5月11日，財政部等四部門(mén)在京召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì )，聽(tīng)取部分城市人民政府負責同志及部分專(zhuān)家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。5月12日，《證券日報》記者通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)和電話(huà)采訪(fǎng)等方式，對上市房企、投資者、房產(chǎn)中介及購房者等相關(guān)方對此消息的反應進(jìn)行“摸底”。
記者發(fā)現，多數受訪(fǎng)者對此消息態(tài)度淡定。事實(shí)上，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊昨日的走勢也可謂波瀾不驚。
上市房企態(tài)度淡定
昨日是座談會(huì )消息發(fā)布后的首個(gè)交易日，A股上市房企反應整體較平淡。
市場(chǎng)方面，同花順iFinD數據顯示，截至5月12日收盤(pán)，A股上市房企當日股價(jià)漲跌家數基本持平。其中，上漲53家，漲停1家;下跌59家，跌幅最大為4.1%，另有9家公司漲跌幅為零，市場(chǎng)整體表現可謂波瀾不驚。這與2018年，開(kāi)征房地產(chǎn)稅傳言流出后，房地產(chǎn)板塊整體明顯下跌的情況形成鮮明對比。
上市房企又是如何看的呢?5月12日，記者以投資者身份致電了兩家房企。其中，一家廣州房企的工作人員告訴記者：“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì )釋放的信號，目前對公司影響有限，后續公司也將持續關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”另一家位于上海地區的房企的工作人員也表達了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)：“房地產(chǎn)稅立法尚無(wú)明確時(shí)間表，所以暫時(shí)無(wú)法評估對公司的影響，但公司會(huì )持續關(guān)注后續進(jìn)展。”
雖然座談會(huì )內容尚未正式披露，但投資者對上市房企經(jīng)營(yíng)情況可能受到的房地產(chǎn)稅的影響、后續發(fā)展著(zhù)力點(diǎn)等的關(guān)注度已經(jīng)提升，并在滬深交易所等互動(dòng)平臺上就相關(guān)話(huà)題進(jìn)行詢(xún)問(wèn)或討論。據記者不完全統計，截至5月12日記者發(fā)稿時(shí)，不到24小時(shí)的時(shí)間內，投資者已合計發(fā)布相關(guān)留言十多條。有投資者直接提問(wèn)，“房地產(chǎn)稅對貴司經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)環(huán)境是否有影響”，也有投資者咨詢(xún)，“預估后續房地產(chǎn)板塊利潤將會(huì )逐步壓縮，貴司是否有戰略轉型計劃”等。
購房者存在意見(jiàn)分歧
由于兼具財經(jīng)和民生氣質(zhì)，房地產(chǎn)稅相關(guān)政策動(dòng)態(tài)一直廣受關(guān)注。從記者調查情況來(lái)看，幾位有購房意向的受訪(fǎng)者均表示第一時(shí)間就了解到了相關(guān)座談會(huì )新聞。不過(guò)，潛在購房者們對未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的政策指向的看法出現了分歧。
“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對存量市場(chǎng)影響不大，但對增量市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為。”在北京某財經(jīng)媒體工作的馬先生對記者表示，“未來(lái)，房地產(chǎn)稅的征收大概率會(huì )因城施策。”
馬先生現已有一套住房，但是初為人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是頭等大事，房地產(chǎn)稅立法工作的推進(jìn)，應該不會(huì )影響我的住房改善計劃。”馬先生表示。
在某四線(xiàn)城市事業(yè)單位工作的杜明(化名)認為，房地產(chǎn)稅到底怎么征收，稅率多少，征收時(shí)間表等都是未知的，因此目前很難判斷其影響。“不過(guò)，我居住的小城市每平方米房?jì)r(jià)已過(guò)萬(wàn)元，就我個(gè)人而言，還是期待盡快開(kāi)征房地產(chǎn)稅并給房?jì)r(jià)‘降溫’”。
不過(guò)，更多購房者認為，房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程與目標，與降房?jì)r(jià)并不直接相關(guān)，不應將兩者硬性關(guān)聯(lián)來(lái)判斷最佳立法時(shí)機。
房產(chǎn)中介：對剛需影響不大
5月12日，記者以購房者身份走訪(fǎng)了北京市朝陽(yáng)區某房產(chǎn)中介門(mén)店，經(jīng)紀人告訴記者：“北京地區的購房限購政策很?chē)栏?，到門(mén)店咨詢(xún)的消費者中仍以首套、剛需購買(mǎi)者居多，還有一部分消費者是有置換需求，一般賣(mài)小買(mǎi)大。我個(gè)人認為，對于這些購房者而言，是否以及何時(shí)開(kāi)征房地產(chǎn)稅與其關(guān)系不大”。
“房地產(chǎn)稅改革應該在一些熱點(diǎn)城市率先試點(diǎn)，感覺(jué)短期內全面鋪開(kāi)的可能性不大，畢竟地區之間的差異較大，稅率也不太可能一致。”另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人建議，普通購房者可以對政策多觀(guān)察。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )向《證券日報》記者表示，目前房地產(chǎn)稅的法理基礎、技術(shù)手段并不存在太大問(wèn)題，但在如何找到合適的時(shí)機出臺，以保證政策出臺后不會(huì )對市場(chǎng)預期造成過(guò)大沖擊是關(guān)鍵。
許小樂(lè )預測，未來(lái)，房地產(chǎn)稅一定會(huì )遵循穩妥推進(jìn)的原則，在房?jì)r(jià)上漲壓力較大的城市先行試點(diǎn)。這些城市短期內市場(chǎng)供需關(guān)系可能會(huì )因房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)行一次重構，存在一次脈沖效應。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時(shí)間內被需求端消化。
“從長(cháng)期看，房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是一項成本。”許小樂(lè )解釋。
