利用集體建設用地建設租賃住房，北京是全國13個(gè)試點(diǎn)城市之一。記者從市住建委獲悉，截至7月20日，全市已累計實(shí)現集租房開(kāi)工6.3萬(wàn)套，建設規模居全國首位。越來(lái)越多的集租房項目從藍圖走入實(shí)景，織密北京這座超大型城市的住房保障網(wǎng)。
1005套集租房即將入市
今年，興12路的乘客發(fā)現，這條線(xiàn)路延長(cháng)了，最新的終點(diǎn)站——金融谷站位于西紅門(mén)鎮欣壽街上。“項目周邊缺少通勤公交線(xiàn)路，經(jīng)相關(guān)部門(mén)協(xié)調后，把興12路給引到了門(mén)口。”大興區魯能領(lǐng)寓運營(yíng)負責人說(shuō)。
為增加特大和超大城市的住房供給，緩解住房供需矛盾，2017年8月21日，國土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，明確第一批在北京、上海、廣東、南京等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)。隨后，北京積極推進(jìn)集租房建設，位于大興區西紅門(mén)鎮的魯能領(lǐng)寓，便是首批集租房試點(diǎn)項目之一，總用地4.38萬(wàn)平方米，總建筑面積11.7萬(wàn)平方米。
2019年3月，魯能領(lǐng)寓取得施工許可證;本月底，項目即將亮相入市，考慮到疫情因素，實(shí)際建設周期也就2年。記者在現場(chǎng)看到，1005套房源，包括集體宿舍71間，建筑面積約60平方米;一居室201套，建筑面積約60平方米;兩居室579套，建筑面積在75平方米到90平方米之間;三居室154套，建筑面積約120平方米。
合理配置公共服務(wù)設施
朝陽(yáng)區十八里店西直河集租房，是北京目前已開(kāi)工規模最大的集租房項目，可建設租賃房源約6500套。記者在施工現場(chǎng)看到，開(kāi)發(fā)方不僅為年輕人設計了女生主題、健身主題、直播主題、寵物主題等不同風(fēng)格的主題房，項目?jì)冗€配建有3萬(wàn)平方米的各類(lèi)生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐飲休閑商業(yè)街以及各類(lèi)醫療、社區服務(wù)等非經(jīng)營(yíng)性配套設施。
“考慮到周邊3公里范圍內生活配套略顯不足，在初期規劃階段，我們就申請根據實(shí)際適度提高了配套商業(yè)服務(wù)設施的規模，相關(guān)部門(mén)給予了大力支持。”西直河集租房項目負責人說(shuō)，從2019年10月取得施工許可證算起，約1年半的時(shí)間，項目就已完成主體結構，這和日益完善的政策體系密不可分。從確定主體、開(kāi)發(fā)立項，到規劃審批、后期管理，北京集租房建設的路徑已非常明確。
市住建委相關(guān)負責人介紹，本市集租房項目均納入“多規合一”協(xié)同平臺，與建設項目辦事服務(wù)相關(guān)的13個(gè)部門(mén)在一個(gè)統一平臺上協(xié)同會(huì )商，提供“最多跑一次”服務(wù)。
年底前約8000套房投運
市住建委披露，截至7月20日，全市已累計實(shí)現集租房開(kāi)工6.3萬(wàn)套，建設規模居全國首位。其中，豐臺區開(kāi)工量最大，約1.4萬(wàn)套;其次是大興區和朝陽(yáng)區，分別有1萬(wàn)套。
從新開(kāi)工情況看，今年新增開(kāi)工0.9萬(wàn)套，基本處在中心城區及平原多點(diǎn)地區，預計年底前可有約8000套房源投入市場(chǎng)運營(yíng)。
三分建，七分管。為讓租客住得安心，關(guān)于集租房運營(yíng)管理，本市也提出了監管措施。按照規定，納入建設計劃的集租房項目，租賃住戶(hù)使用水、電、氣、熱均執行民用價(jià)格;鼓勵集租房租賃雙方簽訂長(cháng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年;嚴禁“以租代售”，運營(yíng)單位應按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個(gè)月以上租金。(本報記者 趙瑩瑩)
今年首批集中供地
商品房年內全開(kāi)工
記者近日獲悉，本市本年度首批次集中供地中，首個(gè)高標準商品住宅項目成交后44天即取得建設工程規劃許可證。后續項目也將陸續于7月底前核發(fā)建設工程規劃許可證，確保年內開(kāi)工建設。
3月31日，本市發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗。項目成交后，本市迅速成立供地后高效審批工作專(zhuān)班，確保首批次集中供地項目年內實(shí)現開(kāi)工建設。作為專(zhuān)班牽頭單位，市規劃自然資源委率先組織各規自分局主動(dòng)服務(wù)、面對面指導企業(yè)，并提前對接相關(guān)職能部門(mén)開(kāi)展溝通協(xié)商。以往串聯(lián)進(jìn)行的審批事項變成并聯(lián)進(jìn)行，分散審批也轉化為同會(huì )商、共審批，在確保設計方案高質(zhì)量審批的前提下，大幅壓縮了審批時(shí)間。
延慶區南菜園項目通過(guò)投報高標準商品住宅建設方案，在5月26日正式成交。據了解，按照以往的流程，建設單位在延慶區取得建設用地使用權后，需要經(jīng)過(guò)兩輪的意見(jiàn)征詢(xún)才能走審批手續，涉及的單位多、用時(shí)長(cháng)。延慶規自分局將功夫做實(shí)做細。6月28日，建設單位向規自分局遞交了項目規劃設計方案提請“多規合一”協(xié)同平臺會(huì )商申請，規自分局在申請當天上午即完成了審核，下午就通過(guò)網(wǎng)絡(luò )平臺推送到各單位進(jìn)行會(huì )商，僅用8個(gè)工作日就出具了平臺會(huì )商意見(jiàn)。7月8日下午，建設單位遞交建設工程規劃許可證申請，第二天上午就拿到了規劃許可證，實(shí)際審批時(shí)間僅用兩個(gè)工作日。該項目成交后44天就取得建設工程規劃許可證。
市規劃自然資源委介紹，首批集中供地項目中的石景山衙門(mén)口項目也已核發(fā)建設工程規劃許可證。后續項目將陸續于7月底前核發(fā)建設工程規劃許可證。(記者 陳雪檸)
