2021年春節期間，受到國家“就地過(guò)年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，雖然春節期間因部分城市網(wǎng)簽系統暫停，數據有所缺失，但是整體來(lái)看，相較于去年春節假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
從各機構統計數據看，相比一二線(xiàn)城市樓市的活躍，2021年春節，三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)潮相對冷清，返鄉置業(yè)成交量銳減三成以上，三四線(xiàn)置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和。
看房人數上漲
以北京為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京全市超過(guò)60個(gè)項目春節不打烊，二手房門(mén)店也大部分正?？捶?，因為不出京，很多購房者也利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶(hù)數量都和平時(shí)周末接近，這也是歷史上第一次出現了春節長(cháng)假購房者井噴的現象。
從成交情況看，據不完全統計，年初三后北京全市每天都有超過(guò)100套二手房成交，相比往年的冰點(diǎn)，也體現了市場(chǎng)的活躍。
一線(xiàn)城市中，深圳新房在春節期間表現也不錯。
諸葛找房數據研究中心數據顯示，春節期間，深圳日均成交達35套，在今年疫情影響之下，國家提出“就地過(guò)年”的號召，留在本地過(guò)年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。
張大偉稱(chēng)，相比2020年春節后的全民封閉，市場(chǎng)冰凍，2021年春節樓市延續了2021年1月份的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月市場(chǎng)才能走出春節月，但今年有望于2月的工作日快速恢復市場(chǎng)成交量。
中心城市交易熱度高，三四線(xiàn)城市成交趨冷
可以看到的是，相比一二線(xiàn)城市的活躍，2021年的三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)潮相對冷清。中原地產(chǎn)統計數據顯示，2021年春節返鄉置業(yè)成交量銳減三成以上。而且從趨勢看，三四線(xiàn)置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和。
按照貝殼研究院數據，一線(xiàn)城市除外，春節期間，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等。返鄉置業(yè)意愿熱門(mén)城市有14個(gè)也在春節期間成交熱度TOP20名單中，占比約為70%，兩者大致相符，成都實(shí)際交易熱度與返鄉置業(yè)熱度均位于前列。統計發(fā)現，成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市，比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。
從城市級別看，新一線(xiàn)城市平均成交熱度約為38.2，二線(xiàn)城市約為7.2，三線(xiàn)城市約為3，四線(xiàn)城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線(xiàn)城市，成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線(xiàn)城市。以此類(lèi)推，三四線(xiàn)城市成交熱度更低，城市級別間分化現象顯著(zhù)。
因此，在棚改及返鄉置業(yè)降溫等因素影響下，三四線(xiàn)城市成交熱度明顯偏低的現象仍將持續。
樓市調控政策將更加精準，嚴防市場(chǎng)過(guò)熱
今年2月上旬，各地房地產(chǎn)調控政策陸續發(fā)布，僅2月1日到2月10日短短10天時(shí)間，就有杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海連續出手調控樓市。
張大偉稱(chēng)，不管是深圳、上海這樣的超一線(xiàn)大都市，還是江西這樣的中部省份都發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)調控政策，調控政策更加細化精準，嚴防市場(chǎng)過(guò)熱。
發(fā)布的調控政策主要集中在規范打新?lián)u號秩序，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等。
2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知，聯(lián)合浙江銀保監局等部門(mén)嚴打違規凍資行為。要求相關(guān)金融機構規范管理，確保凍資賬戶(hù)必須為購房家庭成員名下賬戶(hù)。“如發(fā)現存在不規范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。”
2月3日，江西省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況的通報》，對32家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行通報并暫停網(wǎng)簽。
2月6日，上海樓市調控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規正式落地實(shí)施。“滬十條”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)的3處樓盤(pán)，全部采用計分制，優(yōu)先滿(mǎn)足 “無(wú)房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶(hù)籍、擁有的住房狀況，5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分;再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。
2月7日，江蘇省連云港市房屋產(chǎn)權管理中心、連云港市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于共同維護我市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)健康發(fā)展的倡議書(shū)》，嚴禁哄抬房?jì)r(jià)及鼓動(dòng)提高委托價(jià)格。
2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎，參考周邊一手住房?jì)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區域網(wǎng)格化原則，以住宅小區為區域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據，2月上旬，各地房地產(chǎn)調控超過(guò)20次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)42次，2021年各地房地產(chǎn)調控累計已經(jīng)高達62次。
業(yè)內人士指出，2020年下半年以來(lái)，各地因城施策，針對各城市樓市情況出臺調控政策，在保障剛需購房者的同時(shí)，圍堵漏洞，精準打擊“投機、投資”客戶(hù)，2021年，各地針對樓市亂象的調控政策將繼續，在一系列政策落地后，有利于市場(chǎng)平穩健康運行。
