3月30日晚，西安市關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知在市政府網(wǎng)站上發(fā)布，這是自2018年“3·30”樓市調控政策發(fā)布之后，西安迎來(lái)的第四次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政。通知在土地出讓、限購、限售等方面做了明確規定，以進(jìn)一步穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。

　　住房用地實(shí)行“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓

　　通知明確，結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學(xué)調節供地節奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場(chǎng)預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長(cháng)20%以上。除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產(chǎn)權住房用地均實(shí)行“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓?zhuān)》績(jì)r(jià)格和建設品質(zhì)等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買(mǎi)人嚴格履約。每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開(kāi)出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線(xiàn)”管理要求的競買(mǎi)人，不得參與土地競拍。

　　調整“剛需”無(wú)住房轉讓記錄年限

　　通知規定，從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購區域購買(mǎi)商品住房或二手住房的，須落戶(hù)滿(mǎn)1年，且在本市連續繳納12個(gè)月的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才除外)。記者注意到，關(guān)于落戶(hù)和繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)間的表述上，之前我市執行的政策是落戶(hù)滿(mǎn)1年或在本市連續繳納12個(gè)月的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件具備之一即可;而新的規定則要求，這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備。

　　通知還明確，住房限購區域內，商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年且已辦理“不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)”、二手住房“不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)”辦理滿(mǎn)5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無(wú)住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個(gè)月。在商品房買(mǎi)賣(mài)方面，原先我市執行的是“滿(mǎn)3滿(mǎn)2”的政策，即新商品住房網(wǎng)簽合同滿(mǎn)3年、二手房取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)2年后，才可上市交易。

　　優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首套住房需求

　　通知明確，關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理、防范經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。在整治規范市場(chǎng)秩序方面，加強商品住房項目銷(xiāo)售方案管理，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機制，規范中介機構房源信息發(fā)布行為。

　　在加大住房保障力度方面，加大保障性住房供給，完善長(cháng)租房、共有產(chǎn)權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作，滿(mǎn)足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。在夯實(shí)調控主體責任方面，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作評價(jià)考核機制，夯實(shí)工作責任。各區縣政府、各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )要落實(shí)好屬地管理責任。市級相關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行指導監督職責，市住建局要充分發(fā)揮統籌協(xié)調作用，履行“穩房?jì)r(jià)、穩預期”指導責任;市資源規劃局要履行“穩地價(jià)、穩預期”職責，保證商品住宅用地供給;市發(fā)改委、市市場(chǎng)監管局、市金融工作局等部門(mén)要履行好“一城一策”房地產(chǎn)調控相應職責，確保將房地產(chǎn)調控城市主體責任落實(shí)到位。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，原有關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。