備受關(guān)注的深圳“深房理”案件調查處理工作取得了階段性進(jìn)展。近日，深圳官方權威平臺“深圳發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，“深房理”案件聯(lián)合調查處理工作組經(jīng)初步查實(shí)，其涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關(guān)公文、非法集資等多項違法違規問(wèn)題。有關(guān)責任單位和人員已被依法依規啟動(dòng)問(wèn)責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。對“深房理”案件一查到底、嚴懲不貸，顯示出深圳在打擊炒房方面的力度與決心，也給炒房者帶來(lái)了極大的震懾。
七部門(mén)聯(lián)合查處
“深房理”是一個(gè)知名的房地產(chǎn)大V，其在新浪微博上認證為“房產(chǎn)專(zhuān)家”，微博賬號關(guān)注量達146萬(wàn)人，會(huì )員逾3000人。據記者了解，成為其入群會(huì )員的年費高達3980元，向“深房理”提問(wèn)一次就要支付800元。
2020年，來(lái)自杭州的“7蟹姐姐”(微博名)，因為資金鏈斷裂導致價(jià)值728萬(wàn)元的房產(chǎn)被查封，此事一度刷屏網(wǎng)絡(luò )，當時(shí)“7蟹姐姐”就是購買(mǎi)了“深房理”炒房會(huì )員資格，經(jīng)其手把手指導后運用了超高的資金杠桿才買(mǎi)到房。
今年4月4日，一位名為“深房理裝修隊003”的微博用戶(hù)，爆出“深房理”搖籃會(huì )員合伙炒房材料102份，并稱(chēng)自己手里掌握大量炒房客的資料，每一個(gè)都精確到手機號碼。
這102份炒房?jì)炔抠Y料，不僅包含了詳細的購房信息(時(shí)間多為2020年上半年)和操作目的(主要為“代持人招募股東”)，而且還曝光了許多“殺豬盤(pán)”重災區，即深圳此前被熱炒的二手房小區和片區。
此次爆料震驚網(wǎng)絡(luò )，隨后深圳住建局、公安局、市場(chǎng)監管局、地方金融監管局、網(wǎng)信辦、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局七大部門(mén)聯(lián)手成立了調查處理工作組，迅速對舉報反映的“深房理”問(wèn)題全面調查，嚴肅處理。
涉及問(wèn)題貸款超10億元
近日，由深圳市委網(wǎng)信辦主管主辦，深圳市政府新聞辦協(xié)辦的深圳市官方權威發(fā)布平臺“深圳發(fā)布”公示了對“深房理”聯(lián)合調查取得的進(jìn)展。
通報稱(chēng)，深圳銀保監局組織銀行開(kāi)展全名排查和監管核查，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場(chǎng)秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費貸等不同類(lèi)別的問(wèn)題貸款金額合計10.64億元，其中涉及經(jīng)營(yíng)貸3.8億元。
深圳市地方金融監管局對小貸行業(yè)、融擔行業(yè)開(kāi)展了涉房貸款、擔保業(yè)務(wù)排查，下發(fā)監管通知，要求小貸、融擔公司加強業(yè)務(wù)審核，依法合規經(jīng)營(yíng)。重點(diǎn)約談了14家小貸、融擔公司，對6家公司開(kāi)展了現場(chǎng)檢查，并對6家公司下發(fā)了監管函，要求其暫停涉房等違規業(yè)務(wù)，按期整改。
深圳市市場(chǎng)監管局稱(chēng)，“深房理”在新浪微博和微信公眾號等平臺發(fā)布虛假廣告、虛構買(mǎi)房案例，以不實(shí)宣傳吸引會(huì )員，違反了《廣告法》的相關(guān)規定，對其處以200萬(wàn)元的頂格處罰，目前該項行政處罰已執行完畢。
深圳市稅務(wù)局表示，目前已對“深房理”立案檢查，經(jīng)查其存在隱瞞收入涉嫌偷逃稅款問(wèn)題。
深圳市住房和建設局表示，已查明“深房理”案件中有119人參與房產(chǎn)代持或眾籌，按照規定，上述人員3年內停止其在深圳市購買(mǎi)商品住房、租購公共住房以及公積金貸款的資格。“深房理”會(huì )員中有44人為持牌房地產(chǎn)中介人員，深圳市住房和建設局已對其采取停止網(wǎng)簽權限、納入行業(yè)黑名單等措施。
堅決貫徹“房住不炒”
“深房理”違法違規炒房案件震動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)內外。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，“深房理”案件從一起地方性的樓市市場(chǎng)秩序整頓事件，不斷演化和升級，它揭示出此前深圳炒房、資金違規流入樓市，已經(jīng)到了較為嚴重的地步。“715新政”、二手房指導價(jià)、學(xué)區房新政……近期接二連三的調控新政不斷擠壓著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的泡沫，充分體現了深圳堅決貫徹“房住不炒”、打擊炒房的力度和決心。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對“深房理”的查處體現了監管的全面性，進(jìn)一步表明了嚴管違法違規行為、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的導向，將對炒房者帶來(lái)極大的震懾。違規操作者將面臨嚴厲懲罰，包括信用方面的污點(diǎn)記錄等，這都會(huì )使得各類(lèi)購房者更加理性。
對于接下來(lái)的調控措施，李宇嘉建議，金融監管是重中之重，要全流程穿透式監管。44名持牌中介為違規炒房提供便利，顯示了深圳房產(chǎn)中介存在亂象，應強化中介市場(chǎng)秩序整頓。另外，結合深圳近期二手房?jì)r(jià)格走勢可以看出，二手房參考價(jià)制度要堅定地執行下去，這是控制操縱房?jì)r(jià)和違規加杠桿的有效手法之一。
