“現在北京的樓市就是一場(chǎng)開(kāi)卷考試，不要再問(wèn)了，就一個(gè)字：買(mǎi)。只要你有錢(qián)有資格，不管是首套自住，還是改善，還是學(xué)區，還是投資，都不要猶豫，趕緊買(mǎi)。”某一天，如果您在微博看見(jiàn)這些內容，會(huì )不會(huì )慌得立馬拿包出門(mén)看房?
在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購房人開(kāi)始恐慌購房，市場(chǎng)出現短期波動(dòng)。
但記者連續多日探訪(fǎng)后發(fā)現，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預期。從實(shí)際成交量看，雖然有零星學(xué)區房成交放量，但絕非樓市普漲。
大V說(shuō)
“緊迫起來(lái)”房?jì)r(jià)要“跳漲”
將北京樓市比喻成“開(kāi)卷考試”的，是名為“北京大土豆”的自媒體。1月17日，“北京大土豆”在賬號上推出了一篇聊房子的文章，直接勸說(shuō)讀者：“最好在春節之前買(mǎi)好，尤其東西海朝這四個(gè)區……一定要緊迫起來(lái)，現在掛出來(lái)賣(mài)的二手房，實(shí)際房主真正靠譜能簽的連三分之一都沒(méi)有。”
有這種論調的還不止一人。“猶豫，錯失良機;觀(guān)望，追悔莫及”“2021年北京房子要不要買(mǎi)?別懷疑，必須買(mǎi)”……距離農歷2021年春節還有半個(gè)月時(shí)，平穩許久的北京樓市突然多出躁動(dòng)的聲音。
在躁動(dòng)之聲中，除了中介機構業(yè)務(wù)員在帶看過(guò)程中透露“樓市正在升溫”論調外，“跳漲論”在自媒體平臺的傳播也很廣泛。
“現在的一線(xiàn)城市樓市，已經(jīng)跟普通人沒(méi)有關(guān)系了，就拿北京舉例，最近一年，海淀龍頭學(xué)區漲了30個(gè)點(diǎn)，豪宅漲了20個(gè)點(diǎn)。”自媒體“房世子”1月22日在微博寫(xiě)的一段話(huà)，引發(fā)了很多人的討論。
有些自媒體的論調，則更為赤裸。微信公眾號“淘房軍師”直接發(fā)推送稱(chēng)，“即便考慮到金融監管機構將嚴查經(jīng)營(yíng)貸，年后京滬房市還會(huì )有30%的上升幅度”，“購房人要買(mǎi)在暴漲前夜”。
“本來(lái)是想給娃換個(gè)學(xué)區好點(diǎn)的二手房，有一搭沒(méi)一搭地看著(zhù)，不是太著(zhù)急，可好幾個(gè)大V說(shuō)房?jì)r(jià)要漲，弄得我也有點(diǎn)心慌。”近期正在看房的市民許先生十分擔心，這樣的“跳漲論”是否會(huì )直接影響自己未來(lái)十年、甚至二十年的生活軌跡。
探市場(chǎng)
個(gè)案背后 房主誠心平價(jià)賣(mài)
真實(shí)的北京二手房市場(chǎng)如何?帶著(zhù)許先生的疑問(wèn)與擔憂(yōu)，記者探訪(fǎng)了幾個(gè)區域。
海淀上地東里是近期的熱點(diǎn)學(xué)區房小區。有媒體報道，1月24日，上地東里成交了一套南北向70.66平方米的房子，總價(jià)為1095萬(wàn)元，折合單價(jià)15.49萬(wàn)元/平方米。
“臨近春節，新上房源比較少，和業(yè)主談價(jià)的空間確實(shí)不大。”鏈家經(jīng)紀人小崔說(shuō)，去年7月之后學(xué)區房的成交量有所增加，價(jià)格也在小幅上升，但15萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)是最貴的個(gè)案，不能代表什么。
“我手里就有一套80.65平方米的房子，滿(mǎn)五唯一，業(yè)主誠心賣(mài)，報價(jià)才12.3萬(wàn)元/平方米。”他說(shuō)。
“牛娃去海淀，普娃東西城。”這是流傳在北京家長(cháng)群里的一句話(huà)。當上地東里的高價(jià)個(gè)案被不斷放大后，學(xué)區房再度成為熱詞。
可許先生用他的實(shí)際經(jīng)歷告訴記者，即便是在海淀區，也有很多小區仍舊平穩：“我上周在肖家河看了套二手房，進(jìn)小區時(shí)問(wèn)保安看房人多不多，他說(shuō)整整一天就來(lái)了兩個(gè)人，看房全程業(yè)主也都沒(méi)提漲價(jià)的事兒。”
在豐臺春園小區，當記者詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀人最近二手房市場(chǎng)如何時(shí)，對方也表示，賣(mài)房周期的確比半年前快了，但價(jià)格并沒(méi)有太大浮動(dòng)，大多數業(yè)主還能談價(jià)。
業(yè)內說(shuō)
“小陽(yáng)春”未到 不希望遭炒作
拋開(kāi)個(gè)案，從數據上看，北京二手房市場(chǎng)在去年年末出現翹尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲，分別網(wǎng)簽了14330套、17268套、20944套。
到2021年1月，二手住宅成交盡管依然活躍，但月成交量已經(jīng)回落到2萬(wàn)套內，單月網(wǎng)簽了17513套。
“最近的翹尾現象，和學(xué)區房需求明顯上升有很大關(guān)系。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受到新冠肺炎疫情影響，大量的出國讀書(shū)人群回流，北京、深圳、上海、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市的學(xué)區房需求均明顯上升，帶動(dòng)了市場(chǎng)回暖。
“除了個(gè)別學(xué)區房，其他區域和二手房業(yè)主還能談價(jià)呢。”海淀區的門(mén)店店長(cháng)小李坦言，業(yè)主一夜漲價(jià)40萬(wàn)元的情況確實(shí)存在，但屬于極端個(gè)案，而且大多數大V炒作者沒(méi)說(shuō)上漲的只是報價(jià)而非成交價(jià)，“我其實(shí)不希望市場(chǎng)被炒作，放大不理性的預期，對誰(shuí)都不好。”
小李告訴記者，每年四季度到下一年農歷春節前，相對來(lái)說(shuō)都是學(xué)區房的成交活躍期，因為學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)多是二套，需要足夠的換房周期，才能讓孩子順利入學(xué)，“不應該刻意放大這一輪‘暖冬’”。
“北京樓市屬于全國一、二線(xiàn)城市中最穩定的，購房杠桿難度最大，這種情況下不太可能出現高溫。”張大偉提到，主管部門(mén)此前已經(jīng)表態(tài)，將嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進(jìn)入樓市，“當下的樓市遠遠未到‘小陽(yáng)春’。”
