北京嚴格落實(shí)“小學(xué)多校劃片入學(xué)“的新政，部分熱點(diǎn)地區的房?jì)r(jià)驟降，位于西城區的一套學(xué)區房?jì)r(jià)格降了50萬(wàn)元(人民幣，下同)。業(yè)界認為，隨著(zhù)學(xué)區房回報率降低，勢必導致學(xué)區房?jì)r(jià)格回落，讓住房逐步回歸居住屬性。
這兩天，不少北京市西城區幼升小的家長(cháng)接到一份調劑通知。特別是為讓孩子上名校，在2020年7月31日后購買(mǎi)德勝、月壇學(xué)區房的家長(cháng)發(fā)現，孩子最終被調劑到了普通小學(xué)。
過(guò)去北京市西城區采取單校劃片政策，一套住房對應一所學(xué)校，想要上名校，就要在與之匹配的校區內購買(mǎi)住房，導致不少有需求的家長(cháng)被迫購買(mǎi)學(xué)區房。
學(xué)區房市場(chǎng)火熱，帶動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲，價(jià)格屢創(chuàng )新高。此前，北京市西城區一套“老破小”的學(xué)區房曾以每平方米46萬(wàn)元的天價(jià)售出。
因新冠肺炎疫情等因素，很多家長(cháng)短期內無(wú)法將孩子送到國外讀書(shū)，于是轉向國內優(yōu)質(zhì)學(xué)區，學(xué)區房熱度再次被推高?；ㄇf(wàn)元購買(mǎi)“老破小”等現象頻出，高價(jià)學(xué)區房不僅讓家長(cháng)經(jīng)濟壓力倍增，也助推了樓市熱度，二手房?jì)r(jià)格攀升。
今年以來(lái)，北京市西城區德勝、月壇等片區學(xué)區房出現漲價(jià)現象，其中，德勝地區的二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)飆升至每平方米17萬(wàn)元。有數據顯示，今年2-4月，北京二手房市場(chǎng)成交約52585套，成交量環(huán)比增長(cháng)30%以上，西城區學(xué)區房交易量成為銷(xiāo)售主力。
談及學(xué)區房帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，學(xué)區房出現的主要原因是教育資源不均衡，同時(shí)也結合了部分房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性。
今年4月30日，有關(guān)部門(mén)明確指出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)。
作為北京優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的區域之一，西城區實(shí)施最嚴厲的學(xué)區房新政，自2020年7月31日后，西城區購房并取得房屋產(chǎn)權證書(shū)的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。
隨著(zhù)新政進(jìn)一步落實(shí)，北京市西城區的部分房?jì)r(jià)應聲下落。被視為北京最好的學(xué)區之一，西城區德勝片區的一套房子價(jià)格一夜之間下降10萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等。
緊鄰北京西二環(huán)、位于西城區的某小區房產(chǎn)中介機構介紹說(shuō)，該小區上周只賣(mài)出了三套房，三套房總價(jià)分別以474萬(wàn)元、472萬(wàn)元、535萬(wàn)元成交，降幅分別為1萬(wàn)、4萬(wàn)和10萬(wàn)元。
針對北京學(xué)區房成交價(jià)格出現明顯松動(dòng)的現象，張大偉表示，當下西城區實(shí)施的入學(xué)政策，的確可以降低對最優(yōu)質(zhì)教育資源的炒作，西城區房?jì)r(jià)最貴的德勝、月壇等區域也出現了降溫的現象。
張大偉介紹說(shuō)，今年西城區幼升小的入學(xué)需求翻倍，出現了嚴重的供不應求。由于西城屬于北京的老城區，新增學(xué)校、學(xué)位的難度較大，無(wú)論西城區有沒(méi)有這個(gè)政策，近幾年想通過(guò)購買(mǎi)德勝、月壇等熱門(mén)區域房子進(jìn)入名校入學(xué)的可能性都很小。未來(lái)幾年北京會(huì )有更多區域出現這個(gè)問(wèn)題。
那么，這是否意味著(zhù)北京的學(xué)區房時(shí)代已經(jīng)終結?張大偉表示，這并不能表明學(xué)區房時(shí)代結束了。在3至4年幼升小入學(xué)高峰過(guò)后，預計學(xué)區學(xué)位不再緊張，北京樓市將繼續保持平穩。
為確保北京市西城區教改政策平穩執行，北京市西城區房屋管理局再度表態(tài)，要嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構炒作學(xué)區房，更不得以學(xué)區房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息等。
業(yè)內人士認為，由于優(yōu)質(zhì)學(xué)位有限，通過(guò)購房上好學(xué)校的概率降低，學(xué)區房的回報率降低，勢必會(huì )導致學(xué)區房?jì)r(jià)格回落，北京市西城區學(xué)區房調劑現象更像是加速劑，會(huì )進(jìn)一步加劇北京樓市回落的趨勢。(完)
