對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房貸的重要性不言而喻。但今年的房貸辦理并不輕松，尤是進(jìn)入三季度以來(lái)，各大銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都表現出相當的謹慎，收緊動(dòng)作不斷。
不過(guò)最近，隨著(zhù)樓市政策暖風(fēng)頻吹，不少地方似乎出現了房貸放松的跡象。真的是這樣嗎?
房貸利率降低、部分銀行放貸加快
“10月15日辦理了抵押后問(wèn)銀行多久可以放款，工作人員說(shuō)都在排隊，放款時(shí)不固定，大概要半年左右。沒(méi)想到還沒(méi)到一個(gè)月就放款了。”身在廣東佛山的梁女士沒(méi)想到，本來(lái)以為怎么也得明年才能批下來(lái)的房貸，這么快就到手了。
“銀行前兩天突然打電話(huà)說(shuō)要放款了，跟我核實(shí)了放款額度和還款方式，接著(zhù)就收到了放款短信，放款距離批貸正好兩個(gè)月。”身在北京的章女士也表示，中介一直給自己“打預防針”說(shuō)大概要等到明年年初，沒(méi)想到這么快就要進(jìn)入攢錢(qián)還貸模式了。
最近，不少購房者表示感覺(jué)到了房貸放款速度的加快，也有統計機構的數據傳遞出一些好消息。
據貝殼研究院數據，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(cháng)。不過(guò)從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。
與此同時(shí)，10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個(gè)基點(diǎn)。這也是年內首次環(huán)比下降，代表著(zhù)信貸環(huán)境有所改善。
其中，20個(gè)城市房貸利率出現下調，14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(cháng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線(xiàn)城市。
這在業(yè)內人士看來(lái)得益于9月底以來(lái)中央多次釋放的積極信號。如10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾表示，部分金融機構誤解銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，未來(lái)將保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放。
并非大規模松動(dòng)
在被傳房貸放松的城市中，“青島建行、工行貸款額度全面放開(kāi)，其他行也在陸續跟進(jìn)”的消息在網(wǎng)上流傳甚廣。青島買(mǎi)房人王璇(化名)目前正在焦急等待著(zhù)放款。
“審批用了正好一周的時(shí)間就通過(guò)了，中介說(shuō)算是比較快的。”王璇告訴中新網(wǎng)，銀行工作人員向她表示收到了政策有變的消息，目前銀行房貸額度稍有放松，內部走流程的速度也會(huì )加快。但因為目前到了年底變數比較多，還是說(shuō)不準到底多久能放款。
中新網(wǎng)同時(shí)咨詢(xún)了某國有銀行青島支行的房貸業(yè)務(wù)。該行工作人員表示，利率沒(méi)有下降但放款速度確有提高，不過(guò)在審核等流程依然嚴格。“目前業(yè)務(wù)積壓比較嚴重，我們還在努力處理之前排隊的需求。”
工作人員還表示，目前感受到審批、放貸流程提速的，多是信用記錄良好、沒(méi)有負債的客戶(hù)。“不存在插隊的問(wèn)題，但是如果客戶(hù)資料不齊全或資質(zhì)有問(wèn)題，審核時(shí)間會(huì )拉長(cháng)，也就會(huì )出現有些申請晚但資質(zhì)好的客戶(hù)先放貸的情況。”
與此同時(shí)，王璇的中介向中新網(wǎng)表示，“放松”的情況也不具有完全的普遍性，目前自己只聽(tīng)到部分國有銀行有提速消息傳來(lái);而且為了保障剛需購房和幫助房企“去庫存”，目前主要額度還是用在一手房貸上，二手房貸吃緊情況依然比較嚴重。
中新網(wǎng)詢(xún)問(wèn)了某國有銀行北京支行的工作人員，他表示聽(tīng)說(shuō)了放貸有可能放松的消息，也有不少顧客來(lái)詢(xún)問(wèn)，但自己所在銀行尚未拿到新的額度，購房者們依然在排隊等候。“目前我的客戶(hù)排隊時(shí)間最長(cháng)的已經(jīng)將近半年，再有新購房者來(lái)咨詢(xún)我一般也會(huì )告知至少要排到明年。”
另一城市商業(yè)銀行的工作人員也表示，目前房貸整體額度仍較為緊張。“每天都有人來(lái)咨詢(xún)，我們也希望額度能寬松一點(diǎn)好多些業(yè)務(wù)。但目前平均放款周期大概還是要三個(gè)月左右。”
預計明年放款速度整體好轉
“個(gè)別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著(zhù)房地產(chǎn)政策的轉向。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從監測的情況來(lái)看，目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現大面積松動(dòng)的跡象。
“近幾個(gè)月樓市交易已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，因此銀行新增的貸款筆數普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現出來(lái)即為放款有所提速。”張大偉表示，此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監管層對房貸的態(tài)度。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預計，下一階段，監管層對涉房類(lèi)貸款政策或將保持一定靈活度，不做“一刀切”，更不排除部分信貸額度適當前置，這意味著(zhù)按揭貸款投放靈活度提升。
“未來(lái)銀行房貸大概率會(huì )有所松動(dòng)，但不會(huì )完全松綁，且寬松跡象要到明年才會(huì )有所體現。”張大偉認為，當前防止樓市過(guò)快下調或成為未來(lái)政策趨勢，而今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預計明年放款速度或將有所好轉。
