國家統計局1月15日公布了2020年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2020年12月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩中略漲。
數據顯示，2020年12月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上一個(gè)月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上一個(gè)月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上一個(gè)月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上一個(gè)月相同。
隨著(zhù)月度數據的出爐，2020年全年樓市變動(dòng)情況也一目了然。從同比數據看，4個(gè)一線(xiàn)城市2020年新建商品住宅全年價(jià)格漲幅均在個(gè)位數。與2019年12月份相比，北京同比上漲2.3%，上海同比上漲4.2%，廣州同比上漲5.2%，深圳同比上漲4.1%。
對此，業(yè)內專(zhuān)家表示，與過(guò)去房?jì)r(jià)動(dòng)輒上漲百分之幾十的年份相比，2020年一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲幅不算太大，說(shuō)明2020年一線(xiàn)城市樓市實(shí)現了平穩發(fā)展。
但值得注意的是，以一線(xiàn)城市為代表的大城市房?jì)r(jià)仍普遍偏高，存在供應不足，供應結構有待完善等問(wèn)題。對此，2020年底舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確，要解決好大城市住房突出問(wèn)題。
同時(shí)，在70個(gè)大中城市中，2020年新建商品住宅價(jià)格有漲有落，出現了較為明顯的分化。從上漲的城市來(lái)看，漲幅排名前三的為銀川、唐山、徐州，分別上漲了14.2%、11.2%、10%。從下降的城市來(lái)看，北海下降3%，安慶下降2%，常德下降1.4%。專(zhuān)家表示，從上漲及下降的情況看，大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現了平穩發(fā)展。
住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽表示，2020年我國穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制方案，因城施策、分類(lèi)調控，加強金融土地政策聯(lián)動(dòng)，規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。在各方努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩運行，基本實(shí)現了穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。
2020年，二手房市場(chǎng)又發(fā)生了哪些變化?
在一線(xiàn)城市中，2020年12月份，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價(jià)格分別比2019年同月上漲了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中，深圳二手房全年漲幅明顯高于其他3個(gè)一線(xiàn)城市。
2020年年初，深圳樓市出現過(guò)熱趨勢，7月份，深圳多部門(mén)聯(lián)合出臺樓市調控“新深八條”，起到了快速抑制過(guò)熱趨勢的作用。不過(guò)，在第四季度，深圳再度出現眾多購房者搖號搶購新建高總價(jià)樓盤(pán)的情形。對此，專(zhuān)家表示，樓市調控仍需要久久為功，要多措并舉打好政策“補丁”。
在70個(gè)大中城市中，除了深圳全年二手房?jì)r(jià)格上漲位居首位以外;寧波、銀川、徐州上漲8.5%，唐山上漲8.3%，成都上漲8.2%，西寧上漲7.9%，沈陽(yáng)上漲7.8%。
同時(shí)，有26個(gè)城市出現了價(jià)格下降。其中，牡丹江下降10%，南充下降5.4%，天津下降4%，鄭州下降3.6%，貴陽(yáng)、北海下降3.5%，太原、瀘州下降3.1%，哈爾濱下降3%。
除了納入國家統計局統計的70個(gè)大中城市之外，其他一些城市的房?jì)r(jià)變化情況也值得關(guān)注。比如，廣東省東莞市2020年的房?jì)r(jià)在多個(gè)機構的統計數據中，其漲幅都名列前茅。而有一些城市的價(jià)格卻被網(wǎng)友稱(chēng)之為賣(mài)出了“白菜價(jià)”，據報道，黑龍江鶴崗、遼寧阜新等城市的個(gè)別樓盤(pán)，每平方米價(jià)格低于千元。廊坊等城市的房?jì)r(jià)相比其高點(diǎn)時(shí)，下降較為明顯。
展望2021年，“房住不炒”的定位仍將繼續堅持。針對房地產(chǎn)企業(yè)杠桿過(guò)高而出臺的房地產(chǎn)金融調控措施，其政策效應將逐步顯現出來(lái)，在防止資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范金融風(fēng)險方面發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)調控措施將進(jìn)一步深化細化，一旦有城市出現過(guò)熱態(tài)勢，調控或將繼續加碼，以達到穩定市場(chǎng)的目的。(經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒)
