國家統計局近日發(fā)布的2020年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，12月，70個(gè)城市房?jì)r(jià)整體上穩中略漲，4個(gè)一線(xiàn)城市新房及二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均明顯上漲。此外，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅也明顯高于二三線(xiàn)城市的水平。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲勢引發(fā)社會(huì )關(guān)注，是可以理解的。2016年9月30日，本輪樓市調控拉開(kāi)大幕。時(shí)至今日，本輪調控不僅持續時(shí)間長(cháng)、參與城市多、出臺各項措施密集，而且在調控的同時(shí)，中央多次強調要堅持“房住不炒”定位。調控取得了明顯成果，整體上遏制了房?jì)r(jià)的快速上漲局面。
此次一線(xiàn)城市多項房?jì)r(jià)指標再次位居70個(gè)城市前列，除了與疫情因素有關(guān)的恢復性需求增長(cháng)、價(jià)格上漲外，不同城市或有不同的情勢和原因。如，吸引人才政策和新移民的涌入，在一定程度上增加了剛需;土地資源相對緊張，沒(méi)有繼續“限地價(jià)”或“競地價(jià)”，導致房?jì)r(jià)隨地價(jià)水漲船高;強化就近入學(xué)，使某些地區“學(xué)區房”供不應求，等等。也不排除調控措施不能完全遏制投資投機性需求，如現行的限貸措施和時(shí)限有限的限售措施，不能完全抑制以自有資金為主的“為賣(mài)而買(mǎi)”。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)波動(dòng)，自然會(huì )加大當地居民的購房負擔，還有可能對其他城市產(chǎn)生連帶效應，增加樓市泡沫和金融風(fēng)險。對此，應該引起足夠重視。
中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確把“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，指出“住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。今年1月，住房和城鄉建設部負責人表示，將堅決落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議部署，牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
近日，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)出《建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》的通知，提出“今年個(gè)人住房貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比不得超過(guò)規定上限”。該通知也釋放了貫徹“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿、去泡沫、防風(fēng)險，繼續遏制炒房、遏制投資投機性需求的明確信號。
當下，新冠肺炎疫情形勢依然嚴峻復雜，統籌疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，考驗著(zhù)各地黨委政府的能力和水平。而發(fā)展經(jīng)濟本身也要注意兼顧，既要抓好生產(chǎn)、保證供應，也要努力保持包括房?jì)r(jià)在內的商品價(jià)格的總體穩定，保障民眾生活水平。因此，各地要充分重視房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況新問(wèn)題，進(jìn)一步落實(shí)好“房住不炒”定位，繼續堅持調控大方向不動(dòng)搖，并積極采取有針對性的措施，切實(shí)鞏固近幾年的調控成果，有效防止新建商品住宅和二手住宅價(jià)格過(guò)快上漲。
特別是要把近幾年來(lái)行之有效的調控措施繼續落實(shí)到位，堅決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，不因疫情和短期經(jīng)濟增速的回落而放松對調控措施的把握和堅守。在此基礎上，要認真梳理各項措施的成效，針對本地區的具體情況及當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，調整完善各項調控措施，并把調控的重點(diǎn)放在落實(shí)“房住不炒”定位、有效抑制投資投機性購房上來(lái)。
比如，有的地區曾經(jīng)采取的穩定土地市場(chǎng)價(jià)格的做法，就應該延續下去，以防止房?jì)r(jià)隨地價(jià)水漲船高。又如，各地針對二套及以上住宅采取的限貸措施，也與當下央行等部門(mén)的房貸新政方向一致，不僅可以保留，而且可視具體套數而適度遞增、強化?？傊?，不給炒房行為提供任何空間。(潘 璠)
