去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，加快完善長(cháng)租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。此后，全國住房和城鄉建設工作會(huì )議提出“大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題。
這些舉措精確瞄準了當前租賃市場(chǎng)的短板。日前，國務(wù)院參事室特約研究員姚景源在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，十九大報告指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。做好“房住不炒”的前提，是從根本上強化住房的居住功能，弱化其金融屬性。將城市閑置存量房投入租賃市場(chǎng)，既可以保障業(yè)主收益，成為平抑房?jì)r(jià)的抓手，又可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)的長(cháng)租方式，有效建立穩定的各方租賃關(guān)系。
因此，在“十四五”期間，住房租賃市場(chǎng)的重要性得到進(jìn)一步凸顯。作為市場(chǎng)重要補充的長(cháng)租行業(yè)，發(fā)展路線(xiàn)也更加清晰。
“從長(cháng)遠來(lái)看，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)還需要‘租購同權’進(jìn)一步落地、落實(shí)。”姚景源建議，扶持規?；?、專(zhuān)業(yè)化的長(cháng)租企業(yè)長(cháng)效發(fā)展，同時(shí)加快推動(dòng)住房租賃條例出臺，堅持規范與發(fā)展并舉，有助于推動(dòng)長(cháng)租房市場(chǎng)不斷完善優(yōu)化，促進(jìn)我國住房租賃行業(yè)平穩健康發(fā)展。
“培育一批長(cháng)租企業(yè)，成為租賃市場(chǎng)重要供給主體”
在構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間，長(cháng)租房行業(yè)將實(shí)現快速發(fā)展。
“我們要努力地去培育一批長(cháng)租企業(yè)，并在政策上扶持。讓這些長(cháng)租企業(yè)成為租賃市場(chǎng)的重要供給主體。”姚景源認為，實(shí)施城市更新行動(dòng)是堅定實(shí)施擴大內需戰略、構建新發(fā)展格局的重要路徑。城市建設是現代化建設的重要引擎，推進(jìn)長(cháng)租企業(yè)改造老舊房源等一系列城市建設領(lǐng)域的民生工程，有利于形成新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)、培育發(fā)展新動(dòng)能。
長(cháng)租企業(yè)需要對房源進(jìn)行改造出租，有效提升老舊小區的房源品質(zhì)，從而在盤(pán)活存量房源、提高租賃住房供給上不斷發(fā)力。
他分析認為，當前住房租賃市場(chǎng)仍存在較大的供需缺口。而供需錯配可能不絕對是“量”的錯配，還有“質(zhì)”的錯配，市場(chǎng)化的企業(yè)要繼續加大在產(chǎn)品品質(zhì)上的研發(fā)和提升，充分發(fā)揮機構化的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，來(lái)緩解產(chǎn)品錯配、服務(wù)錯配、品質(zhì)錯配，讓廣大租客不僅要“住有所居”，還要“品質(zhì)居住”。
而對于人口不斷向城市群和中心城市流動(dòng)的現狀，房屋品質(zhì)的改善，有利于創(chuàng )造更好的居住條件，在一定程度促進(jìn)人口有效集聚，進(jìn)而利于區域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚。
分散式與集中式并進(jìn) 精細化運營(yíng)提升服務(wù)質(zhì)量
經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，長(cháng)租行業(yè)已進(jìn)入全新的發(fā)展階段。其中，領(lǐng)先的長(cháng)租企業(yè)均采用了“分散式”和“集中式”并進(jìn)的發(fā)展路徑。
姚景源認為，推動(dòng)長(cháng)租房建設，是促進(jìn)“職住平衡”的關(guān)鍵之一。“集中式”的房子一般在產(chǎn)業(yè)園區、開(kāi)發(fā)區周邊，能覆蓋大量企業(yè)員工的居住需求。“分散式”的房子布局更靈活，其市場(chǎng)化接受度更高。但是隨著(zhù)規模的增加，更需要由專(zhuān)業(yè)的長(cháng)租企業(yè)進(jìn)行穩健、精細化的運營(yíng)管理。
“我們鼓勵三年以上的長(cháng)租，租期長(cháng)可以讓市場(chǎng)更加穩定，企業(yè)也可以提供更好的服務(wù)。”在他看來(lái)，專(zhuān)業(yè)的長(cháng)租企業(yè)還需在生活服務(wù)配套、社區建設等方面積極探索，從而實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。
專(zhuān)業(yè)的長(cháng)租企業(yè)積累了很多經(jīng)驗，要繼續發(fā)揮自身資源和管理優(yōu)勢，加大租住服務(wù)配套上的投入，同時(shí)拓展市場(chǎng)化服務(wù)邊界，為更多居民提供更好的服務(wù)。同時(shí)，協(xié)助開(kāi)展居住社區設施補短板，推動(dòng)社區服務(wù)多樣化，以滿(mǎn)足居民多樣化的生活需求。
“藍領(lǐng)公寓很可能是未來(lái)發(fā)展的方向。長(cháng)租企業(yè)可以利用現有經(jīng)驗，在保障居住品質(zhì)的基礎上，向藍領(lǐng)公寓業(yè)務(wù)進(jìn)行嘗試和探索，以覆蓋更大范圍的租房客群。”姚景源建議，“這或許不僅能成為長(cháng)租企業(yè)發(fā)展的新增長(cháng)點(diǎn)，也在一定程度上進(jìn)一步與當地政府‘解決大城市居住群體住房困難的問(wèn)題’形成合力。”
加快推進(jìn)住房租賃條例出臺 發(fā)揮企業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢
隨著(zhù)信息技術(shù)的應用范圍不斷擴大，長(cháng)租企業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、大數據的綜合運用，探索出一條數字化改革發(fā)展之路。近年來(lái)，多家長(cháng)租企業(yè)繼續拓寬應用場(chǎng)景，以滿(mǎn)足多重消費需求。
“把新的科技利用起來(lái)，租賃市場(chǎng)一定要實(shí)現數字化、智能化，這也是長(cháng)租企業(yè)的優(yōu)勢。”姚景源認為，長(cháng)租企業(yè)積極發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)賦能作用，推動(dòng)租房全流程線(xiàn)上化，極大提高租房效率，改善房源信息不透明、租金價(jià)格不透明等痛點(diǎn)，是推動(dòng)住房租賃行業(yè)規范發(fā)展的一個(gè)重要舉措。
隨著(zhù)年輕人的租住理念和消費觀(guān)念不斷更新，擁有智能家居的房源為生活賦予更多的想象空間。“對長(cháng)租企業(yè)來(lái)說(shuō)，加大智能家居上的投入是大勢所趨。企業(yè)結合自身智能化的運營(yíng)、開(kāi)發(fā)、管理經(jīng)驗進(jìn)行更大范圍的市場(chǎng)化探索，或將推動(dòng)居民生活水平邁上更高的臺階。”
“長(cháng)租企業(yè)要站在改善民生的角度上來(lái)理解發(fā)展租賃市場(chǎng)的意義，意識到自身肩負的社會(huì )責任。”姚景源建議，“我們要加快出臺住房租賃條例，同時(shí)對于住房租賃行業(yè)采用靈活管理措施，給予市場(chǎng)化機構規范的發(fā)展空間;充分發(fā)揮長(cháng)租企業(yè)在提升房屋品質(zhì)、規范管理、穩定價(jià)格方面的優(yōu)勢，倒逼市場(chǎng)提升服務(wù)質(zhì)量和水平，從而促進(jìn)長(cháng)租企業(yè)實(shí)現長(cháng)遠發(fā)展。”
