隨著(zhù)8月5日杭州樓市新政出臺，之前被暫停的杭州新房供應開(kāi)閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出臺后一周內，共有40個(gè)項目領(lǐng)出51張預售證，釋放房源11561套，創(chuàng )今年以來(lái)單周新高。社保+戶(hù)籍的雙掛鉤下，新盤(pán)搖號中簽率屢創(chuàng )新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀(guān)察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤(pán)熱盤(pán)，比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進(jìn)場(chǎng)，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的“主戰場(chǎng)”。此外，杭州壹號院、萬(wàn)科·前宸、丹楓四季、地鐵萬(wàn)科天空之城等紅盤(pán)加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個(gè)購房群中，無(wú)房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點(diǎn)話(huà)題。“這一波搖號大概率是無(wú)房家庭的狂歡。”一位購房者表示，“社保繳納年限越長(cháng)，中簽的概率越大。無(wú)房家庭+長(cháng)社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤(pán)需要按照社保繳納年限時(shí)長(cháng)排序入圍。”
根據杭州購房新政，落戶(hù)未滿(mǎn)5年需連續繳納兩年社保，非本地戶(hù)口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買(mǎi)1套;與此同時(shí)，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數的比例≥10:1時(shí)，進(jìn)入社保年限排序。
社保+戶(hù)籍的雙掛鉤下，新盤(pán)搖號中簽率屢創(chuàng )新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個(gè)新開(kāi)熱盤(pán)中有5個(gè)樓盤(pán)觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個(gè)觸發(fā)社保排序的項目，實(shí)際入圍的322戶(hù)中，有259戶(hù)以15年8個(gè)月頂格入圍，另外63戶(hù)僅少了1個(gè)月社保，并列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中，位于西湖區的書(shū)香印翠中簽率高達76.5%，人才和無(wú)房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實(shí)行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤(pán)創(chuàng )下萬(wàn)人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個(gè)樓盤(pán)、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價(jià)格倒掛激發(fā)購房熱情
中國證券報記者在多個(gè)購房群看到，購房門(mén)檻確實(shí)砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤(pán)搖號熱情不減。由于一、二手房?jì)r(jià)格倒掛，很多人買(mǎi)到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個(gè)發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無(wú)房單身，求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。
在此輪供應開(kāi)閘中，杭州壹號院便是一、二手房?jì)r(jià)格倒掛的典型案例。根據其銷(xiāo)售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價(jià)為4.81萬(wàn)元/平方米，其中已有6套被A類(lèi)人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價(jià)均在11萬(wàn)元/平方米以上，單價(jià)每平米價(jià)差6萬(wàn)元左右。
“現在二手房?jì)r(jià)格這么高，有資格搖號的話(huà)，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價(jià)格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶(hù)的人購房，仍然會(huì )有大量抱著(zhù)炒作心態(tài)的購房者涌入，推高杭州樓價(jià)。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會(huì )出臺二手房交易指導價(jià)，以及類(lèi)似北京、深圳等地的學(xué)區房改革，值得關(guān)注。
二手房出現降溫跡象
新房市場(chǎng)持續火熱的同時(shí)，杭州二手房市場(chǎng)出現降溫勢頭，成交量連續4個(gè)月下跌。7月，杭州全市(除富陽(yáng)、臨安外)共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng )下近兩年單月成交量新低。同時(shí)，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價(jià)也有所回調。從周成交數據來(lái)看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀(guān)望居多，房東心態(tài)也調整了，主動(dòng)降價(jià)的房源逐漸增多。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房?jì)r(jià)格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開(kāi)始起到效果，特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。
“最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過(guò)交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場(chǎng)需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著(zhù)供應增加，調控收緊，市場(chǎng)也逐漸趨于平穩。”張大偉指出。 (董添 見(jiàn)習記者 楊燁)
