提前到來(lái)的“小陽(yáng)春”，猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑制2021年開(kāi)年的這把虛火，不僅月月有調控，甚至一天兩調控。3月3日，上海、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購、限制炒作等，再度給樓市調控政策“打補丁”。
住建部副部長(cháng)倪虹也對外表態(tài)，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責任。
上海開(kāi)年三次為樓市“打補丁”
2021年開(kāi)年的上海樓市有多熱?國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，1月，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，一、二手房?jì)r(jià)格齊升。
為了應對房?jì)r(jià)上漲，1月和2月，上海先后發(fā)布“滬十條”新政和新房搖號新規，在嚴格住房限購和差別化信貸政策的同時(shí)，完善新建商品住房公證搖號選房制度，以?xún)?yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。然而，首個(gè)執行積分搖號的樓盤(pán)建發(fā)浦上灣，熱度依然不低，項目房源僅498套，最終認籌超過(guò)1500組。
3月3日，上海再度出手，三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步升級樓市調控。通知中最重要的一條規定是，新增住房限售，明確按照優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。同時(shí)，嚴格審核企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，居民選房購房?jì)?yōu)先于企業(yè)。
“通過(guò)限售和嚴管企業(yè)購房，進(jìn)一步限制新房炒作，保障居民家庭的購房權益，也能讓相關(guān)樓盤(pán)降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，上海在一季度已是月月有調控，向市場(chǎng)釋放出了明確的穩定信號。
熱點(diǎn)城市緊急升級調控
同樣著(zhù)急為樓市調控“打補丁”的，還有熱點(diǎn)城市杭州和東莞。
繼1月27日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》后，3月3日，杭州市又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，不僅將法拍房納入限購范圍，還明確提出嚴格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jì)r(jià)、捏造和散布房?jì)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規行為的中介機構及從業(yè)人員，將依法依規處理。
“盡管1月出臺了新政，但2月杭州樓市還是再度出現萬(wàn)人參與1個(gè)樓盤(pán)搖號的‘萬(wàn)人搖’現象。”業(yè)內人士指出，杭州升級樓市調控政策，與多個(gè)新盤(pán)扎堆入市有很大關(guān)系。
另外，2月27日凌晨，東莞市也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，涉及調整商品房限購年限，提高購房首付比例等，升級2020年7月實(shí)施的“莞九條”政策。
深圳二手房?jì)r(jià)格管控效果顯現
“提前到來(lái)的樓市‘小陽(yáng)春’，和部分熱點(diǎn)區域有所抬頭的炒作行為，是本輪樓市調控頻繁加碼的主要原因。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
根據中原地產(chǎn)研究中心統計，僅2021年前兩個(gè)月，全國各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的政策和表態(tài)就達到87次，囊括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)城市，目的是為了抑制當下樓市虛火，避免市場(chǎng)短期失控。
記者梳理發(fā)現，從內容看，調控政策主要集中于二手房?jì)r(jià)格管控、房地產(chǎn)中介違規炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房?jì)r(jià)格信息發(fā)布機制，管控二手房?jì)r(jià)格成為本輪樓市調控的新趨勢，不排除后續其他城市也會(huì )跟進(jìn)類(lèi)似監管政策。
2月8日，深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，對全市3595個(gè)住宅小區制定了二手住房成交參考價(jià)。目前，工農中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據。根據深圳中原地產(chǎn)研究中心的最新數據，2月21日-27日，深圳20個(gè)片區的二手房已出現業(yè)主報價(jià)下跌。
