2021年樓市下半場(chǎng)，調控政策出現新變化。
近日，長(cháng)三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展若干事項的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴禁低價(jià)傾銷(xiāo)、打價(jià)格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規違法行為。
據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，岳陽(yáng)、惠州、唐山、桂林、沈陽(yáng)等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房?jì)r(jià)下跌問(wèn)題給出指導性意見(jiàn)。
“限跌令”的出臺傳遞出什么信號？諸葛找房數據研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行離不開(kāi)政府的監管與調控，‘限跌令’的出臺凸顯市場(chǎng)監管趨于全面化，調控力度加碼轉至雙向，同時(shí)也反映出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有城市分化的特征，‘限跌令’釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調仍然是‘穩’。”
下半場(chǎng)冷淡開(kāi)局
多地新房成交不景氣
中銀國際證券研究顯示，7月份新房成交熱度略有回落，一二線(xiàn)城市高位維持，三線(xiàn)城市持續回調。52個(gè)城市新房成交面積2716.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三線(xiàn)城市環(huán)比增速分別為-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分別為4.8%、6.7%和-35.5%。
進(jìn)入8月份，多地新房成交量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交量創(chuàng )新低。新房住宅成交量?jì)H有76.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環(huán)比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。
貝殼研究院近日發(fā)布的《全國新房市場(chǎng)月報》顯示，8月份有66個(gè)城市新房市場(chǎng)成交量環(huán)比持續下滑。從單月成交環(huán)比情況來(lái)看，新房成交套數和面積環(huán)比分別下降16%和17%。
有不具名房地產(chǎn)從業(yè)人員在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“進(jìn)入8月樓市新房成交明顯放緩，我們樓盤(pán)本期推出400多套房，目前只銷(xiāo)售了100多套。”
“不好的地段或配套相對弱一些的地段現在真不好賣(mài)，我們也試著(zhù)做了一些促銷(xiāo)活動(dòng)，成效不佳。”采訪(fǎng)中，上述房地產(chǎn)從業(yè)人員表示。
防止價(jià)格戰
樓市開(kāi)啟“雙向調控”
調控不斷升級疊加信貸收緊背景下，大中城市樓市房?jì)r(jià)漲幅明顯放緩。不過(guò)，在部分城市升級調控政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，有的城市卻正在為樓市降價(jià)促銷(xiāo)煩惱，著(zhù)手“逆向”調控限制房?jì)r(jià)大幅下跌。
8月初，沈陽(yáng)的沈北新區某樓盤(pán)推出降價(jià)房源，住宅房源從萬(wàn)元以上降到8000元每平方米，此舉引發(fā)多個(gè)樓盤(pán)加入降價(jià)行列，當地會(huì )同多個(gè)部門(mén)對房企進(jìn)行了約談。
無(wú)獨有偶，今年8月份，由于昆明多個(gè)樓盤(pán)出現 “跳水 ”，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)紀協(xié)會(huì )緊急組織房企等召開(kāi) “穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期 ”工作要求座談會(huì )，嚴格控制惡意降價(jià)行為。
作為全國縣域經(jīng)濟百強縣的江陰市近期也出臺了“限跌令”，對商品住房實(shí)際成交價(jià)格做出嚴格要求，不得高于備案價(jià)格，嚴禁低價(jià)傾銷(xiāo)、打價(jià)格等行為。
江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數據顯示，2021年8月份江陰全市商品房成交975套，平均每日網(wǎng)簽31套新房，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。受銀行貸款難、放款慢等諸多因素影響，江陰本地部分消費者逐漸趨于冷靜，對樓市持觀(guān)望態(tài)度。為加速出清，不少樓盤(pán)紛紛開(kāi)始采用“打折”“特價(jià)房”等營(yíng)銷(xiāo)策略，但成交量仍不樂(lè )觀(guān)。
談及多地發(fā)布的“限跌令”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“如果房企無(wú)序降價(jià)，可能會(huì )引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問(wèn)題，類(lèi)似砸售樓處的現象。同時(shí)，如果房企無(wú)序降價(jià)，則會(huì )干擾營(yíng)銷(xiāo)秩序，對于同類(lèi)房企的業(yè)務(wù)開(kāi)展會(huì )有沖擊。至少當前此類(lèi)限跌令，是直接對應了房企經(jīng)營(yíng)壓力增大、市場(chǎng)去庫存環(huán)境惡化等情況。通過(guò)惡意降價(jià)進(jìn)行違規競爭，顯然不可行。所以此類(lèi)嚴控惡意降價(jià)，本身不代表政府不允許房?jì)r(jià)下跌，而代表不允許借降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)秩序。”
“‘限跌令’等措施一方面將會(huì )在一定程度上遏制投機炒房、發(fā)布虛假信息等行為，或將有利于房?jì)r(jià)趨于平穩態(tài)勢，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展;另一方面，或將抑制多數開(kāi)發(fā)商之間惡意競爭、大幅讓利等現象，保障存量市場(chǎng)平穩運行，不排除在一定程度上也能緩解城市人口規模與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡等現象。”梁楠表示。
