踩空賽道的房地產(chǎn)企業(yè)，已非鮮見(jiàn)。陽(yáng)光100是其中一家。
3月22日，易小迪名下房企陽(yáng)光100中國控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陽(yáng)光100”，股票代碼：02608.HK)發(fā)布盈利警告，基于對集團未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱及目前可得的其他資料，預期與2019年同期相比，2020年度溢利將減少超過(guò)50%。
原因主要是出售收益確認減少，還有一個(gè)原因是受到新冠疫情暴發(fā)所帶來(lái)的不利影響，集團投資物業(yè)的估值收益減少以及交房滯后導致確認收入減少。早在2020年中期業(yè)績(jì)報告上，就有陽(yáng)光100管理層認為，受上半年突然出現的疫情影響，導致商業(yè)街、喜馬拉雅公寓、文旅項目等各類(lèi)項目銷(xiāo)售均出現下降。
按照去年8月，住建部、央行在北京召開(kāi)“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )”傳達重點(diǎn)房企融資“三條紅線(xiàn)”政策，陽(yáng)光100全部踩中“三條紅線(xiàn)”。去年的半年報，剔除預收款后陽(yáng)光100的資產(chǎn)負債率為76.41%，凈負債率為182.1%，現金短債比僅0.38。這讓本就業(yè)績(jì)表現乏力，轉型后盈利出現難題的陽(yáng)光100更多了一些窘迫。
大額債務(wù)壓頂，踩雷“三條紅線(xiàn)”，轉型維艱的陽(yáng)光100，若不是被近期“李亞鵬要下跪”沖上微博熱搜，很多人早已淡忘了這家日漸淪為“仙股”的房企。
麗江雪山小鎮潰敗
公開(kāi)資料顯示，陽(yáng)光100接盤(pán)李亞鵬的麗江雪山藝術(shù)小鎮后，一直在持續不斷地輸血，截至2020年上半年，項目資金投入已經(jīng)超過(guò)4億元。
以此形成對比的是麗江陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮銷(xiāo)售額節節下滑，2018年項目合約銷(xiāo)售面積是961平方米、2019年“無(wú)”、2020年中26平方米。
這是難以想象的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。雪山藝術(shù)小鎮在陽(yáng)光100接盤(pán)并開(kāi)啟文旅之路后，除了想象中的美好，剩下的可以說(shuō)是一地雞毛。
3年時(shí)間，陽(yáng)光100只銷(xiāo)售了該小鎮規劃建筑面積的0.7%，2020年上半年項目入賬僅為40萬(wàn)元人民幣。
2015年陽(yáng)光100入駐后，項目操盤(pán)團隊全部換成了自己的人，項目負責人也在一直不停地更換，項目定位也一變再變，從最初的奢華文藝到主打愛(ài)情直至現在的市集小鎮。
數據顯示，陽(yáng)光100在一二線(xiàn)城市的布局正在萎縮。三四線(xiàn)城市拿地便宜且有利于擴張土地儲備，或許這是陽(yáng)光100在文旅這個(gè)概念風(fēng)口就此接盤(pán)雪山藝術(shù)小鎮的關(guān)鍵理由。對于這些年轉型街區商業(yè)綜合體的陽(yáng)光100來(lái)說(shuō)，雪山藝術(shù)小鎮408畝占地面積無(wú)疑極具吸引力。
陽(yáng)光100拿下的是雪山藝術(shù)小鎮項目51%股權。有人猜測，“拿下麗江陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮是由于易總和亞鵬總私下良好的關(guān)系。”顯然，這一點(diǎn)并不是陽(yáng)光100拿下這個(gè)項目51%股權的全部理由。
陽(yáng)光100在文旅戰線(xiàn)上的總戰績(jì)也不盡如人意。進(jìn)入2020年，在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)在上半年幾乎停擺。讓人奇怪的是，2017年北京出臺了最嚴調控政策后，環(huán)京樓市也隨之實(shí)施限購，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷。讓人看不懂的是，陽(yáng)光100在2019年9月大舉進(jìn)軍環(huán)京文旅項目，投資開(kāi)發(fā)承德熱河山谷。在疫情影響下，其業(yè)績(jì)也頗為尷尬。
從2020年半年報來(lái)看，陽(yáng)光100轉型成效并不明顯，盈利仍然以住宅銷(xiāo)售為主，住宅業(yè)務(wù)占銷(xiāo)售收入的88%，商用物業(yè)及車(chē)庫只占12%，陽(yáng)光100押注非住宅業(yè)務(wù)，并要從文旅開(kāi)發(fā)中獲利至今仍是空中樓閣。
