買(mǎi)了“學(xué)位房”卻無(wú)法入學(xué)，往往是樓盤(pán)虛假廣告宣傳誤導購房者。為嚴厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告，廣東省深圳市市場(chǎng)監管局、住建局和教育局近日聯(lián)合印發(fā)《開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專(zhuān)項整治工作方案》，落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“學(xué)位房”虛假廣告頻出
據介紹，每到一年一度的新生入學(xué)報名時(shí)間，深圳市一些重點(diǎn)學(xué)校附近的樓盤(pán)就變得非常搶手，為了讓孩子接受更好的教育，很多家長(cháng)不惜下重金購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“學(xué)位房”。但是，許多家長(cháng)費盡心力篩選、砸下重金買(mǎi)到的“可以上某某重點(diǎn)學(xué)校”的房子，在申請學(xué)位時(shí)，卻被學(xué)校拒之門(mén)外，由此產(chǎn)生糾紛的維權案例并不少見(jiàn)。其原因就是不少樓盤(pán)打著(zhù)“學(xué)位房”虛假廣告，讓渴求“學(xué)位房“的購房者上當。近日，深圳市市場(chǎng)監管局公布的十大廣告違法案中，就有這樣的違法房地產(chǎn)廣告案，李某文在瑞庭網(wǎng)絡(luò )技術(shù)(上海)有限公司經(jīng)營(yíng)的安居客網(wǎng)站及其手機APP上發(fā)布標題為“光明金城大地花園、帶深實(shí)驗學(xué)位、讓上學(xué)不用愁”房源信息廣告，這起虛假“學(xué)位房”廣告違反了相關(guān)規定，深圳市市場(chǎng)監管局光明監管局已做出了罰款的處罰。
針對“學(xué)位房”虛假廣告頻出的現象，深圳市市場(chǎng)稽查局執法人員分析指出，為追求高額利潤，忽悠更多買(mǎi)房者，個(gè)別開(kāi)發(fā)商冒著(zhù)違規的風(fēng)險，發(fā)布虛假廣告，使消費者得到的信息不準確，產(chǎn)生誤解，也有的消費者過(guò)于輕信開(kāi)發(fā)商天花亂墜的宣傳，很少實(shí)地去考察，往往交了定金之后，才發(fā)現受騙上當。再有，一些房產(chǎn)中介，通過(guò)微信私下推送虛假“學(xué)位房”廣告，執法人員很難發(fā)現違法事實(shí)。
三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)整治方案
為嚴厲打擊“學(xué)位房”虛假違法廣告，深圳市市場(chǎng)監管局、深圳市住房和建設局、深圳市教育局聯(lián)合印發(fā)《開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專(zhuān)項整治工作方案》。據了解，從今年2月起，深圳市市場(chǎng)監管局、市住建局和市教育局已經(jīng)在深圳全市開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專(zhuān)項整治行動(dòng)，此次聯(lián)合整治行動(dòng)聚焦“學(xué)位房”違法廣告問(wèn)題，通過(guò)采取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發(fā)揮部門(mén)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢，嚴厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告。
據介紹，在整治行動(dòng)中，將加強對527家傳統媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個(gè)電視頻道、8個(gè)廣播頻率、38家自設網(wǎng)站、19個(gè)APP、218個(gè)微信公眾號、213個(gè)移動(dòng)網(wǎng)頁(yè)、1個(gè)移動(dòng)新聞門(mén)戶(hù);市、區市場(chǎng)監管局、住建局和教育行政部門(mén)組成聯(lián)合檢查組，對轄區內所有預售樓盤(pán)(包括已領(lǐng)取《商品房預售許可證》和未領(lǐng)取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤(pán))開(kāi)展聯(lián)合檢查。
同時(shí)，深圳市市場(chǎng)監管局會(huì )同市住建局和教育局召開(kāi)房地產(chǎn)廣告規范整改會(huì )議，通報深圳市房地產(chǎn)廣告存在的問(wèn)題，敦促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、廣告發(fā)布媒體、廣告設計、制作、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺等單位認真落實(shí)主體責任，加強行業(yè)自律，積極對照法律法規及各項要求開(kāi)展自查整改。
深圳市市場(chǎng)監管部門(mén)表示，對制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，除依法查處外，還將移交行業(yè)協(xié)會(huì )進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進(jìn)行披露曝光，營(yíng)造守法經(jīng)營(yíng)、誠信自律的輿論氛圍和導向。
四項措施確保監管常態(tài)化
《中國消費者報》記者了解到，為整治“學(xué)位房”虛假宣傳，深圳市市場(chǎng)監管局、市住建局和市教育局還創(chuàng )設了四項監管措施：一是建立預售商品房廣告留存報備制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當將預售商品房廣告等宣傳資料提交三個(gè)部門(mén)留存。
二是建立預售商品房信息共享工作機制，市場(chǎng)監管部門(mén)、住建部門(mén)和教育行政部門(mén)要在日常檢查中及時(shí)互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機制。
三是建立預售商品房廣告聯(lián)合檢查制度，市場(chǎng)監管、住建和教育行政部門(mén)組成聯(lián)合檢查組，對尚未取得預售許可證的待售商品房進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規和風(fēng)險提示等。
四是建立預售商品房學(xué)區風(fēng)險公示制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當全面、真實(shí)地宣傳介紹學(xué)區情況;應當將目前樓盤(pán)所處學(xué)區情況、未來(lái)可能出現的學(xué)區變化風(fēng)險和查詢(xún)學(xué)區、入學(xué)政策的途徑，通過(guò)合理方式在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和官網(wǎng)公示，以保障購房者的知情權。
深圳市市場(chǎng)監管局相關(guān)負責人指出，在就近入學(xué)、搖號派位、多校劃片等教育政策改革形勢下，對購房者來(lái)說(shuō)未來(lái)孩子入讀存在對應學(xué)區變化的風(fēng)險。“學(xué)位房”虛假宣傳專(zhuān)項整治應該作為市場(chǎng)秩序整頓常態(tài)化的一個(gè)方面，這也需要市場(chǎng)監管、住建和教育行政部門(mén)聯(lián)合來(lái)做。同時(shí)，市場(chǎng)監管部門(mén)、住建部門(mén)和教育行政部門(mén)在開(kāi)發(fā)商申請預售的時(shí)候可以及時(shí)互通分享信息，提前告知開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)可以明確就近入學(xué)哪幾個(gè)學(xué)校，而不是簡(jiǎn)單地綁定某個(gè)“名校”，從而形成良性機制。對于確實(shí)存在違規行為的開(kāi)發(fā)商應加強違規處罰，同時(shí)納入失信監管名單。（記者 黃劼）
