9月15日18：15，正在開(kāi)車(chē)接女兒放學(xué)的路上，劉冬梅的手機里跳出一條短信：“您賬戶(hù)****于9月15日他行實(shí)時(shí)轉入人民幣240000.00元，付方胡*祥。”再三確認是24萬(wàn)元之后，劉冬梅激動(dòng)地在車(chē)上就給老公打電話(huà)，“24萬(wàn)元退款到賬了!”至此，沭陽(yáng)縣華脈·狀元邸違規收取600位業(yè)主高達1.4億元的裝修升級“大禮包”，開(kāi)始陸續退還
600多位業(yè)主投訴，上億元預付款進(jìn)了私人賬戶(hù)
交匯點(diǎn)新聞24小時(shí)報料平臺近日收到沭陽(yáng)網(wǎng)友報料，沭陽(yáng)縣華脈·狀元邸小區600多戶(hù)業(yè)主，在購房合同簽署前被要求必須花24萬(wàn)元購買(mǎi)裝修升級“大禮包”，否則沒(méi)有購房資格。但是業(yè)主預付的上億元巨資，卻匯到了20多個(gè)私人賬戶(hù)，并且業(yè)主沒(méi)有收到任何發(fā)票和合同。開(kāi)發(fā)商是否涉嫌“捆綁銷(xiāo)售”?上億元資金流向哪里?新華日報·交匯點(diǎn)記者9月9日-10日前往沭陽(yáng)進(jìn)行調查。
狀元邸小區位于沭陽(yáng)縣如東實(shí)驗小學(xué)、如東實(shí)驗中學(xué)兩所名校的雙學(xué)區范圍，一經(jīng)推出在當地就被“瘋搶”，甚至買(mǎi)房必須找中間人介紹。因為兒子即將小升初，周女士通過(guò)中間人在售樓處預訂了房源。2020年11月2日，房子還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，房產(chǎn)銷(xiāo)售李某某給她打電話(huà)，要她當天必須給某特定私人賬戶(hù)(徐某)打款24萬(wàn)元，聲稱(chēng)是用來(lái)購買(mǎi)裝修升級“大禮包”的，“今天不打錢(qián)的話(huà)就沒(méi)資格購房了。”周女士對此頗為意外，因為狀元邸售賣(mài)的為精裝修房屋，并非毛坯房。但迫于買(mǎi)房心切，當天，周女士轉賬24萬(wàn)元給了徐某。
匪夷所思的一幕出現在10多天后。銷(xiāo)售員李某某等3人開(kāi)了一輛面包車(chē)，到了周女士家樓下，讓她在車(chē)子引擎蓋上補簽了合同。“合同一共兩三頁(yè)紙，而且只有一份，我是甲方，乙方是空白，也沒(méi)蓋章。”周女士回憶說(shuō)，在銷(xiāo)售人員的催促下，簽字前后過(guò)程不到3分鐘，合同是啥內容自己沒(méi)來(lái)得及細看。
在狀元邸眾多業(yè)主中，周女士的遭遇很有代表性。記者在調查中獲悉，小區648戶(hù)業(yè)主中有600戶(hù)左右打了24萬(wàn)元，均是打入私人賬戶(hù)。收款的私人賬號多達26個(gè)，收款人中有的是開(kāi)發(fā)商高管，有的是銷(xiāo)售人員，還有樓盤(pán)相關(guān)的供應商。不僅如此，600多位業(yè)主都沒(méi)有拿到24萬(wàn)元的任何發(fā)票和合同。
今年2月起，有逐漸回過(guò)神來(lái)的業(yè)主開(kāi)始去開(kāi)發(fā)商、住建部門(mén)反映情況，認為24萬(wàn)元涉嫌捆綁銷(xiāo)售，要求開(kāi)發(fā)商退還。七、八月份，更多業(yè)主加入維權行列，成立了多個(gè)維權群，頻繁出入開(kāi)發(fā)商辦公點(diǎn)、住建局等反映情況、追問(wèn)進(jìn)展，并通過(guò)12345、政風(fēng)熱線(xiàn)、媒體平臺等多渠道投訴。
