籌集5類(lèi)房源 解決新市民等群體“住房難”
記者從成都市人民政府網(wǎng)站獲悉，成都印發(fā)《關(guān)于鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，著(zhù)力解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，鼓勵市、區(市、縣)兩級國有企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國有企業(yè))積極參與保障性租賃住房建設，多渠道增加保障性租賃住房供給。
記者注意到，《方案》在保障性租賃住房的房源籌集、建設要求、租金管理、土地支持等方面均作出明確規定。
保障性租賃住房
以70平方米以?xún)刃?hù)型為主
《方案》提出了5類(lèi)房源籌集的方式分別為盤(pán)活存量住房;現有商業(yè)辦公用房、廠(chǎng)房等非居住存量房屋改建;現有非居住存量土地建設;單列保障性租賃住房用地集中新建;現有集體建設用地上存量房屋改造。具體來(lái)看，主要為支持國有企業(yè)將閑置和低效利用的現有商業(yè)辦公用房、廠(chǎng)房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房;支持國有企業(yè)在企業(yè)集中、交通樞紐、配套完善等區域，利用TOD、公交場(chǎng)站等已取得的非居住存量土地建設保障性租賃住房等方式。
在保障性租賃住房的建設要求方面，《方案》提出了明確的規定。
保障性租賃住房要重點(diǎn)布局在產(chǎn)業(yè)功能區、商業(yè)商務(wù)聚集區、軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、配套服務(wù)設施完善的區域，綜合考慮區域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人員數量等因素，促進(jìn)職住平衡。
保障性租賃住房要以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，最大不超過(guò)90平方米，其中70平方米以?xún)葢?hù)型建筑面積占比原則上不低于80%。
《方案》要求，建設完善道路、綠化、供水、供電、供氣、通信、網(wǎng)絡(luò )寬帶等基礎設施，合理配套停車(chē)設施、娛樂(lè )設施、商業(yè)設施、餐飲設施及教育、醫療等公共服務(wù)設施。
承租人可按規定享受
義務(wù)教育、公積金等基本公共服務(wù)
記者注意到，根據《方案》，保障性租賃住房承租人可以按照規定申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規定享受義務(wù)教育、醫療衛生、公積金等基本公共服務(wù)。
在保障性租賃住房的運營(yíng)管理方面，《方案》要求建立保障性租賃住房管理服務(wù)平臺，實(shí)現房源信息發(fā)布、人員準入退出一網(wǎng)通辦。
關(guān)于申請保障性租賃住房的方式，《方案》提出，申請對象為個(gè)人，需登錄保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提交申請，取得“天府租賃碼”后，到運營(yíng)管理單位辦理租賃手續;申請對象為企事業(yè)單位，可向屬地區(市)縣政府(管委會(huì ))提出申請，符合條件的由區(市)縣政府(管委會(huì ))定向提供保障性租賃住房。
關(guān)于合同期限和租金，根據《方案》，承租人與運營(yíng)管理單位簽訂的合同期限一般不超過(guò)5年，合同期滿(mǎn)后符合條件的可續簽。保障性租賃住房租金接受政府指導，若在承租期間承租人條件發(fā)生變化的，《方案》要求及時(shí)變更租賃合同，調整租金標準。不符合條件的，按照市場(chǎng)租金收取。
保障性租賃住房用地
供應比例不低于住宅用地10%
《方案》還在土地支持方面作出明確要求。根據《方案》，規劃和自然資源部門(mén)在編制年度住宅用地供應計劃時(shí)，應提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應比例，按照保障性租賃住房用地供應比例不低于住宅用地10%進(jìn)行保障，容積率可提高到3.0。
保障性租賃住房用地可采取劃撥、租賃或出讓等方式供應，其中以劃撥或協(xié)議出讓方式供應的，土地使用權價(jià)格按基準地價(jià)的70%收取;以租賃或公開(kāi)出讓方式供應的，可將保障性租賃住房租賃價(jià)格及調整方式作為租賃或公開(kāi)出讓的前置條件，允許出讓價(jià)款分期收取。
國有企業(yè)的商業(yè)辦公用房、廠(chǎng)房等非居住存量房屋，可改建為保障性租賃住房，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價(jià)款。
國有企業(yè)依法取得使用權的非居住存量土地，在尊重群眾意愿、合理規劃公建配套的前提下，可用于建設保障性租賃住房。需變更土地用途的，不補繳土地價(jià)款。
此外，《方案》要求，產(chǎn)業(yè)功能區中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務(wù)設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限可由7%提高到15%，建筑面積占比上限可提高到30%，提高部分全部用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅;鼓勵將產(chǎn)業(yè)功能區中各工業(yè)項目的配套比例對應的用地面積或建筑面積集中使用，按照優(yōu)化布局、合理配套的原則，統一建設保障性租賃住房。（成都商報-紅星新聞?dòng)浾?彭驚）
