“今年春天，我的房報價(jià)360萬(wàn)元，還有看房的，也能給到340萬(wàn)元，當時(shí)猶豫沒(méi)賣(mài)，現在幾乎沒(méi)什么人來(lái)看房，最高報價(jià)也只有320萬(wàn)元。”將名下二手房掛牌近一年的李女士(化名)向《證券日報》記者透露，現在這個(gè)區域周?chē)路宽椖可鲜休^多，價(jià)格也不再偏高，吸引了一部分買(mǎi)房人。另外，現在貸款買(mǎi)二手房放貸周期很長(cháng)，讓原本有置業(yè)計劃的人都放棄考慮二手房。
李女士的困擾并不是個(gè)例。“現在市場(chǎng)有更多房可以挑，可以議價(jià)。”計劃購置學(xué)區房的王女士(化名)表示，明年孩子要上學(xué)，所以下半年一直在看房，可以說(shuō)目標學(xué)校附近的二手房都挑遍了，也不著(zhù)急下單。
“整體來(lái)看，2021年北京二手住宅月度成交量均維持在萬(wàn)套以上。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向記者表示，受?chē)鴳c假期影響，人們旅游意愿較強，二手房市場(chǎng)關(guān)注度較低，成交熱度不足。數據顯示，十一黃金周期間，北京二手住宅成交量不足百套。
買(mǎi)房客“不著(zhù)急”
“著(zhù)急賣(mài)房的可能遇上不著(zhù)急買(mǎi)房的，觀(guān)望的看房者增多，因為銀行沒(méi)有貸款額度，許多看房的人都暫時(shí)將買(mǎi)房計劃擱置了，其中包括大量換房需求的客戶(hù)。”在某中介門(mén)店，一位經(jīng)紀人向《證券日報》記者透露，整體市場(chǎng)均價(jià)有所下行，但是下行空間并不大。當然，與上半年學(xué)區房的高位成交相比確實(shí)落差比較明顯。但學(xué)區房之外，其實(shí)整體市場(chǎng)價(jià)格相對比較平穩。
“有些客戶(hù)也能夠接受變長(cháng)的賣(mài)房周期了，因為僅有月初銀行可以放款，大多數要排到明年了。”上述經(jīng)紀人進(jìn)一步表示，成交量確實(shí)在走低，但也不是沒(méi)有成交。因為網(wǎng)簽有一定滯后性，“僅從國慶期間來(lái)看，我負責的區域是有成交的，單店成交不到10套，但待這些房源完成網(wǎng)簽，時(shí)間可能就靠后很多了。”
據麥田房產(chǎn)數據監測顯示，今年國慶期間的簽約量比國慶前7天銳減三成，和去年同期相比下降將近兩成，說(shuō)明目前市場(chǎng)上買(mǎi)家的觀(guān)望情緒在加重。成交量走低之外，國慶期間調整價(jià)格的房源中，下調掛牌價(jià)的占87%，說(shuō)明房東的價(jià)格預期在變弱，越來(lái)越多的房東可以接受通過(guò)降價(jià)來(lái)加速成交，部分急售房源已經(jīng)有一定的談價(jià)空間。
“現在市場(chǎng)上比較受歡迎的是全款購房，若是非換房全款購房，單套房源議價(jià)空間預計10萬(wàn)元起。”某中介經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示，但想尋求更大議價(jià)空間，可能要看具體房源具體情況。
來(lái)自官方層面的統計也顯示出國慶小長(cháng)假期間北京二手房成交“慘淡”的現狀。
據北京市住建委網(wǎng)站披露數據，10月1日至10月7日，北京二手房合計網(wǎng)簽量?jì)H91套。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，降溫從今年7月開(kāi)始出現苗頭，到8月份和9月份已經(jīng)基本上確定降溫局面。出現這一局面的原因在于房貸的全面收緊。
“目前放貸周期普遍在3個(gè)月以上，個(gè)別城市甚至出現6個(gè)月以上放貸周期，這直接導致全國二手房交易接近停滯。”張大偉表示。
“銀十”成交或不足萬(wàn)套
來(lái)自中原地產(chǎn)的一份統計數據顯示，從去年9月份至今，北京二手房單月成交量均在1萬(wàn)套以上，但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業(yè)內人士預計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬(wàn)套。
從進(jìn)入三季度以來(lái)的市場(chǎng)表現看，降溫退燒現象非常明顯。“三季度北京二手房成交套總價(jià)在510萬(wàn)元至530萬(wàn)元左右，較上半年有所下降。”貝殼研究院相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，主要是城市發(fā)展新區進(jìn)入下半年后交易熱度逐步提升，使得城四區高總價(jià)房屋占比下降，進(jìn)而推動(dòng)套均總價(jià)下行。
在梁楠看來(lái)，2021年初受“學(xué)區房”炒作、違規信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素影響，北京二手房市場(chǎng)成交熱度較高，隨后在整頓“學(xué)區房”炒作亂象、嚴查違規資金等政策的打擊下，市場(chǎng)熱度回落，成交量自3月份起連續6個(gè)月下滑。
“與往年不一樣的是，一季度市場(chǎng)成交量加速放大，二季度持平，三季度信貸突然全面收緊。”張大偉向《證券日報》記者如是說(shuō)。
對未來(lái)市場(chǎng)走向，梁楠預計，接下來(lái)隨著(zhù)部分熱點(diǎn)區域如海淀區二手房指導價(jià)機制的逐步落實(shí)，北京二手房?jì)r(jià)將更趨于穩定。
“從成交量來(lái)看，隨著(zhù)國慶假期結束，購房需求集中釋放，二手住宅成交量將有所回升，但就整個(gè)季度成交量來(lái)看，四季度二手住宅成交量大概率不會(huì )超過(guò)年內季度成交最高水平。”梁楠表示。（本報記者 王麗新）
