中國網(wǎng)財經(jīng)4月13日訊(記者 舒越)2020年下半年出臺“三道紅線(xiàn)”融資新規以來(lái)，“如何降負債、實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展”成為房企關(guān)注的話(huà)題。隨著(zhù)2020年年報的陸續出爐，各大房企“降負債”的成績(jì)單也展現在人們眼前。
據中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統計，目前有74家內房股已經(jīng)披露年報數據，“紅、橙、黃、綠”檔的企業(yè)數量分別為2家、5家、28家和24家。
“綠檔”房企24家，建發(fā)國際現金短債比達5倍
“三道紅線(xiàn)”指的是房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1。根據企業(yè)數據表現分為四檔：如果“三線(xiàn)”均超出閾值為“紅檔”，“二線(xiàn)”超出閾值為“橙檔”，“一線(xiàn)”超出閾值為“黃檔”，“三線(xiàn)”均未超出閾值為“綠檔”。
在24家“綠檔”企業(yè)中，現金短債比最高的是建發(fā)國際，達5倍，凈負債率為73.8%，剔除預收后的資產(chǎn)負債率為68.2%。不過(guò)，建發(fā)國際行政總裁林偉國此前曾公開(kāi)提到：“建發(fā)國際作為母公司重要的上市平臺，母公司對其提供較大的財務(wù)資源支持。”
據不完全統計，建發(fā)系2020年共計發(fā)債25次，發(fā)行總額約496億元，其中包括超短期融資債券、中期票據、定向債務(wù)融資工具及ABS專(zhuān)項融資等等。同時(shí)，建發(fā)也在創(chuàng )新融資方式，比如建發(fā)物業(yè)2020年12月28日以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市。中信證券地產(chǎn)分析師陳聰表示，“部分企業(yè)急于推動(dòng)物業(yè)管理公司分拆上市，是想通過(guò)股權融資的方式補充權益，將會(huì )顯著(zhù)改善企業(yè)杠桿水平，尤其是資產(chǎn)負債率和凈負債率。”
此外，堅持穩健發(fā)展的龍湖集團，其現金短債比也超過(guò)了4倍，與此同時(shí)，其凈負債率達近五年低點(diǎn)，為46.5%，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率67%。
“黃檔”房企25家，建業(yè)地產(chǎn)剔除預收后負債率最高
在統計到的28家“黃檔”企業(yè)中，共25家剔除預收后的負債率未達標，其中建業(yè)地產(chǎn)最高，為85.5%。數據顯示，建業(yè)地產(chǎn)近幾年負債總額一路走高，2015年為324.4億元，而到了2020年攀升至1493.19億元。
同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)的融資成本也大幅提升，2020年為12.72億元，同比增幅221.8%。對此，建業(yè)地產(chǎn)給出的解釋是：除了優(yōu)先票據總額增加約12.4%導致利息支出增加外，匯率波動(dòng)導致公司衍生金融工具的公平值變動(dòng)虧損約6.13億元。據了解，為償還債務(wù)及其它，建業(yè)地產(chǎn)2020年共發(fā)行了5筆優(yōu)先票據，本金15億美元(約合人民幣98.43億元)。今年1月7日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行了2.6億美元優(yōu)先票據，票面利率7.5%，2025年到期。
當代置業(yè)剔除預收后的負債率為82%，在28家企業(yè)中排名第二位?，F金短債比方面，當代置業(yè)2020年末為1.4，凈負債率為95.7%。需要注意的是，當代置業(yè)的凈負債率已經(jīng)連續兩年攀升，對照融資“三道紅線(xiàn)”標準有踩線(xiàn)的風(fēng)險。當代置業(yè)的融資成本也居高不下，2019年和2020年這個(gè)數據均為9.9%，遠高于行業(yè)水平。
紅檔和橙檔企業(yè)7家，陽(yáng)光中國100凈負債率187%
在5家“橙檔”企業(yè)中，銀城國際控股剔除預收后的資產(chǎn)負債率高達84%，凈負債率達151%。銀城國際控股財務(wù)資金中心資深總經(jīng)理胡壯在業(yè)績(jì)會(huì )上表示，2021年企業(yè)將通過(guò)控制長(cháng)短期的負債規模、維持開(kāi)發(fā)穩定和拓寬融資渠道降低負債，爭取2021年進(jìn)入“黃檔”，最終在2022年全面通過(guò)“三道紅線(xiàn)”進(jìn)入綠檔。
兩家“紅檔”企業(yè)，分別是富力地產(chǎn)和陽(yáng)光100中國。富力地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為76.7%，凈負債率為130.2%，現金短債比為0.40。富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，企業(yè)在價(jià)格合適的基礎上將繼續出售物業(yè)、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓和酒店等資產(chǎn)，同時(shí)也會(huì )出售部分住宅項目的股權，預計2021年凈負債率降至達標，到2022年底，三道紅線(xiàn)全部達標。
陽(yáng)光100中國同期剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為76%，凈負債率為187%，現金短債比為0.24。陽(yáng)光100中國董事會(huì )主席易小迪表示，公司將加大促銷(xiāo)力度，將現有庫存產(chǎn)品更快變現，同時(shí)加大一級土地出讓?zhuān)⒃谶m當時(shí)候轉讓成熟項目，減輕負擔。在緩解現金流壓力后再多方合作，引入新的戰略合作伙伴。
對于房企降負債，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“房企降負債需要一個(gè)過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中需要配合銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不斷審視債務(wù)規模，降負債難的房企可以向優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習，真正將降負債落實(shí)在數據中。”(實(shí)習生羅曉薇對本文有貢獻)
