這個(gè)一線(xiàn)城市，二手房驟"冷"!門(mén)店歇業(yè)、中介人員轉行!但租房卻"熱"了，咋回事?
從2月8日至今，距離深圳二手房參考價(jià)新政出臺已過(guò)數周，在過(guò)去的一個(gè)多月時(shí)間內，深圳二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機構遇到了專(zhuān)項檢查，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。
深圳：二手房新政出臺月余 網(wǎng)簽量大幅下降
記者近日走訪(fǎng)深圳二手房市場(chǎng)發(fā)現，不少中介門(mén)店門(mén)可羅雀，生意冷清，旺季時(shí)的喧囂不復存在。丁培雙是深圳福田一家房產(chǎn)中介門(mén)店的負責人，他告訴記者，自己已經(jīng)一個(gè)多月沒(méi)開(kāi)單了，整個(gè)門(mén)店也沒(méi)有成交，全天幾乎沒(méi)有訪(fǎng)客。
深圳某房地產(chǎn)公司中介 丁培雙 ：從帶看量上來(lái)說(shuō)，更多的客戶(hù)選擇去做線(xiàn)上的咨詢(xún)，實(shí)地出來(lái)看房的客戶(hù)量會(huì )減少很多，我們門(mén)店這個(gè)月從新政過(guò)后，暫時(shí)還沒(méi)有成交，區域上的話(huà)，截止到現在，我們區成交量差不多在3到4套二手房。
不僅如此，深圳有些二手房門(mén)店已經(jīng)熬不下去，選擇歇業(yè)關(guān)門(mén)。 由于二手房市場(chǎng)持續低迷，不少中介人員選擇了轉行。
根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場(chǎng)成交降溫明顯。此外，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數據，近乎腰斬。
深圳中原地產(chǎn)研究中心研究員 李璐 ：3月初市場(chǎng)上半個(gè)月的帶看量還是比較平穩的，但是轉化率非常低，市場(chǎng)成交量大幅下滑，幅度大約在8成左右，預計最近幾個(gè)月，二手住宅市場(chǎng)還是會(huì )處于參考價(jià)新政的消化期，成交會(huì )持續低迷。
深圳：二手房成交價(jià)增速回落 買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入博弈
深圳二手房參考價(jià)新政出臺之后，市場(chǎng)迅速降溫，那么目前二手房的價(jià)格有了哪些變化?買(mǎi)賣(mài)雙方又是什么樣的心態(tài)呢?
記者在貝殼、樂(lè )有家等多個(gè)深圳二手房交易平臺看到，目前全部房源只顯示參考價(jià)格。深圳市民黃女士近期打算買(mǎi)房，為了對比多個(gè)小區的真實(shí)報價(jià)，她加了不同平臺的十幾位中介人員的聯(lián)系方式。
通過(guò)詢(xún)價(jià)，黃女士發(fā)現，不少業(yè)主的真實(shí)報價(jià)并沒(méi)有出現大幅下調，但是銀行發(fā)放的貸款卻大幅調低，原本打算“以小換大”的她不得不暫停了購房計劃。
深圳市民 黃女士 ：因為現在首付價(jià)格高了，我們的壓力會(huì )很大，根據情況，暫時(shí)不會(huì )換房。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監 何倩茹 ：因為他們首付的占比，可能會(huì )無(wú)形中提高了，所以對于準備購買(mǎi)二手房的一些客戶(hù)來(lái)講，他們的交易周期會(huì )延長(cháng)。
記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，目前深圳二手房市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚。 根據深圳四大房產(chǎn)中介平臺數據統計，2月份，全市共計掛盤(pán)出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環(huán)比減少了4.9%。國家統計局數據顯示，今年2月份，深圳二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格仍有環(huán)比0.9%的上行，但與1月環(huán)比1.7%的增幅相比出現回落。
深圳租房市場(chǎng)回暖加速 租賃交易量持續上升
與二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租賃卻出現了一段小陽(yáng)春，交易量持續上升，市場(chǎng)迅速回暖。
打電話(huà)給客戶(hù)約租賃帶看，成為丘桂林現在每天最主要的工作。他告訴記者，隨著(zhù)二手房成交量大幅下降，目前他只能將工作重心轉向租賃市場(chǎng)。
記者走訪(fǎng)深圳多家房產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現，二手房指導價(jià)新政出臺之后，不少門(mén)店的二手房業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)，但租賃市場(chǎng)卻十分活躍，成交明顯回暖。
深圳某房地產(chǎn)公司中介 丁培雙 ：從年后市場(chǎng)來(lái)看，租賃的市場(chǎng)相對于二手市場(chǎng)可以說(shuō)是火爆，像我們門(mén)店，年后成交量差不多是在20單左右，很多客戶(hù)也從原來(lái)要買(mǎi)房轉到租，2月份3月份的租賃成交量環(huán)比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上漲。
貝殼研究院的研究報告顯示，節后深圳租房迎來(lái)旺季，看房、成交同步大幅增長(cháng)。節后(2月18日—2月28日)深圳全市各區看房量相比春節前(2月1日—2月17日)增長(cháng)174%，成交量相比春節前增長(cháng)187%。 其中，龍崗區房屋租賃成交量漲幅居首，相比春節前增長(cháng)223%，主要由于龍崗存量房多、租金較低，成為不少租客的首選租住區域。 深圳中原地產(chǎn)研究中心研究員 李璐： 租賃市場(chǎng)，其實(shí)有一些業(yè)主收盤(pán)之后，可能會(huì )導致市場(chǎng)上放租的盤(pán)源量會(huì )增加，租金可能相對還是比較平穩的狀態(tài)。
