最近，住在北京東直門(mén)附近的陳銘(化名)不得不選擇再次搬家，“租金從3600元/月漲到了4460元/月，太高了，住不起，只能走人。”陳銘遇到的租金價(jià)格上漲，是北京租賃市場(chǎng)回溫的一個(gè)縮影。
2020年的疫情，遏制了北京住房租金上漲的勢頭，但隨著(zhù)疫情對經(jīng)濟的影響逐漸消散，以及畢業(yè)季的到來(lái)，市場(chǎng)有所活絡(luò )。多位受訪(fǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀人對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，當前租房需求量較大，租金價(jià)格較去年及今年年初出現上調，一位經(jīng)紀人稱(chēng)，“年初的兩居室還是六七千元，現在都要七八千了，差不多有近1000元的漲幅。”
租金價(jià)格上漲 高性?xún)r(jià)比房源減少
2020年，陳銘在東直門(mén)附近租下了一套三居室中的主臥，價(jià)格3600元/月。房產(chǎn)中介當時(shí)告訴他，這間主臥的價(jià)格在2019年是4200元/月，因為疫情不好出租，才降了600元/月。
近日，該房源的一年租期將滿(mǎn)，房產(chǎn)經(jīng)紀人通知他，續租價(jià)格要漲到4460元/月。陳銘說(shuō)：“經(jīng)紀人說(shuō)附近的價(jià)格都漲回來(lái)了，讓我盡快決定續不續租。一個(gè)月的租金上調860元，超出了我的預算，只能搬了。”
在5月初，北京白領(lǐng)金楓(化名)就已經(jīng)感受到了租房市場(chǎng)的躁動(dòng)。當時(shí)，他想在通州區通州北苑附近整租一套三居室，但看得上的房源，租金價(jià)格都在5200元/月以上。經(jīng)紀人告訴他，周邊房源的租金價(jià)格較年初出現上漲，單間價(jià)格漲了100-200元/月，整租兩居或三居漲了500元/月左右。
更重要的是，整租房源數量已經(jīng)不多，基本處于無(wú)房的狀態(tài)。“我愛(ài)我家的經(jīng)紀人將附近正在出租的三居都瀏覽了一遍，也不過(guò)二三十套，適合我的房源更是少之又少。”金楓隨后又找鏈家帶看，也沒(méi)有看到中意的房源，經(jīng)紀人稱(chēng)，最近的出租量比較大，好房源上線(xiàn)二三天就被租走了。在門(mén)店里，經(jīng)紀人指著(zhù)電腦屏幕對他說(shuō)，這個(gè)小區平時(shí)會(huì )有十幾套房源出租，現在只有幾套了，可選擇的空間不大。
后來(lái)，我愛(ài)我家新收了一套5800元/月的三居室房源，還沒(méi)來(lái)得及在外網(wǎng)展示，就被金楓租下。他說(shuō)：“這套房的價(jià)格沒(méi)得談，因為我們看房的時(shí)候，另一個(gè)經(jīng)紀人也帶了客戶(hù)去看，我不搶著(zhù)簽，就沒(méi)了。”
近日，中新經(jīng)緯客戶(hù)端以租房人的身份走訪(fǎng)了西城區、朝陽(yáng)區的租賃市場(chǎng)。西城區展覽路街道某鏈家門(mén)店的經(jīng)紀人表示，這幾個(gè)月以來(lái)，租房的客戶(hù)較多，加上臨近畢業(yè)季，門(mén)店的出房量比較大。價(jià)格方面，周邊房源的租金出現了不同程度地上漲。“年初的時(shí)候，兩居室的租金還是六七千元，現在都要七八千了，差不多有近1000元的漲幅。”
我愛(ài)我家門(mén)店的經(jīng)紀人也稱(chēng)，現在業(yè)主的“心氣兒”比較高，出租的心理價(jià)位明顯抬升。
朝陽(yáng)區呼家樓一家中介門(mén)店的經(jīng)紀人反映，眼下房源的議價(jià)空間較小，單間的話(huà)，最多能談下來(lái)100-200元/月，整租也就200-300元/月。金臺夕照附近單間的價(jià)格基本在2500元/月，整租兩居室的價(jià)格多在6500元/月以上。
恢復情況好于預期 但尚未超過(guò)疫情前
李梓涵(化名)是通州區的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人，她向中新經(jīng)緯客戶(hù)端介紹，從今年春節開(kāi)始，租賃市場(chǎng)就開(kāi)啟了回暖模式。
她稱(chēng)，春節到現在，門(mén)店的租賃業(yè)務(wù)就沒(méi)有停過(guò)，除4月份稍微弱一點(diǎn)外，成交量一直不錯。“今年春節很多人沒(méi)回家，春節假期就有人開(kāi)始看房子，我同事在大年初一還成交了單子。今年的情況，比疫情那會(huì )兒好很多。”
