超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)“不打烊”的2021年春節假期，讓北京樓市相比于往年處于交易的相對活躍期。買(mǎi)房的人多了，會(huì )不會(huì )出現供不應求的情況?有購房人不禁產(chǎn)生了這樣的疑問(wèn)。
昨天，市住建委公布一組數據。截至目前，市場(chǎng)上可售新建商品住房約9.4萬(wàn)套，其中包括2.8萬(wàn)套“限競房”和1.4萬(wàn)套共有產(chǎn)權房。再加上拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市的約15萬(wàn)套在途商品房，可為滿(mǎn)足剛需家庭居住需求提供有力保障。
●春節超60個(gè)樓盤(pán)不打烊
“給您拜年了，春節7天假期都不打烊，請您提前預約。”農歷大年三十下午，市民李女士收到了一條“特殊”的拜年短信，發(fā)信人是融創(chuàng )香山壹號院一位售樓員，送祝福語(yǔ)的同時(shí)還不忘提醒，春節7天假期售樓處全天開(kāi)放，可預約看房。
除了商場(chǎng)、電影院外，喊出2021年“春節不打烊”口號的還有北京樓市。根據機構統計，小長(cháng)假期間，北京有超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)不打烊，新春折扣96折、一口價(jià)房源、300套特價(jià)房、自購權益立減……為吸引看房人，各大開(kāi)發(fā)商也推出了五花八門(mén)的優(yōu)惠活動(dòng)。
有分析說(shuō)，響應“就地過(guò)年”號召留京的群體為開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了一扇窗，2021年春節算是一個(gè)賣(mài)房子的好時(shí)機。從事后反饋看，相比以往基本暫停的“冰點(diǎn)”狀態(tài)，今年春節小長(cháng)假看房相對活躍。幾個(gè)新盤(pán)都表示，春節期間的到訪(fǎng)客戶(hù)均突破100組，最多的能到215組。而從成交數據上看，盡管春節期間北京暫停商品房網(wǎng)簽，但假期結束后的2月18日到2月24日，新建商品住宅實(shí)現網(wǎng)簽894套，相比2020年同期和2019年同期均有明顯增加，實(shí)現了“淡季不淡”。
●還有在途房源約15萬(wàn)套
“看房人多了，需求大了，庫存相對就會(huì )減少，若出現供不應求，房?jì)r(jià)豈不是就得上漲?”看到春節樓市熱絡(luò )的消息，有購房人提出疑問(wèn)。
北京的新房市場(chǎng)庫存究竟有多少?昨天，北京市住建委公布了最新數據：截至目前，市場(chǎng)上可售新建商品住房約9.4萬(wàn)套，其中包括2.8萬(wàn)套“限競房”和1.4萬(wàn)套共有產(chǎn)權房，分別占比29.8%和14.9%。這也意味著(zhù)，目前市場(chǎng)上可售的新房房源中，約45%都是已經(jīng)確定銷(xiāo)售均價(jià)、不得隨意亂漲價(jià)的房源。
“2017年以來(lái)，北京已經(jīng)持續保持年均新增8.5萬(wàn)套左右商品住房的節奏，總體上形成了‘限競房’、共有產(chǎn)權房、普通商品住房5∶3∶2的供應格局。”市住建委相關(guān)負責人表示，根據估算，還有拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市的在途商品房1600萬(wàn)平方米左右、約15萬(wàn)套。“新房房源儲備充足，可為滿(mǎn)足剛需家庭居住需求提供有力保障。”
同時(shí)，今年北京商品住房土地供應規模不減，供應結構仍將進(jìn)一步優(yōu)化。據介紹，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權房供應比例;加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列;在供地空間布局上更加優(yōu)化，重點(diǎn)供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區域;在熱點(diǎn)區域和地塊，推出“限地價(jià)、競政府共有產(chǎn)權份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式，引導企業(yè)理性購地。
●信貸監管趨嚴市場(chǎng)有望平穩
23日，國家統計局發(fā)布2021年1月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比雙漲。除了學(xué)區房需求釋放、“打新潮”刺激外，經(jīng)營(yíng)貸違規進(jìn)入樓市被視為推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主要因素。
“實(shí)際上，在1月下旬多城市密集出臺調控政策后，2月樓市已有所降溫。”在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主戰場(chǎng)轉移到金融信貸領(lǐng)域，加強對購房資金監管將有效抑制投資客入場(chǎng)，并對市場(chǎng)看漲預期起到平抑作用。對于3月樓市成交會(huì )不會(huì )再創(chuàng )新高，業(yè)內人士認為，只要管住經(jīng)營(yíng)貸違規進(jìn)入樓市的情況，市場(chǎng)便有望回歸平穩。
市住建委重申，北京將始終保持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的堅定信心和決心，支持合理住房需求，鼓勵先租后買(mǎi)梯度消費;堅決遏制、精準打擊惡意炒作學(xué)區房的投機行為，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問(wèn)題。
