2021年2月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。國家統計局數據顯示，2021年2月，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，徐州以1.2%漲幅領(lǐng)跑。同時(shí)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)延續1月全線(xiàn)上漲趨勢，但漲幅有所回落。新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一線(xiàn)城市包攬二手房?jì)r(jià)格漲幅前四。

　　此外，據統計局測算，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“2021年樓市開(kāi)年小陽(yáng)春明顯出現了，房?jì)r(jià)上漲成為主流，特別是一線(xiàn)城市歷史首次出現了4個(gè)城市全部排序二手房上前四。但隨著(zhù)調控政策的加碼，房?jì)r(jià)上漲幅度有所減弱，二手房一線(xiàn)城市平均漲幅相比1月回落0.2%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)出現細微分化。“北京房?jì)r(jià)新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅均較上月擴大，深圳房?jì)r(jià)漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。深圳實(shí)行二手房指導價(jià)、嚴查經(jīng)營(yíng)貸等調控，春節后深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購房者看房行為均表現出較濃的觀(guān)望情緒，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。

　　“北京新房和二手房漲幅存在差異，新房144平方米以上的大房子漲的較快，二手房的90平方米以下的小房子長(cháng)得快。”許小樂(lè )說(shuō)，“以上情況表明，首次置業(yè)群體等通過(guò)二手房入市，改善客群進(jìn)入新房市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)形成初步的聯(lián)動(dòng)。”

　　2月份數據還顯示，二線(xiàn)城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均在前十名，市場(chǎng)溫度較高。

　　許小樂(lè )認為，“預計3月一線(xiàn)城市的熱度向二線(xiàn)城市傳導。3月以來(lái)北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數保持高位回調，預計3月一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅或收窄。西安、合肥等二線(xiàn)城市景氣度提高，市場(chǎng)預期增強，疊加3月剛需及學(xué)區需求季節性釋放，或將帶動(dòng)局部二線(xiàn)城市城市市場(chǎng)升溫，房?jì)r(jià)存上漲壓力。”

　　展望后市，張大偉認為，“整體看，隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲加速，新一輪調控政策有望繼續升級。從全國市場(chǎng)看，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現，預計上半年房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢依然持續，但越來(lái)越收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)。一線(xiàn)城市有已經(jīng)成為一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開(kāi)始強監管二手房?jì)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續市場(chǎng)有望逐漸平穩。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，今年房?jì)r(jià)保持穩定大格局的確定性強，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化還將持續，整體房?jì)r(jià)穩定性的背景下，不同城市不同板塊的房?jì)r(jià)波動(dòng)性依然會(huì )存在。