4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ分饕獌热萦?條：穩定增加居住用地供應、實(shí)行市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實(shí)行市區熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房?jì)r(jià)格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
具體來(lái)看，《通知》提出，穩定增加居住用地供應。2021年，在近年居住用地平均供應量的基礎上增長(cháng)10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時(shí)、準確、全面公開(kāi)居住用地信息。加大存量居住用地開(kāi)竣工履約監管，對未履行合同約定義務(wù)的，嚴格追究其違約責任。
《通知》明確，實(shí)行市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策。在執行合肥市現行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎上，實(shí)行同一套住房，6年內只能享有學(xué)區內小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內只能享有學(xué)區內初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。
《通知》提到，深化住房限購措施。暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶(hù)籍居民家庭在濱湖新區、政務(wù)文化新區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區和其他區域指定學(xué)校的學(xué)區范圍內購買(mǎi)二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區范圍內的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準的人才公寓、重點(diǎn)招商引資項目除外)。通過(guò)司法拍賣(mài)或招投標中心公開(kāi)拍賣(mài)方式取得市區范圍內商品住房的，均應當符合合肥市住房限購政策，并設置為競拍條件。
其中，在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：
一是2021年4月5日(含當日)前已通過(guò)市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的;2021年4月5日(含當日)前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的(不含現金支付)。
二是人民法院、仲裁委員會(huì )出具的法律文書(shū)確認個(gè)人住房轉讓的，法律文書(shū)裁決日期在2021年4月5日(含當日)前的。
三是2021年4月5日(含當日)前，已進(jìn)入司法拍賣(mài)競價(jià)環(huán)節的。
《通知》要求，實(shí)行市區熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”政策。加強房源信息公開(kāi)監督，對登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均應實(shí)行搖號銷(xiāo)售，并由公證機構公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場(chǎng)監督管理局監督。公證搖號銷(xiāo)售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起3年內不得上市交易。
據介紹，剛需購房人須滿(mǎn)足以下條件：一是登記購房人符合合肥市住房限購政策的;二是登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無(wú)自有產(chǎn)權住房，且在意向登記之日前無(wú)住房轉讓記錄的;三是登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的;四是登記購房人登記購房之日時(shí)年齡在35周歲以下的。
《通知》強調，從嚴調控商品住房?jì)r(jià)格。新取得的居住用地，實(shí)行住房項目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預測均價(jià);從嚴控制樓幢計價(jià)面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷(xiāo)售;合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以?xún)取?/p>
《通知》提到，加強住房貸款審慎管理。認真貫徹落實(shí)《中國銀保監會(huì )辦公廳 住房和城鄉建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》(銀保監辦發(fā)〔2021〕39號)要求，加強個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。嚴格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機構房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過(guò)人民銀行和銀保監會(huì )規定的上限。
《通知》提出，加大租賃住房建設力度。在已建近17萬(wàn)套保障性租賃住房的基礎上，繼續用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬(wàn)套(間)以上，著(zhù)力解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。
《通知》要求，嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。嚴禁房地產(chǎn)銷(xiāo)售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房?jì)r(jià)款以外的團購費、咨詢(xún)服務(wù)費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車(chē)位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷(xiāo)售;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷(xiāo)售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過(guò)第三方向購房人收取購房?jì)r(jià)款之外的任何費用。嚴禁通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、自媒體等煽動(dòng)房?jì)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jì)r(jià)、惡意炒作市場(chǎng)等行為。以上違法違規行為一經(jīng)發(fā)現，由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì )同市發(fā)展和改革委員會(huì )、市公安局、市市場(chǎng)監督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門(mén)從嚴查處。
《通知》自2021年4月6日起施行。(中新經(jīng)緯APP)