租賃需求回升，直接帶動(dòng)經(jīng)紀人開(kāi)單量的增加。李梓涵透露，門(mén)店同事每月租賃的開(kāi)單量都是十幾單以上，“一個(gè)樓盤(pán)就一個(gè)門(mén)店，一個(gè)店10來(lái)個(gè)人，這算下來(lái)，還是挺多的。去年有的同事都是賠錢(qián)做租賃業(yè)務(wù)，有的房源我也賠了，今年算是找補回來(lái)了。我們這的一些主管，一個(gè)月的收入就能達到4-5萬(wàn)元。”
我愛(ài)我家研究院提供的數據顯示，根據我愛(ài)我家北京區域數據，今年5月1日-20日，北京住房租賃交易量環(huán)比今年4月11日-30日增長(cháng)11.0%，比2020年同期略降5.5%，相比2019年同期增長(cháng)5.9%。因受2020年年初疫情影響，租賃市場(chǎng)需求延遲釋放，故2020年5月1日-20日成交量較正常年份微高，因此，今年5月1日-20日住房租賃交易量相比上年同期略降，但總體好于2019年同期水平。
長(cháng)租公寓企業(yè)樂(lè )乎公寓集團創(chuàng )始人、CEO羅意在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，今年春節前，他們曾判斷年后市場(chǎng)會(huì )出現“旺季不旺”的情況，但事實(shí)卻超出了他們預想，北京租賃市場(chǎng)的恢復情況好于預期。就樂(lè )乎公寓而言，當前的整體出租率達到96%，基本恢復至疫情前的水平。
但價(jià)格方面，羅意稱(chēng)，2020年北京的租金價(jià)格大致出現了12-13%的降幅，現在雖然逐步回升，但依然沒(méi)有完全恢復，目前的價(jià)格水平仍比2019年要低7-8%。采訪(fǎng)中，多位受訪(fǎng)的經(jīng)紀人也表示，目前租金價(jià)格并沒(méi)有超過(guò)2018年、2019年的高點(diǎn)，處于略低或相對持平狀態(tài)。
我愛(ài)我家研究院數據顯示，今年5月1日-20日，我愛(ài)我家北京區域的整租房源的租金為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲2.4%，同比上漲6.7%，比2019年同期微漲1.2%;整租套均租金為5943元/套/月，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.4%，比2019年同期微跌1.9%。
“從2021年2月起，北京區域整租租金逐步回升。5月份的數據顯示，整租租金水平基本與2019年同期相當，租賃市場(chǎng)平穩運行。”該研究院稱(chēng)。
市場(chǎng)或延續現狀 難現大漲
羅意指出，如今各行各業(yè)都在快速恢復活力，市場(chǎng)活躍度也不斷提升，這些利好因素，逐步影響到居住領(lǐng)域，租賃市場(chǎng)恢復成了自然而然的事。但這并不意味著(zhù)今后的市場(chǎng)會(huì )有多好，尤其是價(jià)格方面。
“我們感覺(jué)現在的租賃市場(chǎng)還可以，但跟2017-2018年還是沒(méi)有辦法比。就長(cháng)租公寓市場(chǎng)而言，可能還需要1-2的恢復期。”羅意補充道，北京的租賃市場(chǎng)是以長(cháng)租為主，租期基本在1年及以上，即便想調價(jià)，也需要等到下一個(gè)合同周期。
未來(lái)的市場(chǎng)，也不具備大漲的空間。他稱(chēng)，過(guò)去幾年，北京的舊改、回遷安置的房源量很大，很大程度上改變了行業(yè)的供給狀態(tài)，這會(huì )使得租金價(jià)格在中長(cháng)期內保持一個(gè)相對平穩的狀態(tài)。這不僅讓租賃行業(yè)變得更加健康，對租客也是利好。同時(shí)，住房市場(chǎng)的供給，包括底層資產(chǎn)的合規性、產(chǎn)品品質(zhì)等，都會(huì )上一個(gè)臺階，推動(dòng)供給側服務(wù)品質(zhì)的提升。
我愛(ài)我家研究院則對短期市場(chǎng)進(jìn)行了預測。該研究院稱(chēng)，今年春節過(guò)后，北京區域的租賃交易量呈增長(cháng)趨勢，市場(chǎng)上行，3月傳統租賃旺季如期而至，4月市場(chǎng)略有回落，5月或將微抬，6、7月畢業(yè)季將有明顯增長(cháng)。同時(shí)，隨著(zhù)交易量的增長(cháng)，租金也開(kāi)始平穩上升，雖然目前的租金高于2020年同期水平，但基本與無(wú)疫情影響的2019年同期持平。從目前的情況來(lái)看，預計今年北京住房租賃市場(chǎng)將遵循無(wú)疫情影響的正常年份的市場(chǎng)運行規律，整體市場(chǎng)表現趨于平穩。(中新經(jīng)緯APP)
