中國網(wǎng)財經(jīng)6月4日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩)6月3日，合肥市進(jìn)行“兩集中”政策后的首場(chǎng)土拍。土拍分上下午多場(chǎng)次進(jìn)行，最終14宗地塊成功出讓?zhuān)山豢偯娣e1304.6畝，共攬金164.2億元，相當于合肥2020年全年住宅用地成交金額的64.3%。

　　此次合肥土拍，除1宗加油加氣站用地和1宗物流倉儲用地外，其余12宗均為涉宅用地。據統計，這12宗涉宅用地規劃建筑面積169萬(wàn)平方米，相當于合肥2020年全年成交住宅用地規劃建筑面積的50.6%。

　　此外，這12宗成交住宅用地成交溢價(jià)率為27.4%，較2020年全年成交溢價(jià)率增長(cháng)6.8個(gè)百分點(diǎn);成交樓面價(jià)9675元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)上升26.8%。刨除限定的自持面積、競租賃住房面積、配套面積后，實(shí)際可售成交樓面價(jià)為13719元/平方米，而合肥新房平均限價(jià)為17952元/平方米。

　　12宗宅地均達地價(jià)上限 8宗進(jìn)入搖號階段

　　貝殼研究院數據顯示，2020年8月以來(lái)，合肥新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數保持增長(cháng)，從2020年8月的100.6上升至2021年4月的106.8。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，合肥最近房產(chǎn)政策頻出，旨在控制房?jì)r(jià)漲幅穩定。目前合肥新房與二手房房?jì)r(jià)存在倒掛現象，購房群體對于新房的需求較為旺盛，市場(chǎng)仍存在量?jì)r(jià)齊升的空間。

　　值得注意的是，合肥土拍采取控房?jì)r(jià)、限地價(jià)、競租賃、搖號等規則，成交的12宗住宅用地全部達到地價(jià)上限，其中8宗進(jìn)入最終的搖號階段，4宗競租賃，市場(chǎng)活躍度較高。12宗成交住宅用地中，競配建租賃住房面積占整體規劃建筑面積的18.7%，在目前已完成集中供地的19城中，排名第一。

　　根據此次土地拍賣(mài)新政，進(jìn)入第二階段競拍配建租賃住房，住宅預售進(jìn)度須達到地上建筑層數50%以上才能進(jìn)行銷(xiāo)售。而進(jìn)入第三個(gè)階段搖號競拍，住宅預售進(jìn)度須達到地上建筑層數80%以上。這也意味著(zhù)，合肥此次土拍成交的8宗搖號地塊中，建設進(jìn)度要到地上建筑層數80%才能開(kāi)始預售，幾近現房銷(xiāo)售。此外，競得人還要優(yōu)先安排租賃住房建設，在租賃住房竣工交付前，商品房銷(xiāo)售不得超過(guò)可銷(xiāo)售面積的80%。

　　12家房企斬獲宅地 中駿為首次進(jìn)入

　　資料顯示，此次合肥土拍有超過(guò)60家房企參與，12宗涉宅用地被12家企業(yè)摘得，其中本土房企5家，分別為合肥城建、邦泰、文一、通和、安徽置地;閩系房企4家，分別為旭輝、中駿、聯(lián)發(fā)、廈門(mén)建發(fā);另外的3家分別是佳兆業(yè)、佳源和中梁。

來(lái)源：中指研究院

　　其中中駿是合肥此輪土拍中第一家拍得地塊的房企，也是其首次進(jìn)入合肥。據了解，中駿以29.18億元的總價(jià)+自持租賃面積5.38萬(wàn)平競得包河區BH202103號地塊，成為此次合肥集中供地取地金額最高的企業(yè)。

　　此外，聯(lián)發(fā)獨自取地1宗，成交28億元;佳兆業(yè)獨自取地1宗，成交金額23億元。中梁、佳源、旭輝等一線(xiàn)房企亦有斬獲。

　　合肥作為長(cháng)三角一體化節點(diǎn)城市以及安徽省省會(huì )，以中國科技大學(xué)為首的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，吸引大量產(chǎn)業(yè)人口入駐。中指研究院合肥公司分析師申德前表示，合肥發(fā)展存在潛力，為眾多房企持續看好，在合肥拿地的意愿依舊較高。

　　TOP10房企均無(wú)收獲 專(zhuān)家稱(chēng)利潤空間小

　　令外界意外的是，此次合肥土拍，中海、萬(wàn)科等龍頭房企幾乎“顆粒無(wú)收”。

　　業(yè)內人士分析，由于合肥多數地塊進(jìn)入搖號階段，因此房企拿地主要是“拼運氣”、“靠人品”，相較于其他城市龍頭房企優(yōu)勢顯著(zhù)，此次合肥土拍并未有TOP10房企競得。其中合肥1-5月銷(xiāo)售金額前兩名招商、保利多次參與但“運氣不佳”。

　　中海與萬(wàn)科也沒(méi)能在競爭中獲勝。中海與安徽邦泰、合肥城建三者為新站高新區XZ202104號地的主要爭奪者，配建租賃面積一度報到8200平方米，最終由安徽邦泰摘得。萬(wàn)科則與佳兆業(yè)在新站高新區XZ202106號地上相互較量，鏖戰2小時(shí)后，該地塊最終競配建破5萬(wàn)平方米，由佳兆業(yè)拿下。

　　潘浩表示，就目前合肥控房?jì)r(jià)的要求來(lái)看，合肥住宅用地利潤空間較小，此或為龍頭房企雖有參與競拍但鮮少成交的原因，閩系及本土房企在當地操作項目更具優(yōu)勢，能更好地保留利潤空間，鞏固在合肥的布局。