“二手房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介嗎?”“我想自己買(mǎi)個(gè)二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房自主交易的痛點(diǎn)難點(diǎn)，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局“杭州市二手房交易監管服務(wù)平臺”近日上線(xiàn)了“個(gè)人自主掛牌房源”新功能。
未來(lái)在杭州買(mǎi)二手房可以不用找中介了，此舉引起了置業(yè)者的廣泛關(guān)注。
二手房個(gè)人房源掛牌量猛增
記者登錄杭州市二手房交易監管服務(wù)平臺看到，平臺分為經(jīng)紀管理和房源掛牌兩個(gè)入口，進(jìn)入房源掛牌入口，顯示有“掛牌房源公示”“掛牌房源信息查詢(xún)”“委托經(jīng)紀掛牌”“個(gè)人自主掛牌”等頻道。
對于賣(mài)房者而言，個(gè)人實(shí)名注冊后，可以選擇委托經(jīng)紀掛牌或個(gè)人自主掛牌，需要填寫(xiě)委托價(jià)格、價(jià)格區間、面積、房屋用途、城區位置、戶(hù)型等內容。輸入房源核驗統一編碼后，可以對掛牌房源進(jìn)行查詢(xún)。值得注意的是，已經(jīng)注冊為中介的人員無(wú)法在里面掛牌個(gè)人房源，也不能查看個(gè)人自主掛牌房源，杜絕了信息外泄。
對于購房者而言，個(gè)人實(shí)名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢(xún)個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過(guò)個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶(hù)型、城區等條件，鎖定心儀房源。“個(gè)人自主掛牌房源”功能剛剛上線(xiàn)，就有不少人“嘗鮮”。記者查閱得知，8月19日，該平臺上線(xiàn)第二天新增28條自主掛牌房源，此后幾天新增數量并不多。而在8月23日，平臺新增自主掛牌房源數量突然大幅增加，當日新增達341條，8月24日又增加了438套房源。到9月19日該功能上線(xiàn)一個(gè)月時(shí)，平臺累計新增自主掛牌房源量已達3000多套。
杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(cháng)胡萍莉對《中國消費者報》記者稱(chēng)，新功能的主要目的是便民，為個(gè)人房主賣(mài)房提供一個(gè)全新的售賣(mài)渠道。房主在把房源掛在平臺上的同時(shí)，也可以?huà)斓街薪槟抢?，增加成交機會(huì )。
多地都有類(lèi)似嘗試
記者發(fā)現，不僅是杭州，深圳、北京也有類(lèi)似的舉措。其中，深圳市房地產(chǎn)信息平臺正準備上線(xiàn)“二手房交易系統”模塊，其功能主要有三項：找中介買(mǎi)房、找中介賣(mài)房以及自助賣(mài)房。
“這個(gè)系統應該稱(chēng)為新版的網(wǎng)簽系統，目前正在測試階段。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )相關(guān)人士表示，系統的目標在于控制業(yè)主的掛牌價(jià)，讓二手房交易更加透明，協(xié)助監管中介市場(chǎng)亂象。
不久前，嘉興市房管中心召開(kāi)了二手房交易服務(wù)平臺“真房源”系統發(fā)布使用試點(diǎn)培訓會(huì )。據悉，即將上線(xiàn)的這套系統與杭州市二手房交易監管服務(wù)平臺一樣，也有支持房主自主掛牌房源的功能。
北京也在多年前出臺過(guò)類(lèi)似舉措，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，自2013年4月1日起，此前在海淀試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺將擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云等11個(gè)區縣。點(diǎn)擊北京市住建委官網(wǎng)，在存量房交易網(wǎng)上申報平臺，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行登記、查閱二手房掛牌信息。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這類(lèi)平臺將徹底解決二手房市場(chǎng)的信息不對稱(chēng)問(wèn)題。因為全維度的房源信息要在政府部門(mén)的平臺備案，中介和買(mǎi)賣(mài)雙方等交易主體信息也要備案，以后再想利用或制造“信息差”賺取不義之財就行不通了。
中介是否要“涼涼”
“在北京買(mǎi)套二手房中介費可不低。”不久前剛剛進(jìn)行房屋置換的劉女士告訴《中國消費者報》記者，此次換房除了稅費外，她還向中介公司支付了20多萬(wàn)元的中介費。“房屋總價(jià)800多萬(wàn)元，中介費按2.7%收的，這可不是一筆小數。”
各地上線(xiàn)的官方二手房交易平臺個(gè)人掛牌服務(wù)，最吸引消費者的莫過(guò)于“拋開(kāi)了中介，就可以免中介費了”。在置業(yè)者看來(lái)，目前市場(chǎng)上大多數中介公司中介費是按照總房款的2%-3%收取，中介費少則幾萬(wàn)元，多至幾十萬(wàn)元，而類(lèi)似杭州的這種做法如果得以推廣，確實(shí)能為購房者省去一大筆中介費，中介市場(chǎng)也將迎來(lái)大變革。
那么，中介公司是否就會(huì )“涼涼”?也有不少房主和購房者對《中國消費者報》記者表示了他們的擔心，其中最為擔心的是后續買(mǎi)賣(mài)雙方成交資金監管以及房源核驗、過(guò)戶(hù)問(wèn)題。
統計顯示，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，房主和購房者自主交易的比例不高，因為沒(méi)有平臺支持，交易風(fēng)險比較大。
2020年5月，河南永城成立了永城房產(chǎn)信息中心，這是一個(gè)以政府為主導的房地產(chǎn)中介平臺。
李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，“河南永城成立了政府主導的房產(chǎn)信息中心，但這個(gè)平臺后來(lái)不了了之了，因為還是解決不了真假房源、擔保抵押、資金監管、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等一攬子問(wèn)題。”
多數業(yè)內人士認為，官方搭建的二手房交易監管服務(wù)平臺預計對二手房交易市場(chǎng)影響有限，絕大多數二手房仍將會(huì )通過(guò)中介渠道撮合成交，近期的種種措施主要還是起到加強市場(chǎng)監管的功效。
“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調查等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，從目前來(lái)看還是無(wú)法繞開(kāi)中介。”胡萍莉對《中國消費者報》記者坦言，“如果是買(mǎi)賣(mài)雙方談好了房?jì)r(jià)，且產(chǎn)權清晰、無(wú)貸款需求，通過(guò)房主直賣(mài)模式，買(mǎi)賣(mài)雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)手續，非常方便。但是如果交易流程復雜，建議還是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介公司。”
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析認為，官方二手房交易平臺看似將打破傳統依賴(lài)中介機構的二手房銷(xiāo)售方式，但其對二手房交易市場(chǎng)影響有限。事實(shí)上，主要還是需要加強市場(chǎng)監管的功效，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源、二手房?jì)r(jià)格虛高、學(xué)區炒作等市場(chǎng)亂象。對二手房市場(chǎng)而言，二手房成交參考價(jià)、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。
