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集合信托收益率上行!房地產(chǎn)類(lèi)信托規模下滑超10%

2021-01-13 10:09:46來(lái)源:證券時(shí)報網(wǎng)作者:鄧雄鷹責任編輯:王富亮

  12月集合信托運營(yíng)數據如何?

  近日,券商中國記者從第三方獲悉,12月份集合信托產(chǎn)品發(fā)行微降,而成立規模增長(cháng)較明顯。截至1月4日,12月共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品1940款,發(fā)行規模2450.09億元,與上月同時(shí)點(diǎn)相比減少2.16%。從收益率來(lái)看,12月集合信托產(chǎn)品平均收益率為6.73%,環(huán)比增加0.09個(gè)百分點(diǎn)。

  從募集情況來(lái)看,房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的募集規模較11月下滑10.05%,而工商企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托資金募集增幅極大。分析認為,2020年年末房地產(chǎn)信托雖然有短暫的回升,但受限于額度和房企的“三道紅線(xiàn)”政策,該類(lèi)業(yè)務(wù)新增規模的大幅增長(cháng)難以持續。

  集合信托發(fā)行規模再度下降

  用益信托數據顯示,從發(fā)行情況來(lái)看,2020年12月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規模小幅下滑。據公開(kāi)資料不完全統計,截至1月4日,12月共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品1940款,與上月同時(shí)點(diǎn)相比持平,發(fā)行規模2450.09億元,與上月同時(shí)點(diǎn)相比減少2.16%。

  集合信托產(chǎn)品發(fā)行規模在2020年7月-10月曾連續四個(gè)月下滑,11月止跌環(huán)比大漲30.93%。雖然12月集合信托產(chǎn)品的發(fā)行規模沖高回落,但整體仍處于相對高位。

  從成立情況來(lái)看,12月集合信托產(chǎn)品成立規模持續大幅增長(cháng)。據公開(kāi)資料不完全統計,截至1月4日,12月共計成立集合信托產(chǎn)品2012款,與上月同時(shí)點(diǎn)相比增加14.96%,成立規模1960.02億元,與上月同時(shí)點(diǎn)相比增加16.30%。

  用益信托研究員喻智認為,2020年上半年有疫情的影響下,融資環(huán)境寬松,集合信托業(yè)務(wù)短期內出現了突飛猛進(jìn)的情況,而下半年在壓降融資類(lèi)業(yè)務(wù)的強力壓制之下,迫使信托公司加速轉型向標品信托及服務(wù)信托,但市場(chǎng)對此類(lèi)產(chǎn)品接受程度相對較低,信托發(fā)行規模因此大幅下降。

  他認為,行業(yè)沖規模的季節性因素是近兩個(gè)月集合信托產(chǎn)品規模止跌回升的主要因素。近5年來(lái)集合信托市場(chǎng)在年末(11月、12月)均會(huì )出現募集規模大幅增加的情況,但這種增長(cháng)一般難以持續。2021年信托行業(yè)的集合信托業(yè)務(wù)大概率還將處于一個(gè)下行的通道,同時(shí)非標轉標類(lèi)產(chǎn)品和標品投資類(lèi)產(chǎn)品成為信托公司展業(yè)的主要方向。

集合信托收益率上行!房地產(chǎn)類(lèi)信托規模下滑超10%

2015年至今集合信托產(chǎn)品月度發(fā)行走勢圖 單位:億元,款

  平均收益率上行至6.73%

  12月集合信托產(chǎn)品的平均預期收益率繼續維持上行的走勢。從收益率來(lái)看,12月集合信托產(chǎn)品平均收益率為6.73%,環(huán)比增加0.09個(gè)百分點(diǎn)。

  此前,集合信托產(chǎn)品的平均預期收益率曾出現一波下行走勢。2020年下半年,集合信托產(chǎn)品的收益率在向下突破7%之后持續下行,10月集合信托產(chǎn)品的平均收益率跌至6.56%。

  喻智分析,12月集合信托產(chǎn)品的平均預期收益率繼續上行,可能的原因有:一是信托公司為沖業(yè)績(jì)對投資者的讓利;二是融資類(lèi)產(chǎn)品投放增加,尤其是收益較高的房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品。

  用益信托數據顯示,12月預期收益率7%-8%之間的產(chǎn)品數量占比增加顯著(zhù)。截至1月4日,在披露預期收益率的899款產(chǎn)品中,預期收益率在8%以上的集合產(chǎn)品的數量占比為9.32%,環(huán)比減少1.38個(gè)百分點(diǎn);收益在7%-8%(含)之間的集合產(chǎn)品的數量占比為38.56%,環(huán)比增加4.65個(gè)百分點(diǎn);收益在6%-7%(含)之間的集合產(chǎn)品的數量占比為32.96%,環(huán)比增加0.45個(gè)百分點(diǎn);6%(含)及以下的集合產(chǎn)品的數量占比為19.16%,環(huán)比減少3.72個(gè)百分點(diǎn)。

