為了進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，深圳再一次對購房規則進(jìn)行細化。
1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函”，對此前“7·15新政”在途交易問(wèn)題、高層次人才購房條件問(wèn)題、居民家庭住房登記問(wèn)題作出進(jìn)一步明確。
其中最被關(guān)注的一條是，居民家庭購買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;而在此前深圳市住建局發(fā)布的“深圳市住房和建設局關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》的通知”(下稱(chēng)“通知”)中，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
而在最新的文件中，去年7月這條“可以登記在雙方名下”的細則被明確指出不再執行。這也意味著(zhù)，通過(guò)“假結婚”來(lái)獲得購房資格的行為被“圍堵”，這種方法行不通了。
深圳是住房交易最活躍的城市之一，民間在購房資格、金融杠桿的運用上向來(lái)較其他城市大膽。隨著(zhù)官方加強對市場(chǎng)行為的規范，深圳的“炒作”氛圍漸弱，市場(chǎng)逐漸步入平穩發(fā)展階段，深圳樓市維持“高位運行”狀態(tài)。
官方出手打補丁
深圳住建局本次發(fā)函，可以視作是“7·15新政”之后的又一次打補丁。
2020年7月29日，深圳住建局的發(fā)函中指出，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
2020年9月，一份由不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于深圳7·15新政相關(guān)條款最新執行標準細則的復函流出，其中表示復婚或再婚家庭，按照現有家庭住房套數計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。
這是備受議論的政策細則，當時(shí)有部分中介人士以及潛在購房者認為，“假結婚”又行得通了，但這一“空子”也很快被堵上。
2020年9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知提出，深圳市住房和建設局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能，通過(guò)省數據共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢(xún)便利。
通知稱(chēng)，商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺，查詢(xún)借款人婚姻狀況和購房家庭成員名下在深圳擁有住房套數，作為貸款審核依據，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。深圳住建局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平合功能，通過(guò)省數據共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結婚離異)信息的查詢(xún)便利。
這被視作是官方“嚴打”假結婚來(lái)獲取購房資格行為的方式，而在1月19日的這份發(fā)函中，則宣告將“假結婚”這種亂象徹底解決。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)分析認為，有部分外地的投資客通過(guò)假結婚的方式來(lái)獲得購房資格“炒房”，在深圳這個(gè)現象有很多案例，中介通過(guò)“一條龍服務(wù)”來(lái)規避限購，現在這次政策是把這個(gè)堵上了，原來(lái)的政策，對假結婚是沒(méi)有堵住的。
除了對居民住房登記問(wèn)題進(jìn)行明確之外，深圳住建局在發(fā)函中還對高層次人才的住房資格作進(jìn)一步的明確。
其中指出，經(jīng)市人力資源部門(mén)認定的高層次人才，在享受人才優(yōu)惠政策有效期內，可憑高層次人才認定證書(shū)在深圳市購買(mǎi)首套商品住房，無(wú)需提供在深圳市繳納的社?；騻€(gè)稅證明。高層次人才家庭購買(mǎi)第二套商品住房的，按深圳市現行限購政策執行。
樓市高位運行
深圳住建局頻繁對細則進(jìn)行調整，現實(shí)的原因是，深圳樓市的“炒作”之風(fēng)較盛，即使在“7·15新政”之后，深圳房地產(chǎn)一二手交易也沒(méi)有明顯熄火，依然維持在高位運行的狀態(tài)。
國家統計局近日公布的2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一年來(lái)，70個(gè)大中城市中，深圳漲幅最高，漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領(lǐng)先。根據中國城市房?jì)r(jià)平臺數據，2020年12月，深圳二手房平均單價(jià)已經(jīng)達到了每平方米87957元，大幅領(lǐng)先于京滬廣，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是廣州的2.2倍。
交易量方面，據戴德梁行的數據，2020年深圳住宅交易總量將穩居近五年之首。
其中，前11個(gè)月，龍崗一二手商品住宅成交總量達360.22萬(wàn)平方米，在全市占比27%，穩居各區之首。與2019年同期對比，包括一二手交易在內的住宅成交總量增幅超過(guò)50%的區域分別為光明、龍崗、大鵬、龍華，增幅分別為64.5%、64.1%、58%、56.2%。
在一手房方面，深圳在“7·15新政”之后，由于存在價(jià)格倒掛，依然頻現“千人搖”，眾多“購房者”參與到這場(chǎng)“打新”的游戲當中。
但官方對“打新”行為的管理也悄然而至。2021年開(kāi)年，深圳前海兩大“網(wǎng)紅盤(pán)”龍光前海天境和天健悅桂府開(kāi)始進(jìn)行預售，兩者都要先在i深圳A(yíng)PP上進(jìn)行購房意向登記，才能在相應公眾號線(xiàn)上提交資料。目前，i深圳A(yíng)PP上“購房誠意登記”已經(jīng)上線(xiàn)。
系統也特別提示：若購房人違反購房政策，將可能會(huì )面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金被沒(méi)收、記入誠信檔案等處罰。
此外，針對購房者的購房資格以及收入流水的資格審核也越趨嚴厲。在天健悅桂府的意向登記溫馨提示中，開(kāi)發(fā)商明確要求購房者提供“近半年銀行流水蓋章文件，需體現首付款流水、打印工資流水或能體現穩定收入，不少于月供金額的2倍”。
一名小貸公司的業(yè)務(wù)員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，銀行對流水(審核)非常嚴格，收入和流水對不上，“會(huì )很?chē)乐?rdquo;。
在對需求端進(jìn)行規范的同時(shí)，深圳也應在供給側發(fā)力。中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任宋丁此前在接受21世紀經(jīng)濟報道采訪(fǎng)時(shí)建言，官方可針對樓市里面出現的新情況做一個(gè)“補漏洞”的行為，但針對需求側的壓制，是一種揚湯止沸的辦法，深圳的根本是從供給側加大供應。
據深圳市住房和建設局1月11日發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數據盤(pán)點(diǎn)》，數據顯示，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(cháng)160%;商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計劃的182%。
