12月5日，碧桂園集團對外發(fā)布消息稱(chēng)，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產(chǎn)品，而在本月1日，碧桂園向銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )申請發(fā)行的中期票據已獲得受理。這是近日房地產(chǎn)行業(yè)融資松動(dòng)后，又一家大型房企獲得利好。
業(yè)內認為，近兩三個(gè)月以來(lái)，房企融資已頻頻顯現寬松跡象，在保持房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的大方針下，行業(yè)的流動(dòng)性危機將得到逐步緩釋。今后，高信用、穩健型企業(yè)將會(huì )持續獲得市場(chǎng)青睞。
融資解凍
自今年特別是下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊趨勢明顯。據貝殼研究院統計，2021年1-11月房企境內外債券融資累計約8466億元人民幣，較2020年同期下降19%，規模減少1990億元。融資收緊疊加銷(xiāo)售趨冷，不少房企的資金鏈承壓，個(gè)別企業(yè)出現債務(wù)違約。
但近段時(shí)間以來(lái)，外界已經(jīng)明顯感受到政策轉向的信號，企業(yè)融資端頻頻出現利好。12月3日，一行兩會(huì )集體發(fā)聲，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意圖明顯。
話(huà)音剛落，高信用房企就順利獲得融資。12月5日，碧桂園宣布，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產(chǎn)品。申請獲批后，碧桂園將在監管機構指導下盡快啟動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行工作。同日，金地集團也稱(chēng)，2021年一期2號資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃已獲取上交所無(wú)異議函，并擬于2022年初發(fā)行。
也是12月5日，龍光集團宣布，全資子公司發(fā)行公司債券的申請已于12月3日獲得證監會(huì )及上交所審核批準。此外，萬(wàn)科擬于近期發(fā)行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發(fā)行完畢。
再往前追溯，在11月9日中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì )后，保利發(fā)展、招商蛇口相繼啟動(dòng)銀行間市場(chǎng)發(fā)債。12月1日，碧桂園注冊金額達50億元的中期票據進(jìn)入“預評中”環(huán)節，這也是碧桂園首次在銀行間債券市場(chǎng)注冊發(fā)行境內債務(wù)融資工具。
今年房企的融資規模雖然依舊低于2020年同期，但單看11月份的數據就會(huì )發(fā)現，回升態(tài)勢明顯。貝殼研究院數據顯示，今年11月，房企境內外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規模約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。
另外，媒體從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，2021年11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。
穩健型房企受益
從近期發(fā)行債券的房企就可以看出，不論是保利、招商這樣具有央企背景的企業(yè)，還是碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、龍光這種行業(yè)頭部民企，它們都具備規模型、穩健型的特點(diǎn)，自身的財務(wù)基礎十分牢靠。
有媒體近日也報道稱(chēng)，從接近監管人士處獲悉，證監會(huì )、交易所將充分發(fā)揮資本市場(chǎng)樞紐作用，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，支持專(zhuān)注主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩健的房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。
克而瑞研究中心分析認為，基于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的考量，涉房融資或將解凍，房企整體融資環(huán)境有望明顯改善。而銀行業(yè)金融機構基于放貸的風(fēng)險偏好考量，信貸政策松綁更利好國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企。
以碧桂園為例，截至2021年6月30日，碧桂園總借貸余額為3242.4億元，較去年底進(jìn)一步下降，其中一年以?xún)扔邢⒇搨急认陆抵?7%;凈負債率49.7%，連續多年保持低于70%;公司可動(dòng)用現金余額1862.4億元，償債壓力較小。
截至目前，碧桂園已獲得穆迪、惠譽(yù)兩家國際評級機構投資級評級，標普確認碧桂園“BB+”長(cháng)期發(fā)行人信用評級，展望“正面”。同時(shí)，國內外數家投行亦看好碧桂園的財務(wù)狀況和未來(lái)發(fā)展空間，給予“買(mǎi)入”“增持”等評級。
龍湖集團在2017年就已經(jīng)是境內外全投資級民營(yíng)房企，而截至2021年6月，龍湖公司的平均融資成本為4.21%，處于行業(yè)較低水平。
中信建投認為，在今年四季度，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性危機將得到逐步緩釋?zhuān)瑥闹虚L(cháng)期看，產(chǎn)能出清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的建立將有助于資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。繼續看好高信用開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)轉型房企和龍頭物管公司三類(lèi)公司，其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊主推經(jīng)營(yíng)穩健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房企和商業(yè)運營(yíng)能力突出的房企。此外，多元化轉型卓有成效的開(kāi)發(fā)商也值得關(guān)注。(中新經(jīng)緯APP)
