1月27日早上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，升級的樓市調控新政涉及有關(guān)限購、限售、高層次人才購房、無(wú)房家庭多個(gè)方面。
面對過(guò)熱的樓市，杭州在2020年9月份就出臺了相關(guān)政策，時(shí)隔4個(gè)多月，調控又一次升級，給杭州樓市的“打新熱”再降溫。
精準打擊炒房客
中簽率小于10%樓盤(pán)5年內不得轉讓
根據《通知》，杭州限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，5年內不得轉讓;落戶(hù)杭州未滿(mǎn)5年的，限購1套住房;個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。此外，還明確高層次人才須在限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
據記者觀(guān)察，不少買(mǎi)房搖號微信群一大早就炸開(kāi)了鍋，有購房客紛紛表示“睡一覺(jué)房票沒(méi)了”“后悔之前沒(méi)出手”“利好剛需”。
1月27日上午，《證券日報》記者走訪(fǎng)了杭州幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)鄭女士(化名)向記者表示，一大早就有很多購房者來(lái)咨詢(xún)關(guān)于人才房票的認定、落戶(hù)時(shí)間的限制等情況，這關(guān)系到他們是否還有資格購買(mǎi)新房。
“中簽率低于10%的限售5年，算上交付的時(shí)間，上千萬(wàn)元的本金要凍結在樓市里7年到8年，這大大提高了炒房的投資成本。另外，二手房不滿(mǎn)5年繳納全額增值稅，意味著(zhù)就算不是紅盤(pán)的話(huà)，提前轉讓售價(jià)也會(huì )受到很大影響，這都對投機炒房、快進(jìn)快出有一定抑制。”鄭女士向記者分析稱(chēng)：“估計正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我們的登記人數也會(huì )比之前預計的減少很多。”
“人才騰房票炒房的亂象該得到治理了。”有業(yè)內人士向記者直言，在“搶人大戰”中，杭州為高層次人才落戶(hù)與優(yōu)先購房上提供了便利，吸引了大量高學(xué)歷畢業(yè)生落戶(hù)：“目前杭州人才認定申請存量近3萬(wàn)人，其實(shí)不少人都是沖著(zhù)寶貴的房票來(lái)的。”
“就前不久剛開(kāi)盤(pán)的濱融府來(lái)說(shuō)，登記人數達3355人，只有89戶(hù)人才報名，人才中簽率23.98%，綜合中簽率只有2.92%。”該人士向記者透露，濱融府也是熱度很高的樓盤(pán)，但是對人才房票的吸引力不足，主要是因為不少人已經(jīng)認定了江河鳴翠這一新盤(pán)。
閉眼搖、奧體板塊、新鴻基、亞運會(huì )，這都是江河鳴翠的關(guān)鍵詞，其開(kāi)發(fā)商為濱江與綠城，雙方第一次聯(lián)手合作就誕生了杭州豪宅界的標桿武林壹號。前述人士告訴記者：“限價(jià)銷(xiāo)售導致了新房的售價(jià)與周邊二手房?jì)r(jià)格的差距，以江河鳴翠為例，新房限價(jià)不到7萬(wàn)元，與周邊在售二手樓盤(pán)的價(jià)差在1.7萬(wàn)元-2.1萬(wàn)元，倒掛紅利疊加地段優(yōu)勢，也就因此具備了高亢的市場(chǎng)熱度。”
而就在1月27日17時(shí)許，離調控通知發(fā)布還不到10個(gè)小時(shí)，杭州兩大熱門(mén)千萬(wàn)級樓盤(pán)御潮府與江河鳴翠雙雙公示領(lǐng)出預售證。
“新政打擊了‘假人才真炒房’，現在加上多個(gè)紅盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)撞車(chē)，綜合中簽率一定會(huì )有大的提升。抑制‘打新熱’更能減少大量不必要的換房交易，杭州的房?jì)r(jià)才有望漸漸回歸理性。”該人士向《證券日報》記者表示。
調控新政
給真正剛需購房者更多機會(huì )
除了打擊炒房客，杭州此次調控新政還放寬了對普通無(wú)房家庭的認定標準。據規定，如果是在2018年4月4日之后轉讓住房的，無(wú)房記錄滿(mǎn)3年即可被認定為“無(wú)房家庭”，杭州普通家庭的自主購房需求有望得到進(jìn)一步滿(mǎn)足。
購房者馮女士向記者直言，自己屢次搖號未中，但看著(zhù)身邊有的人鉆政策漏洞，覺(jué)得十分憋屈也有失公允。“調控新政對真正剛需的購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，斷了炒房客的念想，給有需要的人更多機會(huì )，為新政點(diǎn)贊。”
連日來(lái)，上海、深圳等多地接連出臺樓市新政，近年來(lái)，杭州樓市熱度備受關(guān)注，此次調控的相關(guān)措施此前也傳聞已久。
麻袋研究院高級研究員王詩(shī)強向《證券日報》記者表示：“杭州新政主要是參考上海剛剛出臺的樓市政策，目的是穩住房?jì)r(jià)，不能再重蹈前些年的大漲。”
據克而瑞浙江區域數據統計，截至2020年12月31日，杭州十城區共成交商品房152039套，在新房房?jì)r(jià)上， 2020年，杭州十區商品住宅成交均價(jià)同比2019年上漲了13.54%。
“眾多研究報告已經(jīng)表明高房?jì)r(jià)對經(jīng)濟產(chǎn)生負作用，特別是三駕馬車(chē)之一的消費，高房?jì)r(jià)導致居民大量投機房地產(chǎn)，這嚴重擠壓其他消費需求，對其他產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較大的負作用，而房子本身科技含量不高。因此，當前必須穩住房?jì)r(jià)，否則影響中國經(jīng)濟轉型升級。”王詩(shī)強分析稱(chēng)。
“1月5日，央行貸款新政出臺，隨時(shí)政策的陸續實(shí)施，多地叫停房貸或利率上浮等現象出現，很多銀行按揭貸款額度緊張。”北京房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)黎乃超告訴《證券日報》記者，“這道紅線(xiàn)未來(lái)將會(huì )更加嚴格。”
對于其他城市是否升級樓市政策，黎乃超認為：“今年伊始，全國樓市調控成為主基調，多地已經(jīng)陸陸續續出臺若干政策。像在杭州這樣的重點(diǎn)城市加大限購力度，是做未雨綢繆的準備，未來(lái)還將有若干城市出臺類(lèi)似政策。”
