11月末，中國證券報記者對北京地區租房市場(chǎng)走訪(fǎng)調研發(fā)現，目前處于淡季，北京地區租房市場(chǎng)成交整體處于低位，11月份成交量相比10月份明顯減少，但租金價(jià)格未見(jiàn)明顯下調，業(yè)主對于“降租”的態(tài)度普遍是“寧愿等一等”。
房源較充足
“現在是淡季，租客少、業(yè)主多。對于中介來(lái)說(shuō)，目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)更愿意看到租客登門(mén)。而旺季的時(shí)候，房子少，自然業(yè)主登門(mén)更受歡迎。”一位在立水橋附近從事租房業(yè)務(wù)多年的中介銷(xiāo)售人員李梅(化名)對中國證券報記者表示，“如果有客戶(hù)咨詢(xún)市場(chǎng)情況，我們會(huì )首先問(wèn)明身份，如果是租客，就很興奮，因為淡季租客太少了。”
李梅介紹，目前整租需求走低，但整租房源不多，不少整租房源被打散，分房間出租。同時(shí)，整租房源業(yè)主大多不愿意降價(jià)，帶看成交率低，一些中介不愿意代理這些房源。
“合租單間出租率相對較高，一些到期續租或換租的需求仍在。為了減少空租時(shí)間，合租單間的議價(jià)空間更大一些。”李梅對中國證券報記者表示，“目前合租單間報價(jià)在1000元/間至3000元/間，比旺季平均每間要便宜200元左右。整租房源降價(jià)空間有限，2居室報價(jià)在5500元/套至6000元/套，價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)。”
“業(yè)主有自己的心理預期，如果租客砍價(jià)太多，我們不能幫業(yè)主擅自出租出去，只能空著(zhù)房子。”一位在南五環(huán)從事租房業(yè)務(wù)五年的中介人士王清(化名)對中國證券報記者表示，“雖然是淡季，但很多業(yè)主不愿意降價(jià)。整租房源一般都是長(cháng)租，如果沒(méi)有遇到合適的租戶(hù)，這些業(yè)主寧愿等一等。”
市場(chǎng)處于淡季
市場(chǎng)處于淡季，疊加部分區域疫情波動(dòng)等因素，11月北京房屋租賃市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢。
貝殼研究院數據顯示，11月北京房屋租賃成交量環(huán)比減少超過(guò)10%。平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開(kāi)始連續四個(gè)月下跌。
從成交量看，11月北京有10個(gè)城區成交量均環(huán)比減少。其中，海淀、東城、通州、昌平及順義區環(huán)比減少均超過(guò)10%。11月豐臺、通州和大興區租金水平環(huán)比持平或微漲，其余7個(gè)城區租金水平均環(huán)比下跌，但跌幅不超過(guò)4%。
貝殼研究院指出，房屋出租難度提升，預計12月房屋租賃市場(chǎng)保持降溫態(tài)勢，租金水平或繼續下跌?，F階段租賃市場(chǎng)處于傳統淡季，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開(kāi)始進(jìn)入傳統租賃市場(chǎng)淡季，預計12月租賃市場(chǎng)活躍度或繼續下降。
提升運營(yíng)效率
根據《北京市住房租賃條例(草案)》，住房租金顯著(zhù)上漲或有可能顯著(zhù)上漲時(shí)，北京市政府可以采取漲價(jià)申報、限定租金或租金漲幅等價(jià)格干預措施，穩定租金水平。一旦采取價(jià)格干預措施，出租人應當執行;拒不執行的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依法處理。
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，從統計數據來(lái)看，北京近年來(lái)租金波動(dòng)幅度較小，市場(chǎng)保持平穩。上述條例是主要針對“租金快速上漲”的應對措施，防止在資本的助推下放大市場(chǎng)波動(dòng)。
此前發(fā)布的《住房和城鄉建設部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。
北京市發(fā)改委、北京市住建委日前發(fā)布的《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》要求，擴大居住用地與住房供應，優(yōu)化住房供應結構，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權住房建設，努力實(shí)現人民群眾住有所居。適度安排“高品質(zhì)”住宅開(kāi)發(fā)項目以及市、區政府確定的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項目。
部分房企加大住房租賃領(lǐng)域融資。
以保利發(fā)展為例，公司11月30日晚間公告，為提升自持物業(yè)的運營(yíng)效率，探索創(chuàng )新型資產(chǎn)運作，公司擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品。資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品擬發(fā)行規模不超過(guò)100億元，初步選定廣州天悅養老公寓、長(cháng)沙麓谷林語(yǔ)、長(cháng)沙保利國際廣場(chǎng)、重慶林語(yǔ)溪、沈陽(yáng)溪湖林語(yǔ)、天津大都會(huì )、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產(chǎn)標的，首期發(fā)行規模約10億元(具體根據發(fā)行情況確定)。
