“收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的繳費通知上列了一大堆項目，總額高達十幾萬(wàn)元。仔細一看，除了物業(yè)費、面積補差款外，契稅、維修資金占了大頭。我們想自己去繳契稅和維修資金，卻被開(kāi)發(fā)商明確拒絕，說(shuō)不繳清費用就不讓收房。”消費者劉女士的吐槽極具代表性，很多北京購房人在交房時(shí)會(huì )遇到這一幕。
今后，對于開(kāi)發(fā)商代收、代繳契稅和住宅專(zhuān)項維修資金的要求，北京的購房人可以明確說(shuō)不。這是近日北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規收取契稅和住宅專(zhuān)項維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《通知》)中做出的明確規定。
繳費將更加方便
隨著(zhù)《通知》的落地施行，存在于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)許久的“契稅與商品房銷(xiāo)售捆綁”“開(kāi)發(fā)企業(yè)違規挪用契稅和住宅專(zhuān)項維修資金”等不規范操作將被“糾偏”?！锻ㄖ返闹饕獌热莅ㄈ矫?，第一，在新建商品房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專(zhuān)項維修資金;第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應繳契稅或住宅專(zhuān)項維修資金，作為商品房銷(xiāo)售和交付的前置條件;第三，購房人繳納契稅或住宅專(zhuān)項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應款項不得轉入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶(hù)。
北京市住建委相關(guān)負責人表示，《通知》的發(fā)布，就是為了切實(shí)保障購房家庭的合法權益。“在日常監管工作中，通過(guò)12345市民熱線(xiàn)、信訪(fǎng)、熱線(xiàn)咨詢(xún)等多種渠道收到群眾反映，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售和交付時(shí)，會(huì )將代收契稅和住宅專(zhuān)項維修資金作為前置條件，但有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)代收后未及時(shí)繳納，造成購房群眾無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，侵害了購房群眾利益。”
今后購房人如何進(jìn)行契稅繳納?北京市住建委表示，購房人可自行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款。稅務(wù)機關(guān)將通過(guò)一窗辦理和網(wǎng)上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時(shí)加強與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。
在住宅專(zhuān)項維修資金方面，購房人應在辦理房屋入住手續前足額交納。購房人交納住宅專(zhuān)項維修資金的，可持由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的《專(zhuān)項維修資金交款通知》，到北京市住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，或通過(guò)市住房資金管理中心網(wǎng)站在線(xiàn)掃碼支付，專(zhuān)戶(hù)管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址可通過(guò)市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢(xún)。
辦證速度將加快
對于這項“惠及民生”的新政，人們予以普遍關(guān)注，《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專(zhuān)項維修資金該如何處理?
對此，《通知》要求，各區住房城鄉建設主管部門(mén)應及時(shí)排查轄內已代收契稅和住宅專(zhuān)項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門(mén)繳納;暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉存入屬地政府指定的代收資金監管賬戶(hù)，待具備繳納條件后，及時(shí)通知購房人辦理繳納手續。
同時(shí)，記者也從北京市住建委方面了解到，因開(kāi)發(fā)商代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無(wú)法辦理房產(chǎn)證的項目，將納入各區歷史遺留項目不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)班協(xié)調推進(jìn)解決。“明令禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收契稅或住宅專(zhuān)項維修資金，對于購房者來(lái)說(shuō)是一大利好，非常有現實(shí)意義。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，《通知》的出臺將加快業(yè)主房本到手的效率。“以前，購房人從買(mǎi)房后到拿房本，動(dòng)輒就要一年多甚至兩三年，現在來(lái)看，拿房本的速度肯定會(huì )明顯加快。”
有望杜絕資金挪用
當初買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求代為繳納契稅和住宅專(zhuān)項維修資金，說(shuō)是這樣可以省得購房人再跑一趟。然而，房子交付了，這筆錢(qián)還“趴”在開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上，甚至被偷偷挪用，購房人因此遲遲拿不到房產(chǎn)證，成為引發(fā)糾紛的導火索。
北京房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)黎乃超指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售環(huán)節先行收取，部分企業(yè)還強制將契稅與商品房銷(xiāo)售捆綁。因此一些亂象隨之出現，比如房企將契稅稅款挪作他用，個(gè)別房企甚至卷款私逃，嚴重損害購房者權益。
因歷史遺留問(wèn)題影響購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的現象屢見(jiàn)不鮮，購房入住多年仍拿不到產(chǎn)權證，是反映強烈的民生痛點(diǎn)。
在黎乃超看來(lái)，《通知》的發(fā)布，能夠有效避免后續“業(yè)主房本難拿”的問(wèn)題，同時(shí)在一定程度上規避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規挪用契稅和住宅專(zhuān)項維修資金等不法行為。
北京市住建委相關(guān)負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關(guān)線(xiàn)索將移轉公安部門(mén)進(jìn)行打擊。
