山西九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。 高瑞峰 攝
山西省整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對逾期不能償還債務(wù)、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的企業(yè)，將實(shí)施重點(diǎn)監管。
22日，記者從山西省住房和城鄉建設廳獲悉，該廳與山西省發(fā)展和改革委員會(huì )、山西省公安廳等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》(下稱(chēng)《方案》)，遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場(chǎng)亂象。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，整治內容包括：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為;未取得土地和規劃許可即開(kāi)工建設和銷(xiāo)售，或者超規劃建設，導致購房人難以辦理產(chǎn)權證書(shū);未按規定設立商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，收取的購房款未全部進(jìn)入監管專(zhuān)用賬戶(hù);未按完整居住社區建設標準建設配套設施等。
未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付、商品房交付使用時(shí)未按規定向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、將未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的商品房交付使用，及實(shí)際交付房屋質(zhì)量、設備及裝修與購房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題且不積極幫助業(yè)主解決等，也在整治范圍之內。
房屋交易方面，整治內容包括：未取得《商品房預售許可證》或不符合商品房銷(xiāo)售條件，向購房人收取或變相收取定金、預售款等費用;售后包租或者變相售后包租銷(xiāo)售未竣工商品房;捂盤(pán)惜售，囤積房源，變相漲價(jià);捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲藏室;一房多賣(mài);委托沒(méi)有資格的機構代理銷(xiāo)售商品房;發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等。
整治內容還包括，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房、以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房、簽訂“陰陽(yáng)合同”非法規避房屋交易稅費，及捏造散布漲價(jià)信息，非法侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，強制提供代辦服務(wù)等。
住房租賃和物業(yè)服務(wù)方面，將主要整治：發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實(shí)情況、違規開(kāi)展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)、存在“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為，及擅自縮短租期、隨意提高租金、克扣租金押金等;未通過(guò)招投標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、挪用住宅專(zhuān)項維修資金、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位經(jīng)營(yíng)并侵占收益等。
《方案》要求，各市要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，多渠道收集問(wèn)題線(xiàn)索，形成整治問(wèn)題清單。
同時(shí)，對本行政區域內違法違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構、網(wǎng)絡(luò )媒體及從業(yè)人員，依法依規采取警示約談、停業(yè)整治、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)資格證書(shū)、銷(xiāo)號禁言等措施，并予以公開(kāi)曝光。
《方案》明確，住房和城鄉建設部門(mén)負責牽頭組織實(shí)施整治工作，會(huì )同有關(guān)部門(mén)依職責對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規行為進(jìn)行查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監管，提升風(fēng)險防范化解能力。(完)