莆田鳳凰城廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡
陽(yáng)光100創(chuàng )建于1999年，其前身廣西萬(wàn)通企業(yè)由易小迪在1992年創(chuàng )辦。公司于2014年3月13日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。2015年起，陽(yáng)光100開(kāi)始由傳統住宅開(kāi)發(fā)向“街區綜合體”模式轉型，并逐漸放緩了拿地和項目擴展速度。
不過(guò)，按照上述盈利警告，陽(yáng)光100的“街區綜合體”發(fā)展狀況可窺見(jiàn)一斑，并不順利。
莆田陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)項目，近期有媒體報道稱(chēng)，偌大的商場(chǎng) “商鋪戶(hù)數竟然比顧客個(gè)數”多出數倍，整個(gè)商場(chǎng)空蕩，說(shuō)話(huà)聲音稍微大一點(diǎn)還會(huì )有回音，令人毛骨悚然，猶如“鬼城”。
如果單看宣傳冊，這里必定人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡。陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)項目在生意蕭條背景下，多次通知商戶(hù)要求開(kāi)始繳租。這讓不少商戶(hù)頗為不滿(mǎn)。有商戶(hù)認為，陽(yáng)光100在招商過(guò)程中存在多項違約的情況下，在接連虧本不顧商戶(hù)利益的情況下仍然多次通知商戶(hù)繳租。商場(chǎng)許多大品牌和主力店都尚未入駐，平時(shí)客流嚴重不足，所以拒絕交費，并因此多次引發(fā)了商戶(hù)與陽(yáng)光100之間的維權矛盾。
莆田陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)，坐落于福建省莆田市荔城區文獻東路與八二一路交界處?？偨ㄖ娣e約20萬(wàn)平方米。按其宣傳冊稱(chēng)是集“吃喝玩樂(lè )+潮流+親子+新零食”為一體的藝術(shù)購物廣場(chǎng)。
該廣場(chǎng)是2019年由莆田市建德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，是曾經(jīng)爛尾的“建德天成”項目，掛上了“陽(yáng)光100”的名稱(chēng)后，以陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)的名義開(kāi)始招商。
據一位商戶(hù)稱(chēng)，在陽(yáng)光100招商部，胸口掛著(zhù)“陽(yáng)光100招商部”胸牌的工作人員向這些商戶(hù)介紹，這是陽(yáng)光100投資了幾十億元打造的全新的城市會(huì )客中心，其中大潤發(fā)、孩子王、藍鯨樂(lè )園、肯德基、壹品健身、九州森美國際影城等六大主力商家，和一大批國際國內一線(xiàn)知名品牌都將入駐。他們要把這個(gè)商業(yè)綜合體打造成集吃、喝、玩、樂(lè )為一體的大型商業(yè)經(jīng)濟圈。并明確表述其中有玻璃宏幕宆頂、中央音樂(lè )噴泉、紫藤花街、媽祖風(fēng)情街、深夜食堂等極具特色的“網(wǎng)紅打卡地”。出于對上市公司的信任，不少商戶(hù)在招商部簽訂了商鋪租賃格式合同。
合同簽訂并開(kāi)業(yè)后，這些商戶(hù)才發(fā)現原來(lái)承諾的多個(gè)主力商家和一大批國際國內一線(xiàn)知名品牌，并未入駐。這與當初承諾嚴重不符。
目前來(lái)看，陽(yáng)光100無(wú)論是發(fā)力文旅，還是轉型非住宅的路上，都經(jīng)歷了股價(jià)暴跌、賣(mài)地還債、業(yè)績(jì)不佳、貸款擔保人失聯(lián)等大大小小的坎。其實(shí)，遠在2004年至2008年的時(shí)候，陽(yáng)光100連續5年登上全國百強房企前十，絕對的一線(xiàn)房企。隨后多次的戰略調整，陽(yáng)光100錯過(guò)了市場(chǎng)周期，最終掉了隊。
這一次，因“李亞鵬要下跪”沖上微博熱搜而揭開(kāi)的冰山一角，或將成為陽(yáng)光100一道新坎。
不過(guò)，對于轉型這件事，陽(yáng)光100易小迪依舊堅定轉型。“我們走了一條最難的路，但這是一條最有前景的路，一開(kāi)始就不容易。” 2020年一次大會(huì )上，陽(yáng)光100董事長(cháng)易小迪滿(mǎn)懷期待地說(shuō)。
