3月25日，碧桂園(2007.HK)發(fā)布了2020年業(yè)績(jì)公告。公告顯示，疫情疊加樓市調控，碧桂園將財務(wù)安全提到了前所未有的高度。憑借自身的綜合實(shí)力，碧桂園通過(guò)穩健經(jīng)營(yíng)保持了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)。同時(shí)，通過(guò)對經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與融資活動(dòng)實(shí)施雙向財務(wù)管控，不斷夯實(shí)其頭部地位。

　　銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步增長(cháng) 回款率達91%

　　2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，房地產(chǎn)行業(yè)顯現出“v”型特征。國家統計局的數據顯示，2020年全年全國商品房銷(xiāo)售額達到了17.36萬(wàn)億元，同比增長(cháng) 8.7%;商品房銷(xiāo)售面積也達到了17.61億平方米，同比增長(cháng)2.6%，均再創(chuàng )新高。其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求韌性高，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復較快，全年成交呈現增長(cháng)趨勢;二線(xiàn)城市整體規模有所調整，內部持續分化。

　　在此背景下，碧桂園憑借穩健的基本盤(pán)及較高的市場(chǎng)韌性率先復工復產(chǎn)，并保持了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的增長(cháng)態(tài)勢。公告顯示，截至2020年12月31日，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約5706.6億元，歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售面積約6733萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)3.3%和8.0%。值得注意的是，在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)的同時(shí)，碧桂園也注重銷(xiāo)售回款管理。在2020年，碧桂園的權益合同銷(xiāo)售回款約為5193.0億元，回款率達到91%，實(shí)現了高質(zhì)量的增長(cháng)。

　　得益于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，碧桂園的盈利能力相對穩定。公告顯示，年內，碧桂園實(shí)現收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，凈利潤約541.2億元，本公司股東應占凈利潤約350.2億元。其中，碧桂園的業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑，物業(yè)銷(xiāo)售占比為97.1%，建筑及其他占比為2.9%。此外，碧桂園的其他業(yè)務(wù)收入主要包括物業(yè)投資、酒店經(jīng)營(yíng)及其他，例如智能建造、機器人餐飲、新零售及現代農業(yè)等，而其他業(yè)務(wù)的總收入也由2019年度的約46.77億元上升1.3%至2020年度的約47.36億元。

　　基于盈利表現，碧桂園的董事會(huì )建議派發(fā)末期股息每股24.98分(股東可選擇以現金及╱或股份收取股息)，全年合計每股派息45.53分，全年派息總額占本公司股東應占核心凈利潤總額的31.0%。

　　財務(wù)安全持續提升 深耕戰略不斷精進(jìn)

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監管不斷升級，“三條紅線(xiàn)”、“五檔貸款管理”等正使長(cháng)效調控機制逐步趨于成熟。當高杠桿擴張成為過(guò)去時(shí)，碧桂園率先調整戰略，不斷優(yōu)化杠桿管理。

　　數據顯示，截至2020年12月31日，碧桂園的凈借貸比率為55.6%，總借貸下降至約3264.9億元，較2019年12月31日下降了11.7%;加權平均借貸成本為5.56%，較2019年12月31日下降了78個(gè)基點(diǎn)。

　　經(jīng)過(guò)穩健的財務(wù)管控，碧桂園得到了國內外評級機構的高度認可。例如，在2020年，碧桂園獲得穆迪上調發(fā)行人及高級無(wú)擔保債券評級至投資級;標普上調碧桂園的長(cháng)期主體信用評級展望至正面。評級機構的認可也得到了資本市場(chǎng)的正向反饋，進(jìn)而降低了碧桂園的融資成本，并獲得了更多投資者的青睞。

　　而財務(wù)安全邊際的提升，也讓碧桂園的投資拓展擁有了更為充足的空間。截至2020年12月31日，碧桂園的業(yè)務(wù)遍布中國內地31個(gè)省╱自治區╱直轄市、289個(gè)地級市、1,350個(gè)縣╱鎮區。依托城市深耕戰略，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司新購土地權益地價(jià)2092億元。其中，新獲取土地中有75%位于五大都市圈?？梢灶A見(jiàn)，優(yōu)質(zhì)的土地儲備將有力支撐碧桂園未來(lái)業(yè)績(jì)的發(fā)展，并有助于夯實(shí)其頭部地位。

　　打造全周期智慧建造體系 推進(jìn)建筑工業(yè)化升級

　　作為頭部房企，碧桂園正在成為高科技的綜合性企業(yè)。在過(guò)去兩年間，碧桂園全資附屬公司廣東博智林機器人有限公司的項目重點(diǎn)聚焦建筑機器人與住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)、制造與整合應用，并建立了以BIM數字化技術(shù)為基礎的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，打造全周期的智慧建造體系，推進(jìn)建筑工業(yè)化、數字化、智能化升級。

　　公告顯示，博智林共有4000多名國內外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，累計遞交專(zhuān)利申請近3000項，已獲授權近1000項?，F有在研建筑機器人46款，絕大多數通用于現澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機器人已投入商業(yè)化應用。在安全性、質(zhì)量和工作效率上相比人工作業(yè)實(shí)現了較好的提升。建筑工業(yè)化疊加數字化，正在重構房地產(chǎn)行業(yè)，并引發(fā)行業(yè)的深度變革。

　　此外，在碧桂園布局的高科技產(chǎn)業(yè)中，由其附屬公司千璽機器人集團有限公司經(jīng)營(yíng)的千璽機器人餐廳也獲得快速發(fā)展。據統計，目前已開(kāi)業(yè)80家，遍布十多個(gè)省市，583臺各類(lèi)型單機設備已投入運營(yíng)。截至2021年2月20日，累計提交專(zhuān)利申請883項，已獲授權411項。未來(lái)，千璽機器人餐廳將圍繞中餐、快餐、火鍋、粉面、煲仔飯五大成熟業(yè)態(tài)，在大灣區乃至全國開(kāi)設更多的門(mén)店。

　　從機器人的技術(shù)研發(fā)到真正落地，碧桂園在看似驚險的跳躍中已經(jīng)完成了對未來(lái)的布局，而技術(shù)的驅動(dòng)力也將為碧桂園迸發(fā)更多的能量。