合肥房地產(chǎn)“新政八條”發(fā)布后，許多人很關(guān)心，市場(chǎng)現狀咋樣？新政到底如何執行？記者了解到，新政涉及學(xué)位制等一些細則會(huì )陸續出臺，正在進(jìn)一步完善中。目前市場(chǎng)已提前進(jìn)入“膠著(zhù)期”，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氛圍濃厚，新政首日帶看量下降明顯。
二手房市場(chǎng)降溫明顯
“買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望。”多家二手房中介的工作人員如是說(shuō)。
合肥樓市已進(jìn)入“膠著(zhù)期”。數據也證明了這種“膠著(zhù)”，此前高峰期，貝殼平臺平均每日兩三百套的成交量，到4月4日降到110套，4月5日也只有178套。
4月6日上午，記者來(lái)到位于廬陽(yáng)區的六安路小學(xué)中鐵國際城校區，該學(xué)校也是本次合肥樓市新政被劃入的17個(gè)熱門(mén)學(xué)區之一。道路附近有不少中介門(mén)店，記者走進(jìn)其中一家，聲稱(chēng)自己有購房意向并讓其店內工作人員幫忙推薦。“年后，中鐵國際城德園小區的二手房2月份成交量大概在20套左右。”談及此次新政對于二手房交易影響時(shí)，店內工作人員認為，這會(huì )讓部分炒房者望而卻步，“這個(gè)月初新政一出，我估計4月成交量在兩三套左右，市場(chǎng)降溫明顯。”
隨后，記者來(lái)到位于瑤海區淮海大道京商商貿城的一家二手房交易門(mén)店。店員表示，雖然該店所在的服務(wù)區域不在本次限購范圍內，但對二手房交易市場(chǎng)仍有不小影響。“可以說(shuō)，新政一出，在很大程度上把一批炒房客篩選出來(lái)，那些投資客如果要遵循新政炒作二手房，高價(jià)賣(mài)出等不了3年那么久。”據了解，該店附近任何一個(gè)小區每月二手房成交量在20-30套左右，這段時(shí)間二手房交易量正在降溫。店員告訴記者，6日上午帶看量明顯減少。
記者還注意到，朋友圈中介發(fā)布房源信息都少了許多。
部分樓盤(pán)新政前“搶跑”
“多少號？還要不要去打掃‘戰場(chǎng)’？”4月5日，合肥多個(gè)樓市交流群都在直播高新區龍湖光年世紀城這個(gè)合肥首次試點(diǎn)樓盤(pán)公證搖號的“盛況”。
4月1日，龍湖光年世紀城首次備案，備案2#、3#、10#、11#、13#，裝修小高層，354套房源，均價(jià)22199.48元/㎡。隨后，經(jīng)歷1000多人300萬(wàn)元全款驗資后，高新區龍湖光年世紀城首次開(kāi)盤(pán)，成為合肥首個(gè)由公證處現場(chǎng)監督組織搖號的樓盤(pán)。首開(kāi)354套，1000多個(gè)驗資客戶(hù)，中簽比例比較高，不需要綁定車(chē)位和商鋪。
為了等待龍湖這個(gè)機會(huì )，劉可(化名)放棄了原本看上的經(jīng)開(kāi)區某樓盤(pán)。“389號，陪跑的號。”盡管抽簽中的號碼不是很理想，劉可和父母還是趕到了現場(chǎng)。讓劉可有些失望的是，輪到她選房時(shí)已只有底墅和二樓的一套142平方米戶(hù)型。“戶(hù)型太大了，而且是二樓，猶豫了一下，142平方米的也被別人搶了。”
“那我運氣挺好，293號進(jìn)去還有個(gè)頂樓邊戶(hù)。”和劉可的失望相對應，293號和294號都選到了頂樓邊戶(hù)，覺(jué)得“很幸運”。
龍湖光年世紀城選擇了公開(kāi)搖號，也有樓盤(pán)在清明小長(cháng)假期間悄悄“搶跑”。4月5日，位于安大老區的大富鴻學(xué)府對外稱(chēng)已售罄，這個(gè)樓盤(pán)選擇在4月3日網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)，加推高層1#、7#和8#，后期已無(wú)房源加推。
熱門(mén)樓盤(pán)銷(xiāo)售將向剛需人群傾斜
位于包河大道與萬(wàn)泉河路交口的禹州綠城蘭園，一期開(kāi)盤(pán)的高層和洋房已全部售罄。盡管二期樓盤(pán)并未開(kāi)盤(pán)，但在新政首日還是有不少購房者來(lái)到售樓部咨詢(xún)樓盤(pán)詳情。
準備買(mǎi)房結婚的陳先生這次和母親一起前來(lái)，作為這一批即將“上車(chē)”的購房者中的一員，陳先生比較坦然，“我屬于剛需人群，感覺(jué)‘新政’還是比較傾斜于我們這類(lèi)購房人群的。”
一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前普通購房人群大部分是全款買(mǎi)房，按揭買(mǎi)房的可能要往后排。而對于剛需購房人群，該置業(yè)顧問(wèn)表示，目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，后續會(huì )按政策要求實(shí)行銷(xiāo)售搖號，同時(shí)，也會(huì )給予剛需購房人群優(yōu)先。但具體怎么實(shí)施還需要等通知。“如果你是35周歲以下，在合肥無(wú)房且有兩年社保，也沒(méi)有購房記錄就算剛需，剛需就會(huì )優(yōu)先一些。”該置業(yè)顧問(wèn)表示。
新市民將成購房主力消費者
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究院副所長(cháng)凌斌認為，長(cháng)期以來(lái)合肥樓市中爆炒房?jì)r(jià)的現象比較少，市場(chǎng)預期一直比較穩定。然而從去年第四季度開(kāi)始，一些人囤積二手學(xué)區房后，利用部分家長(cháng)不想讓孩子輸在起跑線(xiàn)的心理，高價(jià)叫賣(mài)叫買(mǎi)，制造焦慮不安情緒;一些人利用部分區域新房供給不足的暫時(shí)矛盾，散布恐慌情緒，鼓動(dòng)號頭費捆綁銷(xiāo)售。
“如何化解這些新問(wèn)題新矛盾，著(zhù)實(shí)是一道難題。據合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的調查，合肥市有30%左右的居民處于租房居住狀態(tài)，其中絕大多數是新畢業(yè)的大學(xué)生、新進(jìn)城的務(wù)工者等新市民，這些新市民將是合肥市二手住房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的主力消費者，他們會(huì )陸續加入購房大軍。”凌斌表示。
市區存量房購房資格核查暫停一天
合肥市房屋交易管理中心一早發(fā)布通知，因存量房交易系統升級改造，4月6日，合肥市房屋交易管理中心駐濱湖要素、瑤海、廬陽(yáng)、蜀山及包河交易登記大廳存量房服務(wù)窗口暫停辦理存量房購房資格核查業(yè)務(wù)，4月7日各駐點(diǎn)窗口恢復正常，請廣大市民合理安排相關(guān)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。
據記者了解，這個(gè)清明假期，合肥市房屋交易管理中心都在加班，為存量房交易系統升級改造做準備。由于新政要求4月5日(含當日)前已通過(guò)市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，有部分二手房趕在清明小長(cháng)假期間網(wǎng)簽。
新政首日，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心瑤海分中心大廳二手房交易人數明顯減少。合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心廬陽(yáng)分中心相比之前人數也有所減少，但是大廳來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的人還是不少。
