在監管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號之后，近期已有多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)予以積極回應?！蹲C券日報》記者調查發(fā)現，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調。
“近期首套房貸款利率有優(yōu)惠，從原來(lái)的5.85%下調至5.65%。”廣州一家國有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，隨著(zhù)房貸額度的放松，近期放款速度明顯提升，銀行所積壓的房貸申請開(kāi)始陸續下發(fā)。
對于部分城市房貸利率下調的原因，中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行長(cháng)院、教授盤(pán)和林在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，10月份以來(lái)，銀行等金融機構流動(dòng)性有所緩解，央行在對房企政策方面進(jìn)行了一些糾偏，對房企信貸松口。尤其是允許部分房企進(jìn)入銀行間市場(chǎng)發(fā)債，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性危機，通過(guò)改善銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性的方式，部分銀行對房地產(chǎn)信貸重新開(kāi)閘，市場(chǎng)房貸供給增長(cháng)，房貸供需變化導致房貸利率有所下調。
多城市下調房貸利率
近期，部分城市釋放出房貸利率下調的消息，各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，11月份貝殼研究院監測的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn);二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，四季度房地產(chǎn)信貸逐漸緩和的原因有兩個(gè)。一是信貸供應回歸平穩;二是樓市成交量暴跌，信貸需求減少。
貝殼研究院發(fā)布的11月份百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報顯示，11月份，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月擴大，主要覆蓋長(cháng)三角城市群、粵港澳大灣區。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對《證券日報》記者表示，自10月份房貸利率出現年內首次環(huán)比回調后，11月份房貸利率再次下降，信貸環(huán)境繼續改善。銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求得到滿(mǎn)足，有利于改善市場(chǎng)預期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。
在《證券日報》記者調查過(guò)程中，有多家銀行反饋稱(chēng)，目前廣州房貸市場(chǎng)上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調。
部分城市的房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是，同為一線(xiàn)城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩。
“房貸利率近期一直保持平穩，目前房貸利率均按照監管規定執行，首套房貸款利率為L(cháng)PR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)(5.2%)，二套房貸款利率為L(cháng)PR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%)。”北京地區多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示。
深圳市一家國有大行的員工告訴《證券日報》記者，目前該行房貸利率未出現變化，首套房貸款利率仍為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。
許小樂(lè )分析稱(chēng)，當前部分城市的房貸利率較高，放款周期超過(guò)4個(gè)月，在滿(mǎn)足合理資金需求的導向下，后期有向下調整的空間。預計12月份市場(chǎng)房貸利率將繼續回調，放款速度也將加快。
銀行房貸審批“松動(dòng)”
除房貸利率有所變化外，多個(gè)城市房貸放款時(shí)間也普遍縮短。從各銀行反饋來(lái)看，房貸放款時(shí)間普遍從此前的“無(wú)法預知”“等待半年以上”調整為“1個(gè)月至3個(gè)月以?xún)?rdquo;。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時(shí)間最快只需1個(gè)工作日，但不承諾放款時(shí)間。不過(guò)也有多家銀行表示，放款時(shí)間難以預料，需要排隊放款。
“現在放款時(shí)間已縮短到1個(gè)月以?xún)取?rdquo;北京一家房產(chǎn)中介對記者表示。據其介紹，此前北京房貸放款時(shí)間普遍較長(cháng)，有銀行放款時(shí)間為半年。
另一家北京房產(chǎn)中介相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者，不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請，加快了貸款審批速度。但是，年底的房貸額度通常較為緊張。
除北京外，其他一線(xiàn)城市的房貸放款周期也明顯縮短。深圳一家國有大行的信貸工作人員對記者表示，客戶(hù)資料齊全且符合條件的最快1個(gè)工作日放款。“隨著(zhù)房貸額度有所放松，市場(chǎng)成交量下跌，現在放款時(shí)間明顯快了。”該人士如是說(shuō)。
據貝殼研究院近期發(fā)布的數據，11月份房貸平均放款周期為68天，較10月份縮短5天，放款周期自4月以來(lái)首次縮短。
據北京一家房產(chǎn)中介介紹，一些前期處于觀(guān)望狀態(tài)的市民，已經(jīng)將看房、賣(mài)房提上日程。
“現在貸款放得快一些了，我也準備換房了。最近已把手頭的房子掛到中介平臺上了，下周末準備去看一些二手房源。”北京市民陳女士表示。
《證券日報》記者獲悉，從總體上看，雖然銀行信貸量有所回升，但目前銀行的房貸額度仍然有限，部分地區的銀行仍需排隊等待放款，預計消化此前積壓的房貸申請后、恢復到此前正常的房貸放款水平，仍需數月。
青島一家大型銀行的信貸經(jīng)理亦對記者透露，該行之前積壓的房貸申請較多。目前新申請的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，暫不確定具體放款時(shí)間，仍需排隊等待放款。
盤(pán)和林認為，房貸市場(chǎng)可能會(huì )間歇性寬松，但總體還是會(huì )趨于偏緊狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿、銀行等金融機構調整信貸產(chǎn)品結構的需求依然存在，預期未來(lái)房貸利率將呈現周期性變化，根據資金市場(chǎng)的需求而波動(dòng)。從中短期來(lái)看，預計新一輪降準將開(kāi)啟，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。