記者暗訪(fǎng)：開(kāi)發(fā)商不承認收錢(qián)，住建局“踢皮球”
9月9日14：30，記者來(lái)到沭陽(yáng)狀元邸售樓處，這里已經(jīng)暫停接待，但是售樓處的玻璃門(mén)上，張貼著(zhù)2020年11月5日沭陽(yáng)縣住建局關(guān)于規范商品房銷(xiāo)售行為的告示，明確指出車(chē)位、儲藏室不得以任何形式預售，并強調城區房地產(chǎn)在建在售樓盤(pán)不得以任何形式搭售裝修升級包。
隨后，記者與幾位業(yè)主來(lái)到華脈地產(chǎn)辦公樓進(jìn)行暗訪(fǎng)。狀元邸項目副總經(jīng)理谷明輝正在倒茶，看到幾位業(yè)主見(jiàn)怪不怪，頭也不抬。當業(yè)主質(zhì)問(wèn)其知不知道很多業(yè)主提前交了24萬(wàn)元的情況時(shí)，谷明輝一邊喝茶一邊看著(zhù)電腦說(shuō)，“不知道。”“你錢(qián)交給誰(shuí)的你找誰(shuí)。”
該項目另一位負責人馬濤也表示毫不知情，還強調“我就沒(méi)收過(guò)錢(qián)”。然而戲劇性的一幕出現了，此時(shí)一位業(yè)主突然說(shuō)，“我的24萬(wàn)就是匯給你的!”馬濤對此臉色微變，連續問(wèn)道，“你叫什么名字?”“你告訴我你是誰(shuí)?”隨后記者從維權業(yè)主處看到了馬濤和谷明輝的收款記錄，其中谷明輝還有兩個(gè)收款賬號，每一筆金額都是24萬(wàn)元。
9月9日15：40，記者跟隨維權的業(yè)主來(lái)到沭陽(yáng)縣住建局，向房產(chǎn)中心負責人胡林反映情況。20分鐘內，業(yè)主圍住胡林各種提問(wèn)，而胡林未予以正面回應，一直強調來(lái)的人太多，不是來(lái)辦事的樣子。同時(shí)，他表示這個(gè)事情已經(jīng)知道了，正在調查，目前有了新進(jìn)展，但是還不能跟大家說(shuō)。
據悉，早在2020年7月8日，因璟泰雅苑捆綁銷(xiāo)售儲藏室和停車(chē)位一事，江蘇省住建廳督辦組就曾專(zhuān)門(mén)赴沭陽(yáng)縣督辦房地產(chǎn)市場(chǎng)中的捆綁銷(xiāo)售問(wèn)題。
最新進(jìn)展：多部門(mén)會(huì )辦，開(kāi)發(fā)商著(zhù)手退款
9月10日，交匯點(diǎn)新聞刊發(fā)《交匯點(diǎn)調查丨要買(mǎi)房先花24萬(wàn)元購買(mǎi)裝修升級“大禮包”，沭陽(yáng)這家樓盤(pán)是否涉嫌“捆綁銷(xiāo)售”?》，在全網(wǎng)引起較大影響。沭陽(yáng)縣委縣政府高度重視，第一時(shí)間責令多部門(mén)會(huì )辦。沭陽(yáng)縣委宣傳部部長(cháng)姜若鳴對記者表示，“我們還將進(jìn)一步調查，如果企業(yè)和個(gè)人有其他違規違法的行為，將依法查處。”沭陽(yáng)縣住建局局長(cháng)郝建華表示，在今后的群眾工作中將更加強調作風(fēng)問(wèn)題，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)也將進(jìn)行信用懲戒。
業(yè)主維權7個(gè)月未果，媒體監督后4天解決。9月14日上午，沭陽(yáng)縣華脈·狀元邸開(kāi)發(fā)商開(kāi)始接受業(yè)主登記，并承諾審核合格后，全額退還之前違規收取的24萬(wàn)元裝修升級款。
劉冬梅正是9月14日第一批前去登記的業(yè)主之一，時(shí)隔一天以后她從原收款人那里收到了退款。記者了解到，目前已經(jīng)有近600位業(yè)主前去售樓處登記，一半左右的業(yè)主已拿到退款。(劉海琴 韓軍)
