2日，58同城、安居客發(fā)布《10月國民安居指數報告》。報告顯示，10月全國重點(diǎn)監測65城新房在線(xiàn)均價(jià)17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%；二手房在線(xiàn)掛牌均價(jià)16895元/㎡，環(huán)比下跌0.68%。65城中有10城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有8個(gè)掛牌價(jià)環(huán)比下降。
新房市場(chǎng)在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲0.43%
根據報告，10月65城新房在線(xiàn)均價(jià)為17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，65城中有31城新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市房?jì)r(jià)中深圳排名最高，新房在線(xiàn)均價(jià)為56579元/㎡，上海、北京新房在線(xiàn)均價(jià)分別為51161元/㎡和45363元/㎡，廣州新房在線(xiàn)均價(jià)為33584元/㎡。杭州和南京的新房在線(xiàn)均價(jià)在新一線(xiàn)城市中表現亮眼，分別為27912元/㎡、25031元/㎡。
數據顯示，10月全國找房熱度持續下行，環(huán)比前月下跌4.3%，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下跌4.0%，二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下跌5.2%，三四線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下跌3.8%。不過(guò)三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環(huán)比出現上漲態(tài)勢，其中三亞10月找房熱度環(huán)比上行13.0%。在用戶(hù)找房戶(hù)型方面，10月份全國新房3居室找房熱度占比51.3%，2居室找房熱度占比11.2%，4居室找房熱度占比33.3%環(huán)比上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，在房地產(chǎn)調控政策實(shí)施逐步顯效的背景下，今年十月市場(chǎng)的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價(jià)格環(huán)比下降的城市也在不斷增多。目前從線(xiàn)上重點(diǎn)監測的城市來(lái)看，僅有一半城市的二手房掛牌價(jià)格維持小幅上揚，同時(shí)線(xiàn)上找房熱度也出現環(huán)比下降的態(tài)勢。
對購房者調研發(fā)現，10月購房者信心指數為96.0，環(huán)比上漲2.1%，有51%的購房者認為政府會(huì )繼續調控抑制房?jì)r(jià)上漲，同時(shí)也有51%的購房者認為今年是買(mǎi)房的好時(shí)機。
8個(gè)落實(shí)二手住房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下降
報告顯示，10月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16895元/㎡，環(huán)比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡水平之上，其中，北京掛牌均價(jià)為59162元/㎡，深圳和上海分別為57058元/㎡和54129元/㎡。值得關(guān)注的是，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無(wú)錫、合肥和廣州。
新增供應方面，10月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.2%。一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳均出現不同程度的環(huán)比下跌情況，分別下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。從全國范圍來(lái)看，揚州全國新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高，達到43.9%。在一線(xiàn)城市二手房熱門(mén)板塊排名中，購房者對北京密云、長(cháng)陽(yáng)、北七家、良鄉和懷柔關(guān)注度較高；上海的南橋、浦江鎮、陸家嘴、惠南和九亭關(guān)注度較高；廣州的新塘、新區、科學(xué)城、花都西和金洲較受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、華僑城、大運和民治等板塊熱度靠前。
對經(jīng)紀人調研發(fā)現，揚州、商丘和三亞等城市購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，蘭州、長(cháng)春和唐山等城市經(jīng)紀人更樂(lè )于解答房產(chǎn)問(wèn)題。10月，經(jīng)紀人信心指數為86.6，環(huán)比微漲0.1%。認為政府會(huì )繼續出臺政策限制房?jì)r(jià)的經(jīng)紀人比例與前月相比依然下降，占54.9%；對于目前二手房?jì)r(jià)格走勢，26%的經(jīng)紀人認為跌幅或超過(guò)10%，有24.9%的經(jīng)紀人認為會(huì )基本持平；47.1%的經(jīng)紀人表示今年二手房市場(chǎng)需求量同比下行。
張波稱(chēng)，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)格轉換，整體來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)，成交量下滑、成交價(jià)上漲乏力甚至出現下挫都是風(fēng)格轉換的重要體現，市場(chǎng)的心態(tài)出現變化由此導致熱度明顯下降。另外在客觀(guān)因素層面，房貸政策的嚴控導致需求出現銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難，放款周期長(cháng)的問(wèn)題，導致交易周期不斷拉長(cháng)，對于市場(chǎng)情緒也會(huì )形成重要影響。
報告指出，隨著(zhù)政策施行，在市場(chǎng)熱度下降過(guò)快、房?jì)r(jià)和地價(jià)下行趨勢明顯的城市，通過(guò)政策的邊際調整來(lái)實(shí)現樓市穩定或將成為重要的舉措，預計調整力度會(huì )因城而異，大部分城市會(huì )選擇小步試探的方式逐步對市場(chǎng)形成影響，以及達到波動(dòng)最小的市場(chǎng)表現。從成交量來(lái)看，今年11、12月或將繼續維持9、10月的平均銷(xiāo)量，預計不會(huì )出現去年同期的成交量大增的局面，而成交價(jià)格的穩定將在更多城市得到體現。(中新經(jīng)緯APP)
