2021年開(kāi)年，珠三角取代長(cháng)三角成為新房?jì)r(jià)格累計漲幅最大的區域。
中指研究院日前發(fā)布的數據顯示，2021年1-2月，珠三角地區新房?jì)r(jià)格累計上漲1.25%，居主要城市群首位。同期，長(cháng)三角、山東半島和京津冀城市群房?jì)r(jià)漲幅分別為0.73%、0.27%和0.02%，均未超過(guò)1%。
今年前兩個(gè)月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，廣州(2.37%)、東莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房?jì)r(jià)格漲幅較高。
去年全年，房?jì)r(jià)上漲幅度最大的區域是長(cháng)三角。中指院數據顯示，長(cháng)三角城市新房?jì)r(jià)格累計上漲超過(guò)5%，其中，杭州、無(wú)錫、嘉興等城市房?jì)r(jià)漲幅居前。珠三角僅次于長(cháng)三角，房?jì)r(jià)上漲逾3%。不過(guò)，今年開(kāi)年，這一情況發(fā)生了反轉。
為何珠三角房?jì)r(jià)漲幅居首?
一個(gè)地方的經(jīng)濟基本面、房地產(chǎn)調控政策、信貸金融活躍度等是影響房?jì)r(jià)的主要因素。
從經(jīng)濟發(fā)展基本面來(lái)看，珠三角地區地處中國沿海開(kāi)放前沿、區位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟實(shí)力雄厚，創(chuàng )新要素聚集，成為最具發(fā)展潛力和空間的核心城市群。隨著(zhù)粵港澳大灣區相關(guān)規劃的不斷出臺、落地，吸引了更多人才在大灣區就業(yè)發(fā)展、購房置業(yè)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，珠三角區域房?jì)r(jià)上漲主要由深圳和廣州兩個(gè)核心城市拉動(dòng)。相比城市能級分布相對均衡的長(cháng)三角區域，廣州、深圳兩城是珠三角城市群的絕對核心，這兩個(gè)城市的房?jì)r(jià)上漲也會(huì )對區域內的其他城市形成較強的拉動(dòng)力。
以深圳為例，去年以來(lái)，深圳二手房?jì)r(jià)多月“領(lǐng)漲”，房?jì)r(jià)絕對水平也在全國居首。國家統計局公布的數據顯示，今年1月份深圳二手房?jì)r(jià)同比上漲15.3%，漲幅在70個(gè)大中城市中居首位。社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組日前發(fā)布的1月份大數據房?jì)r(jià)中位數也顯示，1月份深圳房?jì)r(jià)中位數全國居首，顯著(zhù)高于排名第二位的北京。
去年以來(lái)，各國央行大放水，國際大都市房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步加大，特別是在經(jīng)濟基本面向好，但房地產(chǎn)調控政策相對寬松的地方，房子作為一種核心資產(chǎn)受到各路資本追捧，價(jià)格“水漲船高”。
信貸相對寬松之外，李宇嘉指出，深圳頻現二手房業(yè)主抱團漲價(jià)的情況，看漲預期濃郁，加之，一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”，導致深圳近月來(lái)陷入一二手房?jì)r(jià)格輪番上漲的循環(huán)。
廣州房?jì)r(jià)也有升溫趨勢。李宇嘉認為，其主要原因有二：一方面是去年以來(lái)，廣州樓市并未明顯收緊。另一方面，去年底，廣州調整人才落戶(hù)政策，白云區、黃埔區、花都區等七個(gè)區的落戶(hù)政策相對寬松，這對外地人購房提供了一定的便利。
除廣州深圳兩地房?jì)r(jià)的拉動(dòng)外，深圳樓市所產(chǎn)生的購買(mǎi)力外溢也一定程度上推動(dòng)了周邊城市房?jì)r(jià)，如東莞、中山、佛山等的樓市升溫就是直接受到深圳需求的拉動(dòng)。李宇嘉指出，珠三角除了深圳、廣州核心區、東莞外，其他城市和區域限購基本放開(kāi)或者政策力度較弱，無(wú)法真正阻攔購房資金的涌入。
而長(cháng)三角區域，業(yè)內人士分析稱(chēng)，如杭州、上海等城市本輪均有調控政策出臺、落地，房?jì)r(jià)漲幅出現收窄趨勢。
珠三角樓市熱度能否持續?
貝殼研究院此前發(fā)布的一份報告認為，珠三角樓市在2020年表現亮眼，主要是局部如深圳、東莞等城市在貨幣寬松的溢出效應疊加城市發(fā)展利好，再加上城市本身供需矛盾加劇，導致了市場(chǎng)升溫。
深圳、東莞在2020年三季度調控加碼，調控后兩城二手房?jì)r(jià)格漲幅收窄，但仍繼續上漲。報告預計，后期或仍有進(jìn)一步加強金融監管等調控政策出臺，2021年市場(chǎng)需求或將降溫。
加大土地供應是緩解供需矛盾的重要手段。貝殼研究院指出，2020年珠三角的中山、深圳、惠州及東莞等城市住宅用地成交量同比增長(cháng)在2倍及以上，新房供應量預計會(huì )明顯增加，2021年價(jià)格漲幅或將收窄甚至下跌。(完)
