今年以來(lái)，打擊學(xué)區房炒作成為多地監管部門(mén)的重要工作之一，優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線(xiàn)城市尤其如此。
記者在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所網(wǎng)站發(fā)現，位于福田區的長(cháng)城大廈共有23套房產(chǎn)轉讓?zhuān)?0月18日掛牌，掛牌期滿(mǎn)日期為11月12日。記者梳理發(fā)現，這些房源中多數為85.3平方米和104.7平方米，掛牌單價(jià)在每平方米104000元至113100元之間，還有一套353.8平方米的大戶(hù)型，掛牌價(jià)為2653.5萬(wàn)元。與此同時(shí)，目前這些房源均在出租狀態(tài)，租約至2022年10月。
(其中11套房源的信息)
根據轉讓公告，這批房源轉讓方為浙江省機關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示，這些房源也需要競價(jià)，有些房源的學(xué)位已被占用。
長(cháng)城大廈所在的福田百花片區稱(chēng)得上是深圳最為著(zhù)名的學(xué)區，這里被百花小學(xué)、深圳實(shí)驗學(xué)校等“名校”環(huán)繞。盡管片區很多都是樓齡超過(guò)20年的房子，但此前該片區二手房掛牌均價(jià)普遍在10萬(wàn)以上，掛牌價(jià)超過(guò)每平方米20萬(wàn)元的房源也為數不少。而長(cháng)城大廈是當中具有代表性的老舊小區之一，房屋建設于上世紀80年代。
記者采訪(fǎng)多位當地的房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，以目前長(cháng)城大廈的掛牌二手房源為例，85.3平方米的市場(chǎng)掛牌價(jià)多在1150萬(wàn)至1300萬(wàn)元左右(每平方米13.5萬(wàn)~15.2萬(wàn)元)，而長(cháng)城大廈的二手房參考價(jià)為每平方米100000元。“這一次長(cháng)城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統里，掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但略高于參考價(jià)，還算是筍盤(pán)。”有房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。
今年8月初，長(cháng)城大廈一套法拍房七折出售還流拍，該房面積為104.7平方米，起拍價(jià)1084萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米10.4萬(wàn)元。8月20日，這套房源二次拍賣(mài)終于成交。二拍僅有5人參與，最后以1035萬(wàn)元成交，折合單價(jià)每平方米9.89萬(wàn)元，幾乎與該樓盤(pán)單價(jià)每平方米10萬(wàn)元的參考價(jià)持平。在一些市場(chǎng)人士看來(lái)，法拍房因為潛在風(fēng)險較大，低于市場(chǎng)價(jià)成交屬于正?，F象，但持平甚至低于參考價(jià)成交就有點(diǎn)“不尋常”，對于購房者來(lái)說(shuō)感覺(jué)還是有點(diǎn)像“撿漏”。
與一度流拍形成鮮明對比的是，今年1月，和長(cháng)城大廈屬于同片區的國城花園，一個(gè)44平方米房源以1420萬(wàn)元成交，單價(jià)高達32.27萬(wàn)元/平米，引發(fā)市場(chǎng)嘩然。
“學(xué)區房信仰”降溫
”雖然不能說(shuō)讀好的學(xué)校就能考出好成績(jì)，但小孩讀完書(shū)或許能賺到不少錢(qián)，能不吸引人嗎?”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說(shuō)，“不過(guò)，今年上半年深圳二手房市場(chǎng)因為出臺參考價(jià)大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區和教育的政策頻出，學(xué)區房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，主動(dòng)降價(jià)的房源越來(lái)越多。”
為實(shí)現教育質(zhì)量均衡，近年來(lái)深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進(jìn)集團化辦學(xué)。不過(guò)，一旦新設分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動(dòng)，福田八卦嶺片區就是典型案例。說(shuō)起八卦嶺，這是深圳房?jì)r(jià)炒作的一個(gè)典型區域。因為一所在建中的名校，這里的房?jì)r(jià)曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價(jià)達到了“10萬(wàn)+”。不過(guò)，黃經(jīng)理表示，自己最近已經(jīng)接到三四套房源，業(yè)主的掛牌價(jià)幾乎與參考價(jià)相同，與此前的掛牌價(jià)相比，降價(jià)幅度達到20%左右。“至于購房者，大家也變得理性。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹表示，大學(xué)區政策在深圳早已試行，此次預計將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區招生政策，降房?jì)r(jià)還是比較困難，或許還會(huì )帶動(dòng)原本非該學(xué)區的住房?jì)r(jià)格上升。不過(guò)，如果配合其他教育政策，比如入學(xué)搖號、教師輪換、修建更多的學(xué)校等，教育資源平均分配，將有機會(huì )防止學(xué)區房的價(jià)格亂象出現。
此外，深圳也被認為是最有可能首批實(shí)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從國際經(jīng)驗來(lái)看，即使試點(diǎn)以后房?jì)r(jià)會(huì )在短期內受到一定影響，但很快恢復到原來(lái)走勢。當然，具體影響主要看稅率、免稅情況、應稅價(jià)格等?？傊?，穩妥推進(jìn)的表述意味著(zhù)“穩”字當頭。
