近日，上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺調控政策，上海、杭州調控內容以加強限購、限售、保障無(wú)房家庭購房為主，深圳加強購房意向登記管理，合肥打擊哄抬房?jì)r(jià)的違規行為，廣州房貸利率上升。在滬深兩地樓市接連調控之后，1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布文章稱(chēng)，北京毫不動(dòng)搖堅持“房住不炒”。
近日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調了要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責任。
1月21日晚，上海發(fā)布“滬十條”新政，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。同時(shí)，調整增值稅征免年限，將個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。隨后，上海樓市調控組合拳再次升級，法拍房納入限購。
1月23日，深圳市住建局發(fā)布“進(jìn)一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知”，禁止代持、禁止炒房客通過(guò)結婚規避買(mǎi)房限制行為，同時(shí)將身份核實(shí)責任落于房地產(chǎn)開(kāi)放商與中介機構端。啟用“購房意向登記系統”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會(huì )同有關(guān)商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個(gè)稅清單和購房款來(lái)源進(jìn)行嚴格核查。
除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無(wú)房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。
此外，合肥、成都嚴厲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違規行為。合肥方面指出，對涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jì)r(jià)的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)及時(shí)約談當事人;暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續，并采取限制買(mǎi)賣(mài)住房等政策。成都方面也表示，對惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的行為“零容忍”。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違反調控政策、加價(jià)銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)等違規行為的，一經(jīng)查實(shí)，予以信用記減分處理。
短短一周時(shí)間，上海、深圳、杭州、合肥、成都等城市相繼加碼樓市調控政策。
廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴厲發(fā)聲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違法行為后，廣州四大行房貸1月27日全線(xiàn)漲價(jià)。根據1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%)，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
滬深兩地樓市接連調控，北京市場(chǎng)動(dòng)向也引發(fā)關(guān)注。1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)文指出，北京嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進(jìn)入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重。針對個(gè)別小區出現房?jì)r(jià)上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現象，近日北京市、區住房城鄉建設委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )多次約談北京市主要經(jīng)紀機構負責人，要求各經(jīng)紀機構及從業(yè)人員嚴格遵守相關(guān)法律法規，嚴格落實(shí)“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導出售方隨意提高報價(jià)，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。
據北京市西城區房管局披露，針對近期媒體對部分區域房?jì)r(jià)上漲現象的報道，已約談了鏈家、我愛(ài)我家、麥田、貝殼等行業(yè)頭部機構，就規范經(jīng)營(yíng)行為、維護市場(chǎng)平穩發(fā)展進(jìn)行了提示談話(huà)，并對當前二手房市場(chǎng)情況進(jìn)行了座談分析。
開(kāi)年首月，國內疫情再次復發(fā)，但政策風(fēng)向與去年疫情中相反，重點(diǎn)城市頻頻釋放調控加碼信號。對此，諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，主要原因在于2020年4月起，隨著(zhù)疫情的逐步穩定，疫后購房者對房屋的重要度進(jìn)一步提升，積壓市場(chǎng)需求集中釋放，多地樓市回暖，尤其是長(cháng)三角及粵港灣區域城市樓市升溫明顯，如深圳市場(chǎng)出現打新熱，上海一房難求，量?jì)r(jià)齊漲。
“本次集中調控加碼，但調控力度不大，除廣州涉及到房貸調控力度較大，其他城市都是對前期的政策打補丁，短期市場(chǎng)交易量或將降溫，價(jià)格轉穩，很快市場(chǎng)就會(huì )消化政策影響力。”王小嬙預計，后續仍有城市繼續跟進(jìn)調控升級，尤其是長(cháng)三角、粵港灣區域的其他城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預計，“住建部主導的調控可能繼續擴大城市數量，新一輪升級有望超過(guò)10個(gè)城市在最近出臺打補丁的樓市政策，增值稅2改5很可能成為標準動(dòng)作。”
