4月份，易居河北研究院發(fā)布了《2021年一季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》，從政策環(huán)境、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)等維度深入解析石家莊2021年一季度樓市發(fā)展情況。第一季度雖市場(chǎng)表現好于去年，但仍有項目因疫情被迫延后，預計第二季度，預期房企推盤(pán)積極性穩步回升，市場(chǎng)將保持高供應態(tài)勢，整體熱度呈上行趨勢。 燕都融媒體 小磊
一季度樓市政策利好不斷
2021年一季度，最值得關(guān)注的兩個(gè)文件，一個(gè)是《石家莊市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，另一個(gè)則是《石家莊2021年度住宅用地供應計劃》。
2021年是“十四五”規劃開(kāi)局之年。2021年3月，《石家莊市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》發(fā)布，《綱要》確定石家莊市在第十四個(gè)五年城市的發(fā)展方向及遠期規劃。此次“十四五”主要規劃石家莊城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟調整，交通路網(wǎng)規劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)等，為商品房市場(chǎng)提供更多發(fā)展和機遇。
其中石家莊市“十四五”規劃提出，軌道交通將推進(jìn)地鐵4、5、6、7號線(xiàn)建設，交通路網(wǎng)增加連接四區的市域快線(xiàn)線(xiàn)路， 其中，S1至鹿泉區、 S2至正定機場(chǎng)、 S3至藁城區 (S3預計2021年啟動(dòng)) 、 S4至欒城區。
對此，易居河北研究院負責人點(diǎn)評道：“石家莊交通路網(wǎng)增加連接新三區的市域快線(xiàn)線(xiàn)路，既可拉長(cháng)城市框架，又可實(shí)現交通互通互聯(lián)，帶動(dòng)沿線(xiàn)和區域內房產(chǎn)價(jià)值增加。最先動(dòng)工的S3快線(xiàn)，勢必推動(dòng)藁城區在交通、房地產(chǎn)等方面發(fā)展。”
與此同時(shí)，2021年3月30日，石家莊市轄區2021年度住宅用地供應計劃公示，數據顯示2021年度石家莊市轄區住宅用地計劃供應477.24公頃(約合7158.6畝)。對于其中數據，易居河北研究院負責人表示：“2021年住宅用地供應量較2020年減少8.38%，其中商品住宅用地減少0.79%，明確租賃住宅用地供應量為46.53公頃(約697.95畝)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展正式開(kāi)啟。”
一季度土地出讓節奏放緩
土地市場(chǎng)方面，2021年第一季度石家莊市累計供應住宅用地16宗(含二次)，面積71.29萬(wàn)平方米，較2020年1季度持平，成交13宗，面積56.32萬(wàn)平方米，較2020年一季度下降8%。成交金額83.19億元，較2020年一季度下降3%。
在土地成交價(jià)格方面，2021年1季度石家莊住宅用地成交樓面價(jià)5828元/平方米，較2020年1季度上漲9%，溢價(jià)率8%，較2020年1季度下降14個(gè)百分點(diǎn)。
從各區域土地市場(chǎng)表現來(lái)看，2021年一季度，橋西區住宅用地供應面積、成交面積、成交建面三個(gè)維度均位居各行政區首位，從環(huán)線(xiàn)成交來(lái)看，一季度二環(huán)至三環(huán)成交占比最高，其次為二環(huán)內，一季度宅地成交仍偏向主城，新四區土地市場(chǎng)熱度較低;此外，從成交價(jià)格來(lái)看，橋西區成交樓面價(jià)最高，為6309元/平方米。
對于土地數據，易居河北研究院負責人表示：“受疫情影響，第一季度土地撤拍停拍增多，出讓節奏放緩，成交回落，結合近幾年年中以及年底土地集中放量慣例，預計第二季度土地供應節奏將加快，尤其五六月份供應規?；驅⑦_到上半年峰值，且以石煤機南北廠(chǎng)區、華藥廠(chǎng)區以及棉一棉二廠(chǎng)區等二環(huán)里優(yōu)質(zhì)地塊均有望在第二季度亮相，或將扭轉1季度低溢價(jià)成交走勢。”
商品房市場(chǎng)預計進(jìn)一步回暖
在商品房市場(chǎng)，供應方面：2021年第一季度普通住宅供應53.38萬(wàn)平方米，同比上漲26%，成交66.36萬(wàn)平方米，同比上升18%，成交均價(jià)14920元/平方米，同比上漲4%;去劃方面：受疫情影響，第一季度前半段市場(chǎng)整體處于半停滯狀態(tài)，2月中旬逐步復蘇，3月已逐漸恢復至往期正常水平，1季度月均去化22.12萬(wàn)平方米。
從各區域表現來(lái)看，2021年第一季度長(cháng)安區供求規模均居首位，成交面積16.9萬(wàn)/平方米，成交占比25%，其次裕華區和欒城區也有一定表現，欒城區1季度受部分熱點(diǎn)項目去化影響，拉升區域整體供求規模;價(jià)格方面，新華區單價(jià)居首19506元/平方米。
從環(huán)線(xiàn)成交來(lái)看，2021年第一季度二環(huán)至三環(huán)住宅成交規模居首，成交占比47%，從環(huán)線(xiàn)走勢來(lái)看，2019年至今二環(huán)內板塊成交規模進(jìn)一步擴大，2021年1季度二環(huán)內成交面積13.71萬(wàn)平方米，占比21%，較2020年上漲3個(gè)百分點(diǎn)。
從成交產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看， 2021年第一季度住宅去化中小高層產(chǎn)品表現最好，成交面積30.51萬(wàn)平方米，成交占比46%。
對此，易居河北研究院負責人表示：“第一季度市場(chǎng)表現好于去年，預計第二季度進(jìn)一步回暖，特別是長(cháng)安區和高新區熱點(diǎn)項目入市，顯著(zhù)放量支撐成交進(jìn)一步反彈;在第二季度，房企也將迎來(lái)年中業(yè)績(jì)沖刺節點(diǎn)，部分去化以及競爭壓力較大板塊仍將加大折扣和優(yōu)惠力度刺激成交。”
