4月2日，廣州市教育局公布《廣州市義務(wù)教育學(xué)校招生工作指導意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)，今年置業(yè)學(xué)區房需要抓準哪些時(shí)間節點(diǎn)？廣州名校學(xué)區房市場(chǎng)又有何變化？

　　值得注意的是，今年廣州多個(gè)區域將有一大批新增公辦名校開(kāi)學(xué)，名校處處開(kāi)花，買(mǎi)家置業(yè)學(xué)區房，無(wú)需再硬著(zhù)頭皮選房?jì)r(jià)較高的越秀區或天河區。

　　黃埔荔灣新增公辦名校數量多

　　按照公布的計劃，今年廣州將迎來(lái)不少新增的公辦名校開(kāi)學(xué)招生，而且不少新增名校均位于過(guò)去教育資源不算豐富的片區。

　　其中，黃埔區至少有四家名校教育集團旗下的新學(xué)校即將開(kāi)學(xué)；荔灣區的重磅教育利好當數廣東廣雅中學(xué)確定于今年復辦初中，原為廣州四大民校之一的廣州廣雅實(shí)驗學(xué)校改為公辦的西關(guān)廣雅實(shí)驗學(xué)校東風(fēng)西路校區，于今年招生；天河區近期頗受關(guān)注的執信中學(xué)天河校區、清華附中灣區學(xué)校預計于今年開(kāi)學(xué)；而南沙、增城、花都等外圍區域，也各有新增的公辦名校。

　　新名校帶動(dòng)周邊樓市量?jì)r(jià)齊升

　　以前，說(shuō)起買(mǎi)名校學(xué)區房，大家想到的首先是越秀區和天河區，但是這兩個(gè)區的樓價(jià)較高，即使是樓齡30年以上的老房子，二手房單價(jià)也多在5萬(wàn)元以上，一手樓單價(jià)更多是10萬(wàn)元級別。如今，非傳統教育強區新增了一大批公辦名校，讓買(mǎi)家有了更多的選擇。而這些新增名校，也成了樓盤(pán)吸引買(mǎi)家的大賣(mài)點(diǎn)，令周邊樓市量?jì)r(jià)齊升。

　　以增城區為例，有些新名校僅是動(dòng)工開(kāi)建，已令附近樓盤(pán)價(jià)值提升。去年3月上旬，位于鳳崗板塊的保利中海金地·大國璟推出一批特價(jià)房，單價(jià)約1.8萬(wàn)元；3月中旬，與該樓盤(pán)僅一墻之隔的執信中學(xué)增城實(shí)驗學(xué)校動(dòng)工，該樓盤(pán)的售價(jià)馬上回復到1.9萬(wàn)元/平方米以上，如今單價(jià)已升至2.25萬(wàn)元。而與保利中海金地·大國璟僅相隔幾百米的另一個(gè)樓盤(pán)(有消息稱(chēng)該盤(pán)不在九年一貫制的執信中學(xué)增城實(shí)驗學(xué)校的地段范圍內)，目前單價(jià)為1.75萬(wàn)元。

　　同在增城區，位于新塘板塊的越秀TOD·星圖目前單價(jià)約4萬(wàn)元，比旁邊的一手樓盤(pán)單價(jià)貴5000元至1萬(wàn)元，差價(jià)出現的原因，主要是因為越秀TOD·星圖距離地鐵站較近，而且樓盤(pán)內配套有華南師范大學(xué)附屬新塘學(xué)校，在其業(yè)主群中，不少業(yè)主明確表示“學(xué)校動(dòng)工增加了樓盤(pán)的吸引力”，所以成交量同樣不錯，網(wǎng)易房產(chǎn)的統計數據顯示，該樓盤(pán)過(guò)去半年的網(wǎng)簽量近2300套，位居增城區第二。

　　新名校眾多的黃埔區樓市，近期同樣是量?jì)r(jià)齊升。網(wǎng)易房產(chǎn)監控的網(wǎng)簽數據顯示，過(guò)去一年，黃埔區網(wǎng)簽套數前五的樓盤(pán)分別為萬(wàn)科幸福譽(yù)、保利拾光年、越秀·TOD星樾、實(shí)地常春藤和合生中央城。這五個(gè)樓盤(pán)中，目前除了越秀TOD·星樾尚未明確學(xué)校信息外，萬(wàn)科幸福譽(yù)、實(shí)地常春藤、合生中央城自身都配套有不錯的學(xué)校，而按照實(shí)際距離計算，尚未交樓的保利拾光年也有可能在黃埔區會(huì )元學(xué)校(由廣州二中教育集團管理)的招生范圍內。價(jià)格方面，以合生中央城為例，去年7月開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)約3.4萬(wàn)元，如今單價(jià)約3.8萬(wàn)元。