年內20余地出臺公積金新政：多數收緊，這幾地租房可多提!
年內，已有鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地調整住房公積金政策，多地明顯收緊。
年內20余地出臺公積金新政
中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現，2021年以來(lái)，北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地發(fā)布公積金新政，對公積金的提取額度、貸款申請條件和貸款額度都進(jìn)行了規定，多地明顯收緊。
例如，3月31日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。其中最大的變化為個(gè)人最高貸款額度從50萬(wàn)降為30萬(wàn)，即夫妻最高只能貸60萬(wàn)。
對于調整住房公積金政策的原因，上述政策解讀中提到，2017年至2020年，住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩增長(cháng)，但職工對住房公積金的使用需求一直處于高位，致使佛山市住房公積金資金流動(dòng)性不足，雖然已實(shí)行貸款輪候發(fā)放，但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問(wèn)題。為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險，修訂佛山市住房公積金抵押貸款辦法。
不到一個(gè)月，4月20日，佛山再發(fā)布《關(guān)于調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(征求意見(jiàn)稿)》，擬收緊公積金租房提取額度。
6月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項的通知》。“存貸掛鉤”管理機制主要是落實(shí)國家相關(guān)部門(mén)提出的有“職工實(shí)際貸款額度需考慮其住房公積金個(gè)人賬戶(hù)繳存余額，且不應高于借款人(含共同借款人)繳存余額的一定倍數”的有關(guān)要求。對低繳存高貸款的“蹭貸”和突擊高繳存投機套貸行為起到抑制作用。
對于海南公積金新政，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為海南有其特殊性，一是海南多次強調不依賴(lài)房地產(chǎn)，調控壓力較大;二是自貿港政策發(fā)布以來(lái)，人口集聚效應明顯，新市民落戶(hù)人數大增，但因為新市民的公積金已繳存額度不多，對全省公積金貢獻率較低，導致公積金貸出比收取的增幅更大，必須提前預警。
此外，鄭州住房公積金管理中心7月發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金使用政策的通知》，繳存未滿(mǎn)1年員工將無(wú)法辦理住房公積金貸款;審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(cháng)還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過(guò)家庭月收入50%，此前為不超過(guò)家庭月收入60%。
嚴躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯記者采訪(fǎng)時(shí)提到，就目前看，收緊是大趨勢，從監管部門(mén)角度看，直接針對公積金的政策不多，更多的還是各地公積金中心主動(dòng)的調整做法。
二套住房公積金貸款也收緊
二套房方面，如，4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度的通知》提到，對購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬(wàn)元/人。
8月初，內蒙古自治區住房資金中心網(wǎng)站發(fā)布公告，將對購買(mǎi)家庭第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。
8月11日，貴州省住房資金管理中心發(fā)布通知提出，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。
嚴躍進(jìn)認為，公積金收緊的政策，從直接原因看，和公積金的額度偏緊有關(guān)系。“聯(lián)想到最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現，購房需求明顯大增，這也會(huì )使得公積金略有透支。所以其和商業(yè)銀行貸款是類(lèi)似的，收緊主要是會(huì )對二套住房‘開(kāi)刀’，進(jìn)而率先會(huì )對改善型購房有影響。”
需要一提的是，今年以來(lái)已有洛陽(yáng)、鶴壁、貴陽(yáng)等地啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險預警。
嚴躍進(jìn)稱(chēng)，類(lèi)似政策說(shuō)明公積金過(guò)去貸款的發(fā)放過(guò)多，導致公積金可貸額度出現壓力。通過(guò)此類(lèi)管控，防范公積金貸款無(wú)序發(fā)放，對于一些購房者尤其是二套購房者而言是有約束的。從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，有助于促進(jìn)購房者理性購房，對一些炒房需求有抑制作用。對于剛需購房者而言，相關(guān)政策影響不大。
支持租賃市場(chǎng)發(fā)展
中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現，部分地區住房公積金調整完善租賃提取政策，提高市場(chǎng)性租賃住房月提取限額，積極支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。
如，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站2月2日發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》稱(chēng)，允許承租人住房公積金提取額度在現有基礎上提高30%。
天津規定，無(wú)房無(wú)公積金貸款職工租房可提取。天津提出，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在天津市無(wú)自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，但是要求職工本人及配偶不能有未結清的個(gè)人住房公積金貸款。
8月5日，上海市公積金管理中心明確，按照上海關(guān)于公租房、廉租房準入條件等相關(guān)政策規定承租公租房、廉租房的職工，可按照實(shí)際租金支出全額提取住房公積金，不設提取限額。此外，符合相關(guān)條件的職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶(hù)家庭最高月提取限額從原來(lái)的2000元提高至2500元。
嚴躍進(jìn)認為，要緩解收緊壓力，目前能做的就是限制貸款。但未來(lái)也還是需要在公積金的繳納等方面完善，盡可能做大資金池。尤其是租房可以用公積金等政策，客觀(guān)上使得公積金的“開(kāi)銷(xiāo)”更大，更是需要解決公積金的繳存和使用等關(guān)系。(中新經(jīng)緯APP)(張澍楠)
