山東省統計局公布的數據顯示，“十三五”時(shí)期，我省堅決落實(shí)“房住不炒”的調控主基調，積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(cháng)效機制，分類(lèi)指導、因城施策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模不斷擴大，商品房居住屬性進(jìn)一步提升，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)保持平穩健康發(fā)展。
商品房建設規模逐步擴大，住有所居的目標穩步實(shí)現。“十三五”時(shí)期，全省不斷加強和改進(jìn)住房及用地供應管理，把握商品住房供應節奏，形成了多層次、多類(lèi)型的市場(chǎng)供給。商品房施工規模穩步擴大。2017年商品房施工面積突破6億平方米，2019年突破7億平方米，2020年達到79791.9萬(wàn)平方米。新開(kāi)工面積較快增長(cháng)。2019年新開(kāi)工面積突破2億平方米，2020年達到20204.1萬(wàn)平方米，“十三五”時(shí)期，商品房新開(kāi)工面積89313.9萬(wàn)平方米，比“十二五”時(shí)期增長(cháng)29.9%，五年年均增長(cháng)10.9%。建設規模擴大的同時(shí)，供給質(zhì)量不斷提升，并向住宅領(lǐng)域傾斜。2020年，住宅新開(kāi)工面積占全部新開(kāi)工面積的比重達到74.6%，面向不同群體的高中低檔住宅、人才公寓、保障性住房、共有產(chǎn)權住房等各類(lèi)供應模式，有效滿(mǎn)足了不同人群的剛性需求和改善型需求。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩增長(cháng)，濟青煙“三核”引領(lǐng)作用突出。“十三五”時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計完成38579.0億元，比“十二五”時(shí)期增長(cháng)48.6%。其中，2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成9450.5億元，五年年均增長(cháng)9.9%。從區域看，房地產(chǎn)市場(chǎng)要素不斷向濟南、青島、煙臺三市集聚，開(kāi)發(fā)投資占全省近一半份額。2020年，3市完成開(kāi)發(fā)投資4568.0億元，占全省的48.3%，占比較2015年提升1.7個(gè)百分點(diǎn);五年年均增長(cháng)10.7%，增速高于全省0.8個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售較為理性，重點(diǎn)區域房?jì)r(jià)未現大起大落。“十三五”時(shí)期，商品房銷(xiāo)售面積64056.7萬(wàn)平方米，比“十二五”時(shí)期增長(cháng)35.0%。其中，2020年商品房銷(xiāo)售面積13271.7萬(wàn)平方米，五年年均增長(cháng)6.4%。分區域看，2020年銷(xiāo)售面積過(guò)千萬(wàn)平方米的市為濟南、青島、煙臺、濰坊、濟寧、臨沂6市，比2015年增加4個(gè)。堅持多策并舉遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲趨勢，穩房?jì)r(jià)、穩預期取得顯著(zhù)成效。從商品住宅價(jià)格指數看，“十三五”時(shí)期，濟南、青島、煙臺、濟寧等4個(gè)重點(diǎn)監測城市新建住宅價(jià)格年均分別上漲7.0%、7.4%、8.4%和7.9%，在全國70個(gè)監測城市中處于較為平穩水平;二手房?jì)r(jià)格年均分別上漲4.7%、4.3%、4.6%和7.7%，二手房?jì)r(jià)格與新房?jì)r(jià)格變化趨勢較為匹配。
供需重心向改善型需求傾斜，居住品質(zhì)升級趨勢明顯。從投資結構看，2020年住宅完成投資7296.4億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為77.2%，占比較2015年提升2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，以改善型需求為主的90平方米以上中大戶(hù)型住宅投資6544.0億元，占住宅投資的比重為89.7%，占比較2015年提升18.2個(gè)百分點(diǎn)。從銷(xiāo)售結構看，2020年住宅銷(xiāo)售面積11904.7萬(wàn)平方米，占商品房銷(xiāo)售面積的89.7%，占比較2015年提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中90平方米以上中大戶(hù)型住宅銷(xiāo)售面積11186.5萬(wàn)平方米，占住宅銷(xiāo)售面積的94.0%，占比較2015年提高17.4個(gè)百分點(diǎn)，改善型需求成為市場(chǎng)重心，居住品質(zhì)升級需求逐步得到實(shí)現。
保障性安居工程成效顯著(zhù)，城鎮宜居水平不斷提升。“十三五”時(shí)期，城鎮人均住房建筑面積由2015年的36.4平方米提高到2020年的37.3平方米。截至2020年，全省開(kāi)工改造棚戶(hù)區255萬(wàn)套(戶(hù))，總量居全國第一，有效改善了600余萬(wàn)戶(hù)居民居住條件和環(huán)境，提高了整體居住質(zhì)量。在全國率先全面啟動(dòng)城鎮老舊小區改造，累計開(kāi)工改造老舊小區項目7698個(gè)，改造面積2.14億平方米，惠及居民252.8萬(wàn)戶(hù)。(趙小菊)