  具體而言,2年期以上產(chǎn)品收益增長(cháng)最為顯著(zhù)。分期限來(lái)看,1年期(含)以?xún)犬a(chǎn)品平均預期年化收益率為6.28%,環(huán)比增加0.12個(gè)百分點(diǎn);1-2年(含)期產(chǎn)品平均預期年化收益率為7.19%,環(huán)比減少0.04個(gè)百分點(diǎn);二年以上期限的產(chǎn)品平均預期年化收益率為6.76%,環(huán)比增加0.21個(gè)百分點(diǎn)。

  同時(shí),浮動(dòng)收益型產(chǎn)品規模占比上升。2020年第四季度浮動(dòng)收益類(lèi)產(chǎn)品規模占比11.68%,環(huán)比增加7.63個(gè)百分點(diǎn)。喻智認為,浮動(dòng)收益型產(chǎn)品比重的大幅增長(cháng)從側面反映出信托公司在標品信托以及股權投資類(lèi)等業(yè)務(wù)轉型方面的努力。

集合信托收益率上行!房地產(chǎn)類(lèi)信托規模下滑超10%

2015年至今集合信托產(chǎn)品收益走勢(按期限分類(lèi))單位:%

  房地產(chǎn)類(lèi)信托規模環(huán)比下滑10.05%

  用益信托數據顯示,12月投向工商企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)和其他三大領(lǐng)域的信托資金規模暴增。從募集情況來(lái)看,房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的募集規模較11月下滑10.05%,而工商企業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托資金募集增幅極大。

集合信托收益率上行!房地產(chǎn)類(lèi)信托規模下滑超10%

  房地產(chǎn)類(lèi)信托雖然在12月募集規模略有下行,但募集規模仍處于相對高位。喻智分析,受限于監管層對房地產(chǎn)的收緊,房地產(chǎn)信托募集出現小幅下滑,但房地產(chǎn)信托收益相對較高,底層資產(chǎn)相對清晰,投資者對此類(lèi)產(chǎn)品的接受能力較好,在年末沖規模中表現較為突出。

  他認為,2020年年末房地產(chǎn)信托雖然有短暫的回升,但受限于額度和房企的“三道紅線(xiàn)”政策,該類(lèi)業(yè)務(wù)的新增規模的大幅增長(cháng)難以持續。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品目前主要發(fā)展方向在于股權投資和永續債投資等形式的投資類(lèi)產(chǎn)品。

  另一方面,基礎產(chǎn)業(yè)信托或出現回升。2020年基礎產(chǎn)業(yè)信托二季度開(kāi)始,受到其他融資渠道如債市、銀行等資金大量介入的沖擊,基礎產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托產(chǎn)品募集萎縮。但隨著(zhù)疫情影響減弱,經(jīng)濟和政策均將逐步回歸常態(tài),加上近期監管層對地方債務(wù)風(fēng)險的重視(區域融資限制),信托公司開(kāi)展政信業(yè)務(wù)的機會(huì )可能有所增加。

  同時(shí),工商企業(yè)類(lèi)產(chǎn)品雖在年末短期大幅增長(cháng),但預期2021年展業(yè)或難有大的突破。一方面,工商企業(yè)類(lèi)信托的募集增長(cháng)與宏觀(guān)經(jīng)濟息息相關(guān),目前在經(jīng)濟復蘇之下有所起色,但經(jīng)濟下行和市場(chǎng)風(fēng)險高企的大環(huán)境未改,信托公司在選擇交易對手依舊謹慎。另一方面,融資類(lèi)業(yè)務(wù)壓降短期內不會(huì )有大的改變,工商企業(yè)信托展業(yè)模式難以大幅突破限制。

  12月信托行業(yè)違約事件發(fā)生頻率仍不少。用益信托數據顯示,據公開(kāi)資料不完全統計,截至1月4日,12月共發(fā)生信托產(chǎn)品違約事件13起,涉及金額82.42億元。從投向領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)、工商企業(yè)和基礎產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域均是違約事件高發(fā)的領(lǐng)域。

  喻智認為,2021年信托行業(yè)的監管環(huán)境大概率會(huì )延續2019年以來(lái)的“嚴”格局。無(wú)論是資金信托新規征求意見(jiàn)稿中的“50%的非標比例限制”,還是融資類(lèi)業(yè)務(wù)1萬(wàn)億壓降目標,信托公司未來(lái)保證未來(lái)業(yè)績(jì)的穩健,發(fā)展標品信托是刻不容緩。資管新規過(guò)渡期延長(cháng)之后,2021年也是過(guò)渡期的最后一年,標品信托產(chǎn)品在營(yíng)銷(xiāo)方面不占優(yōu)勢,但未來(lái)發(fā)展的前景可期。

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