40城新房成交連降3個(gè)月，這地年內卻猛漲115.3%！

　　前8月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現如何？易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的《2021年8月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2021年8月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年內首次同比增速轉負以來(lái)，已連降3個(gè)月。從城市來(lái)看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次為：廈門(mén)、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

　　分析人士表示，近幾個(gè)月調控政策對樓市影響越發(fā)明顯，從政策出臺到市場(chǎng)變化的時(shí)間正在縮短。預計未來(lái)幾個(gè)月，調控對新房成交的影響將持續“發(fā)酵”，新房成交量將繼續回落。

　　據了解，上述報告的40個(gè)典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市;蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個(gè)二線(xiàn)城市;以及揚州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)三四線(xiàn)城市。

　　40城新房成交已連續3個(gè)月下降

　　報告顯示，2021年8月，易居研究院監測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年內首次同比增速轉負以來(lái)，新建商品住宅成交量已連續3個(gè)月同比下降。

　　報告分析，受去年同期的低基數影響，新建商品住宅移動(dòng)平均同比增速在2021年5月見(jiàn)頂，其后持續回落。前8個(gè)月同比增速為4.4%，相比前7個(gè)月收窄18.4個(gè)百分點(diǎn)，繼續保持快速回落趨勢。主要原因是去年6月疫情逐漸穩定后同期成交基數隨之回升，同時(shí)隨著(zhù)今年上半年調控不斷加強，新建商品住宅市場(chǎng)降溫顯著(zhù)。

　　報告預計，未來(lái)幾個(gè)月該曲線(xiàn)還將繼續下行。9月40城新建商品住宅成交面積近6個(gè)月移動(dòng)平均同比增速將由正轉負。

　　前8月廈門(mén)新房成交猛增115.3%

　　報告顯示，前8個(gè)月一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。“從政策上看，由于一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市新房政策已經(jīng)很緊，8月這些城市的調控關(guān)注點(diǎn)更傾向于二手住宅，而弱二線(xiàn)和三線(xiàn)城市則著(zhù)重加強了新房監管。預計在調控政策加持下未來(lái)幾個(gè)月三類(lèi)城市都將繼續降溫。”報告分析。

　　從城市來(lái)看，前8個(gè)月，40城新建商品住宅成交面積同比增速排名前十的城市依次為：廈門(mén)、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

　　其中，廈門(mén)8月新房成交面積環(huán)比增長(cháng)28.9%，同比大增81.6%，前8個(gè)月累計同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個(gè)月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數較低，且今年以來(lái)新房成交火熱，呈明顯的供不應求狀態(tài)。

　　報告顯示，前8個(gè)月，40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負的城市共有13個(gè)，相比7月增加5個(gè)。排名后五位的城市分別為韶關(guān)、南寧、洛陽(yáng)、長(cháng)沙、淮安。

　　其中韶關(guān)屬于廣東較為不發(fā)達區域，去年下半年以來(lái)樓市成交比較低迷，今年前8個(gè)月同比增速下降31.3%，增速已連續5個(gè)月在40城中倒數第一。與之類(lèi)似的還有南寧，目前也已連續5個(gè)月年初累計同比增速排名倒數第二，市場(chǎng)比較低迷。

　　報告分析稱(chēng)，從城市排名特點(diǎn)來(lái)看，排名靠前的城市主要為一線(xiàn)城市和部分強二線(xiàn)城市，且地理位置上以南部沿海城市居多;排名靠后的城市主要為弱三線(xiàn)城市，且地理位置上偏中部和西南地區。

　　在易居研究院研究員潘竑羽看來(lái)，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)彈性大，對調控政策更為敏感。今年前2個(gè)月一線(xiàn)城市累計同比增速沖高幅度最大，所以現在降溫狀態(tài)下反彈最明顯，回落速度最快;三線(xiàn)城市沖高幅度最小，目前前8個(gè)月累計同比增速已回落至0軸附近;二線(xiàn)城市的同比增速則介于一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市之間。