiāo)售；房企未提前三個(gè)月安排并落實(shí)債務(wù)融資工具到期兌付資金等。
房屋交易方面，整治重點(diǎn)為：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳；發(fā)布虛假房源信息；捂盤(pán)惜售，囤積房源；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規開(kāi)立商品房預售資金賬戶(hù)；商品住宅預售資金監管不到位問(wèn)題；對用于首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，未按規定執行首付比例；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價(jià)；利用不公平合同格式條款侵害消費者合法權益；捏造、散布不實(shí)信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jì)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序；通過(guò)更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款；未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用股權眾籌平臺或其它網(wǎng)絡(luò )平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)；涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資行為；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；唆使、協(xié)助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶(hù)籍等證明規避限購限貸等房地產(chǎn)調控政策；房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格違法、不正當競爭行為；房地產(chǎn)領(lǐng)域合同詐騙、欺詐行為。
住房租賃方面，整治重點(diǎn)為：住房租賃企業(yè)(機構)未提交開(kāi)業(yè)報告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng)；未按規定如實(shí)完整報送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò )信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶(hù)；違規開(kāi)展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為；利用不公平格式條款侵害房屋承租人權益；未按規定辦理租金監管。
在物業(yè)服務(wù)方面，整治重點(diǎn)為：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內容和標準提供服務(wù)；未按規定公示業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；未按規定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標準，以及超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。
在房地產(chǎn)估價(jià)，整治重點(diǎn)為：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉讓房地產(chǎn)估價(jià)機構備案證書(shū)；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當競爭；違反房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準；簽署和出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報告；在估價(jià)報告中隱瞞或者歪曲事實(shí)；同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)。
《方案》表示，要加大懲處力度，視情節輕重，可采取書(shū)面警示、約談負責人、公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)資質(zhì)和執照、行政處罰以及納入多部門(mén)聯(lián)合懲戒實(shí)施各類(lèi)市場(chǎng)限制措施等。涉嫌犯罪的，移交公安司法部門(mén)依法查處。（記者 王富亮）
