“實(shí)在是意料之外，我8月中旬開(kāi)始走的商貸貸款審批，當時(shí)告訴我至少要等到明年1月，沒(méi)想到今年10月中旬貸款就提前下來(lái)了。”滬上一位二手房購房者在社交媒體感慨道。
有跡象顯示，近期一線(xiàn)城市二手房放貸速度出現提升勢頭。中國證券報記者先后走訪(fǎng)或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發(fā)現一線(xiàn)城市銀行貸款周期略有縮短，更有個(gè)別分支行表示目前額度充足隨時(shí)可以放款。從整體調研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒(méi)有改變。
并非全面放松
“二手房(貸款)現在就有額度，只要材料齊全，審核通過(guò)后，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個(gè)貸經(jīng)理告訴中國證券報記者。
北京某股份行的信貸部門(mén)則稱(chēng)：“11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒(méi)有限額，基本都能滿(mǎn)足需求，最快月內就能放款，不過(guò)到12月就不好說(shuō)了。”
在中國證券報記者調研的諸多銀行中，并非所有銀行都是如此“爽快”，大部分銀行雖放款速度略有提升，但依然存在房貸額度緊張、客戶(hù)排隊等待的情況。
滬上某股份行分行相關(guān)人士稱(chēng)，現在該行二手房首套房放貸時(shí)間大概需要3-4個(gè)月，相比七八月時(shí)確實(shí)有提速，額度方面“稍微好一點(diǎn)，但也不多”，“我們目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的貸款，當下房貸放款并沒(méi)有完全開(kāi)放，房貸額度還是處于控制之中。”
一大型房產(chǎn)中介上海工作人員告訴中國證券報記者：“目前上海二手房商貸速度快了一點(diǎn)，之前放款可能需要4-6個(gè)月，現在減少了一半時(shí)間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。”另一家規模較小的中介相關(guān)負責人稱(chēng)：“我們二手房業(yè)務(wù)量在上海較小，從我們合作的銀行來(lái)看，速度沒(méi)有感覺(jué)明顯提升。”
廣州地區二手房貸額度也同樣緊俏，某國有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初才會(huì )釋放額度出來(lái)，要優(yōu)先供給積壓客戶(hù)，具體時(shí)間不好估計。”
保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放
近來(lái)，央行、銀保監會(huì )多次發(fā)聲表示將“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監會(huì )已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
在業(yè)內看來(lái)，熱點(diǎn)城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風(fēng)”頻吹，另一方面則是下半年熱點(diǎn)城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗室主任曾剛表示，從供給端來(lái)看，目前銀行還是應該在保證房住不炒的調控下，對居民合理的剛需以及開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合理需求予以滿(mǎn)足。政策的調控需要更加精準地構建一個(gè)長(cháng)效機制，來(lái)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。從需求端來(lái)看，因為上半年居民購房熱情很高，貸款需求較大，近期隨著(zhù)政策的調控以及對市場(chǎng)的預期逐漸趨于理性，貸款的需求和年初相比有所回落?；诠┣箅p方的變化，各地貸款放款速度有一定提升。招聯(lián)金融首席研究員董希淼也表示，此前銀行房地產(chǎn)信貸投放業(yè)務(wù)受到比較嚴格的約束，近期在約束調整之后，銀行可以正常進(jìn)行放貸。
預計未來(lái)貸款增速回升
房貸額度(尤其是二手房)的緊張有多方面因素，今年以來(lái)購房者等待放款的周期普遍長(cháng)達4-6個(gè)月。
東吳證券分析師馬祥云稱(chēng)，按揭貸款主要受到房地產(chǎn)貸款集中度新規的強力約束。廣州某城商行支行信貸業(yè)務(wù)負責人亦向中國證券報記者解釋?zhuān)?ldquo;目前國家支持中小企業(yè)發(fā)展，我們在制定經(jīng)營(yíng)計劃時(shí)，會(huì )將小微貸款的額度比重增加，給房貸的額度整體減少。在此基礎上，我們又會(huì )優(yōu)先分給一手房額度，因此二手房貸款的額度占比比較少，在二手房需求沒(méi)有同步減少的情況下，就會(huì )導致二手房貸款額度相對緊張。”
對于房地產(chǎn)貸款接下來(lái)的發(fā)展，馬祥云預計四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監管強調滿(mǎn)足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會(huì )加速投放。
也有業(yè)內人士分析，臨近年底是銀行貸款額度較稀缺的時(shí)段，大部分銀行都會(huì )趕在年底之前完成每年的貸款指標，“即使目前政策有所調整，銀行全年的貸款額度也已經(jīng)放得差不多了，在不會(huì )有新額度釋放的情況下，放貸時(shí)間較長(cháng)也屬正常”。
