本就火熱的杭州房產(chǎn)市場(chǎng)，又迎來(lái)一個(gè)大消息!
8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務(wù)平臺”正式上線(xiàn)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，個(gè)人房東可以直接在平臺發(fā)布自己的房源，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jì)r(jià)。整個(gè)操作直接“去中介化”。
消息一出，中證君的朋友圈喜憂(yōu)參半：
喜的是，個(gè)人賣(mài)家可直接掛牌房源、買(mǎi)家可直接對接房東，省下了一大筆中介費。
憂(yōu)的是，那些以買(mǎi)賣(mài)二手房為生的房屋中介機構和從業(yè)者，將迎來(lái)當頭一棒。
杭州近期的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅居于全國前列。國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，杭州5月、6月、7月的同比漲幅分別為8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公布的統計數據顯示，全市常住人口約為1193.6萬(wàn)人。
個(gè)人可自行掛牌的官方二手房交易平臺
中證君也登錄官網(wǎng)操作了一波，首先進(jìn)行個(gè)人用戶(hù)注冊，完成實(shí)名注冊后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線(xiàn)填寫(xiě)房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。
注冊時(shí)需填寫(xiě)真實(shí)身份信息以及證件號碼，隨后會(huì )在注冊手機上收到一條驗證碼。如果是登記在冊的房產(chǎn)中介人員，在這一步就會(huì )被“卡”。
據了解，平臺設置了用戶(hù)身份智能分類(lèi)功能，個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認證用戶(hù)開(kāi)放，房產(chǎn)中介無(wú)法登錄，最大程度保護了房東的隱私安全，防止信息外泄。
中證君在掛牌房源公示頁(yè)面上看到，平臺上線(xiàn)僅一天的時(shí)間，就已經(jīng)有162套個(gè)人自主掛牌房源掛網(wǎng)。
此外，該平臺還能查找委托經(jīng)紀人掛牌的房源，平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權真實(shí)合法有效。
相關(guān)部門(mén)負責人：
中介不可能被完全替代
據媒體報道，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(cháng)胡萍莉表示，設立該平臺的主要目的是便民，為個(gè)人房東賣(mài)房提供一個(gè)全新的售賣(mài)渠道。房東可以把房源掛在平臺上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機會(huì )。
胡萍莉表示，從二手房買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)需求來(lái)看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調查等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開(kāi)中介，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方談好了房?jì)r(jià)，且產(chǎn)權清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣(mài)”模式確實(shí)可以省下一筆中介費。買(mǎi)賣(mài)雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介公司。
在交易過(guò)程中如何確保交易資金安全?胡萍莉表示，目前平臺尚未設立資金監管賬戶(hù)，也就是說(shuō)主要基于買(mǎi)賣(mài)雙方的信任，下一步將會(huì )考慮設立資金監管賬戶(hù)，解決買(mǎi)賣(mài)雙方的后顧之憂(yōu)。
在平臺上注冊之后，就能看到掛牌房源房東的電話(huà)，那中介會(huì )不會(huì )登錄平臺獲取房東電話(huà)?胡萍莉表示，平臺不允許中介注冊，系統可自動(dòng)識別中介經(jīng)紀人信息(全杭州市所有中介經(jīng)紀人都有備案登記)。也就是說(shuō)，中介無(wú)法登記注冊，也就不能通過(guò)平臺獲取房東個(gè)人信息。
專(zhuān)家：平臺將規范中介體系
但不會(huì )成為中介“末日”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中證君，此次杭州在全國首次建立房東直售模式，對于二手房交易和中介生態(tài)等都有很大的影響。
“從此類(lèi)模式來(lái)看，有去中介化的意味，或者說(shuō)彌補了原有的中介服務(wù)的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類(lèi)占15%的交易，也因為沒(méi)有平臺支持，交易風(fēng)險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng )新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類(lèi)模式對于中介機構是有一定的挑戰的，相關(guān)中介需要研究此類(lèi)平臺帶來(lái)的影響或沖擊。”
同時(shí)，嚴躍進(jìn)表示，這兩年房地產(chǎn)中介的平臺創(chuàng )新很多，最典型的就是以貝殼和易居房友在內的平臺化模式。當然政府部門(mén)牽頭而形成的平臺也不斷成熟。2020年5月河南永城“取締中介”的新聞受到大家的關(guān)注，其成立了永城房產(chǎn)信息中心，成為一個(gè)以政府為主導的房地產(chǎn)中介機構。2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺，也成為去中介的、政府主導的交易平臺。此類(lèi)創(chuàng )新都值得外界的關(guān)注。而此次杭州搭建的平臺，首次明確直售模式，具有標桿意義。未來(lái)二手房交易中，傳統中介包攬全部交易的模式確實(shí)會(huì )改變。
諸葛找房數據研究中心相關(guān)專(zhuān)家告訴中證君，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線(xiàn)，一方面，為個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房源提供了平臺，一定程度上降低了對中介的依賴(lài)度，或也有效促進(jìn)交易更快達成，同時(shí)上架房源需通過(guò)核驗，官方平臺具有較高的可信度，提高了房源的真實(shí)性;另一方面，省去如中介公司等第三方費用的支出，有利于降低成本，一定程度上或也有利于促進(jìn)房?jì)r(jià)平穩。
其次，平臺通過(guò)實(shí)名認證、智能分類(lèi)等方式，有效保護個(gè)人信息不外泄，有利于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權益，同時(shí)有效打擊部分中介公司及人員泄露客戶(hù)信息等違規行為，進(jìn)一步規范二手房交易流程，有利于促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)運行體系向更公平的方向發(fā)展。
該專(zhuān)家表示：“整體來(lái)看，官方二手房交易平臺的發(fā)布，一方面提高了二手房交易效率;另一方面加強了二手房市場(chǎng)的監管力度，有利于市場(chǎng)體系更規范更完善。另外，對中介體系也將起到一定的規范作用，但也不會(huì )成為中介的末日。”
